[摘要] 为了跑赢“隔壁老王”，特价房、工抵房、内部房…轮番上阵，房企们挖空心思争取在凛冬来前抢收一波。
为了跑赢“隔壁老王”，特价房、工抵房、内部房…轮番上阵，房企们挖空心思争取在凛冬来前抢收一波。
01.山东多个“吾悦”被叫停
即使这样，日子也照样过得很难，因为你要面对前期业主的狂轰围堵，近段时间，山东各地就出现了一波“紧急叫停”——
最先是滨州，吾悦华府项目遭遇了“退房”事件，原因就是“工抵房很便宜”。
当地住建部门和市场监管部门的主要负责同志赶到售楼处现场，最终项目发声明表示：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。
与此同时，在青岛南边，日照东港的吾悦广场也发声明称，取消员工福利房销售，已售出的立即整改。
10月1日，日照市住建局发布关于进一步加强商品房销售管理的通知，称个别房地产开发企业违规、变相违规超出价格调整幅度降价销售商品房。
日照住建局称，有企业违规以内部员工为名降价促销，“扰乱了房地产秩序，影响了我市房地产市场持续健康发展”。
日照市住建局提醒开发商要按预售报备价销售，网签价格幅度按照规定执行，禁止以各种形式高价（低价）销售。
如果违规，将按情节恶劣程度受到不同处罚，轻的通报批评，严重点的，限制或暂停网签资格。情节特别恶劣的，会被取消所有批次预售，改为现房销售。
紧随滨州、日照之后，也是一个叫“吾悦”的项目！东营吾悦首府的项目方发布声明：按照主管部门要求，取消9月30日推出的员工房优惠活动。
02.多个城市打击“低价卖房”
不仅仅是山东，近期，全国多个城市纷纷出台稳定楼市发展的举措。除了一些城市发布房价限跌令之外，也有不少城市出手，打击低价卖房。
在浙江湖州，当地住建局发布的《湖州市商品房购买风险提示》中出现了令人惊讶的断定：“开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险。”
近日的江苏徐州，贾汪区市场监督管理局下发一份责令改正通知书，要求一楼盘停止以“工抵房”的名义宣传降价销售商品房的违法行为，该楼盘将恢复按原市场价格销售。
而在安徽安庆，当地部门发布的通知——“高度重视房地产项目风险防控，坚决打击低价甩卖。”则更让人目瞪口呆了。
此外，之前发布“限跌令”的城市还有张家口、桂林、菏泽、昆明、江阴、沈阳、株洲、唐山……
03.一个副省级城市“救市”了
上述出现的“相关通知”，有些人解读为“在短期内保证不大幅下跌”，还是“稳字当头”，可是今天哈尔滨发布的相关政策确是实实在在地在“救市”了。
据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合哈尔滨市财政局等多个部门制订了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见 》。相对于此前长春新政是给购房者发放补贴，哈尔滨的政策普及面更广，力度更大，比如——
看点
1、对符合条件、在哈尔滨购房的人发放补贴。标准为：全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。大学在校生或者其他新市民购房，符合条件的补贴1万元。
2、降低房企财务负担。对符合条件的项目，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。
3、降税。自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税（主要面向开发商）预征率分别按1．5％、2％、2．5％执行。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年等等。
04.“止跌”成有些城市当务之急
政策刚刚发布，业内人士的分析，“哈尔滨楼市新政政策具有很强的信号意义，不仅全方位为房企减负，还降低了购房者的入市成本，是目前全国首个较全面的利好政策，预计后续跟进城市会增加，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市。”
易居研究院的专家严跃进分析，当前全国很多城市的楼市矛盾，已从过热开始转为过冷。“房地产企业出现金融风险问题，积极出台政策稳定预期，一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企稳健运营。”
打击低价卖房和限跌令一样，进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。虽然青岛目前并没有限跌令，但往年的金九银十热闹已不再，据青岛网上房地产数据统计，青岛9月新建商品房仅签约8982套，为近7个月最低谷，而近期青岛近郊多个板块房价依然跌跌不休。
前段时间，央行也是提出了双维护（”维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益“），在“稳字当头”的情况下，“止跌”将成为有些城市的当务之急。
