[摘要] 2021年起，《民法典》在原有合同法的基础上，作出了新增修改——在更有利于保障租房人权益的基础上，也更加兼顾出租人的权益。
2021年签署“租房合同”，这5条新规一定要留意！
签署“租赁合同”后，发现房屋权属存争议怎么办？合同到期，被房东告知不想再出租了，要求租客赶紧出去找房怎么办？房东想把房子卖给其他人，租户是否享有优先购买权？
2021年起，《民法典》在原有合同法的基础上，作出了新增修改——在更有利于保障租房人权益的基础上，也更加兼顾出租人的权益。
房屋权属存争议？
可无偿退租！
为保护租房人的合法权益，当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；房屋权属有争议时，租房人可以无偿退房！
设立居住权的房屋不得出租！
设置居住权的房屋，租户们千万不要去碰，因为法律不允许出租。一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。
到期了被赶出去？
不行，租房人享有优先租赁权！
现实生活中经常发生这样的事，合同到期后，房东告诉租房人，我不想再租给你了，租房人只能到处去找新的房源。这种事情从今年开始结束了，法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。
租房人优先购买权？
有限制条件了！
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。在出租人出售房屋时，租房人如果想购买出租人的房屋，必须要及时表达自己想购买的意愿，时间仅为15日，否则将丧失优先购买权。
房屋转租时，几方权益如何保障？
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《民法典》关于租赁合同的新规出炉，不仅从房源供需上为租户们提供了保障，也规范了房产中介平台市场行为，维护了住房租赁市场秩序，可以说，切实解决了租房青年的困扰。
