[摘要] 即墨城西板块日渐崛起，也成为即墨楼市的重要组成部分。板块内多家楼盘在“银十”纷纷推出促销信息，抢占市场。
即墨撤市设区后，已经逐步融入青岛现代都市圈。随着近几年的发展，即墨主城板块开始逐渐饱和，逐步制定城市向西发展的策略。相较于即墨其他区域，即墨城西板块得益于比较好的发展条件，也是当地居民最认可的片区。近年来，龙湖、中南、万达、荣盛等近十个知名开发商强势入驻，城西板块日渐崛起，也成为即墨楼市的重要组成部分。记者在实地探访中了解到，板块内多家楼盘在“银十”纷纷推出促销信息，抢占市场。
条件优越发展潜力强劲
对于青岛人来说，即墨城西板块并不陌生，因为这里是即墨商贸业的重心，即墨服装批发市场、即墨小商品新城、即墨中纺服装城都坐落于此，有力的推动了即墨的经济增长。
即墨城西板块交通十分发达，汇集了蓝鳌路、华山一路、长江二路、天山一路等主干道，同时可以依托青新高速即墨北出口，快速到达青岛各区乃至全国，此外，按照城市轨道交通的远期规划，城西板块内将会有东西走向的地铁M16和南北走向的地铁M24号线，这一纵一横的两条线路，更是加强了即墨与青岛主城的联系。同时这里几乎汇集了大半个即墨的优质教育资源，聚集了德馨小学、长江路小学、华山路小学以及即墨28中学、翠英中学，多年来一直是即墨购房者竞相追捧的片区，此外，政府在原有的教育配套基础上，不断加大新的教育设施建设，即墨岘山小学项目已经动工建设，为即墨西再添名校。
不过，相比城西板块丰富的教育资源，商业配套一直是该区域的一大短板。对部分开发商来说，似乎已经意识到其中存在的问题和商机。去年万达广场项目正式落地城西片区，记者在现场看到，即墨万达已经搭起框架，根据规划显示，项总建筑面积超过12万平方米，预计2022年下半年开业。而在2023年即墨西新商业中心将全面启动，可以说商业配套已经不再是城西板块的短板。
开发商扎堆同质化严重
随着商业配套的逐步完善，即墨城西发展开始进入快车道，但新的问题也随之出现。
记者从青岛市区走青银高速，半个小时左右的时间到达即墨石林一路、二路、三路，也就是近两年开发商扎堆的地方。随后，记者走进多家楼盘仔细观察发现，开发商的产品相似度较高，基本规划都是偏向改善，以高层、小高层为主，户型也大同小异，精装价格在12000元／平方米左右，毛坯价格在10000元／平方米左右。在具体楼盘中，中南紫云集项目小高层已经基本清盘，目前在售的是129平方米的洋房。龙湖学樘府项目目前正在推二期，在售户型有89平方米和103平方米小高层，以及110平方米洋房。
同质化的竞争也让不少业内人士看到了危机所在。“周边房子还是本地人买为主，但本地人口基数有限，现在建这么多的房子，在经历了前期销售高峰之后，眼下去化压力已经非常大。”有业内人士告诉记者。而在现场销售顾问也承认，近期周边房子价格出现了不同幅度的让利，各家楼盘也打出了促销信息。
另外，在销售人员的推介中，优质教育资源是置业顾问主要宣传的点，几乎所有的楼盘都会拿德馨小学、长江路小学、华山路小学、萃英中学、即墨28中等学校当卖点，但是开发商不对业主子女入学做任何承诺保障，买了房子是否真的能上这些学校，新建楼盘具体被划到了哪个小学，还需要业主进一步了解调查。
实地考察规避问题楼盘
记者实地探访发现各楼盘的人气并不高，不过置业顾问对项目未来充满信心，他们普遍认为，万达广场的落地对于区域内房价会有一定的拉动。当然在信心之余，去化周期变长，还是让很多风险暴露出来。以片区内的荣盛锦绣学府为例，“这附近的其他楼盘都可以考虑，唯独不建议买荣盛，纠纷太多！”当得知记者曾去荣盛锦绣学府看房后，该区域内有售楼处工作人员这样说。而他口中所说的荣盛锦绣学府，在不久前刚刚因为停工问题被相关部门处罚。今年年初，该项目的开发商荣盛发展还曾发布公告，为了促进青岛荣盛锦绣学府和荣盛未来广场项目发展，该公司全资子公司青岛荣盛嘉业向中建投信托股份有限公司（下称“中建投信托”）融资32200万元，荣盛发展将持有的青岛荣盛嘉业100％股权质押给中建投信托，为上述融资提供质押担保。而在股权质押风波之后，有媒体报道荣盛在胶州项目在以接近腰斩的价格抛售，这让很多人质疑房屋质量是否能够得到保证，项目是否存在烂尾的风险。
就在最近，广东惠州的地产百强企业光耀地产破产，在国家调控压力下，开发商正在承受巨大的资金压力。对于购房者来说，必须关注可能存在的风险，规避问题楼盘。
观海新闻／青岛早报记者丨刘鹏
