[摘要] 市北区长沙路某小区温女士家中室内壁纸、地面未完工，不具备验收条件。在查验房屋其他项目时，又发现了许多细节问题。
■验房师检查门窗细节问题
■室内地面未完工，不具备验收条件
■验房师用长柄反光镜查看客厅吊顶内部问题
■首次验房时，墙面发霉严重
房屋验收是个专业活，不仅需要一双“慧眼”，更需要对建筑质量相关标准、规定有详细了解，并能够熟练使用验房专业工具进行检验。因为大多数业主缺乏相关的专业知识，所以收房前请专业人士来验房十分必要。
10月，青岛日报公益验房团再出发，走进位于青岛市市北区长沙路某小区，业主温女士、张女士分别委托验房团查验的是115和111平方米的两套精装房。其中温女士介绍道：“交房时检查过一次，整体情况非常糟糕，房子的墙面发霉严重，整体壁纸都变色了，揭开后惨不忍睹，现在房子正在维修，有些地方可能无法查验，但还是想请专家再来检查一遍，有了专业的报告才会放心。”
验房团一进门，就发现温女士家中室内壁纸、地面未完工，不具备验收条件。在查验房屋其他项目时，又发现了许多细节问题。
门窗大小问题12处
在验房过程中，验房师首先发现的是室内污染严重，窗框、窗扇、玻璃污染明显的问题，岳工通过利用手电筒灯光不断闪烁，判断窗框或者玻璃上可能存在的各种缺陷。外开门门顶脱落、入户门扇、门套污染明显、入户门下门槛与室外地面缝隙明显、入户门门扇划伤碰伤多处等。全屋门窗方面的问题，共查验出12处。
业主温女士告诉记者，这套精装房刚刚交付，没有做过任何改造和装修，在对门窗细节的检查中，验房师发现室内门框与门扇多处有缝隙，分别是南次卧8mm、主卧7mm和主卫6．5mm。验房师岳工表示：“入户门扇、门套污染需要开发商再次进行清理，不是严重的问题，但是门扇密封胶条脱落、门框与墙面缝隙这些问题需要引起重视，需要开发整改。”看到这样的房子，业主温女士表示：“毕竟购买的是一套全新精装房，当然是希望交房时看到一套干净整洁的房子，开发商对房子装修的细节把控也太不好了。”
除此之外，多个窗框还存在缺少扣帽等问题。“不要认为一个小小的扣帽不重要，窗扇缺少扣帽会导致下雨天进水、窗扇生锈等问题，业主自己找一个扣帽很麻烦，但开发商那里却有很多，举手之劳能帮业主解决很大麻烦。”薛总监说。
吊顶灯槽内腻子粉污染明显
对于普通购房者来说，精装房的隐蔽工程很难检查，但这却是资深验房师验房的重点。在检查客厅吊顶时，薛总监首先打开灯带，根据灯光均匀的状态初步确定客厅天花灯槽内灯带安装不匀。随后验房师拿出一面可调节手柄长度和方向的小镜子，举高到吊顶上方，验房师发现客厅天花吊顶灯槽内腻子粉及垃圾污染明显。
经过一个多小时检测，这套精装房的细节问题被一一找出，但因为墙面、地面还未收工，不具备验收条件。业主温女士表示：“很多问题我们连想都不曾想过，更别说专业检验，专业验房师的确为我们帮了大忙。”对于验房师们专业严谨的服务，温女士由衷地感谢。在拿到验房报告后，她将第一时间联系开发商维修整改。
客卫空鼓多达10处
比起温女士的房子，另一户张女士的房子不存在墙面发霉问题，不过空鼓问题仍未避免，从客厅到厨房，从卧室到卫生间，薛总监需要对每一个细分步骤反复操作，看看听听、敲敲打打。如果听到清脆的敲打声，则为空鼓。经查验发现，客厅地板空鼓一处，门厅地砖空鼓一处，阳台地砖破损一处。薛总监建议，大面积空鼓必须整改。同时也提醒业主：“大理石材质比较脆，收房之前要注意有无明显裂缝，破损严重的一定得要求更换，在日后的生活中也要避免重物磕碰。”
卫生间是验房的重点，最终查出客卫墙面砖空鼓10处，由于卫生间内潮湿，部分空鼓正好处于马桶上方，瓷砖在这个潮湿的空间里很容易发生瓷砖脱落，一旦脱落砸到人危害性较高，所以需要及时整修，验房师表示空鼓位置维修一般需要采用灌浆处理。
除空鼓问题外，还有阳台下水地漏缺少网盖、给水龙头安装松动、洗衣台面污染等细节问题也待解决。
先验再装为装修消除隐患
房屋的质量问题最容易集中在哪些方面？哪些看不见的细节最容易出现质量问题？记者咨询了验房团的资深验房师——青岛百姓装修监理中心的验房师薛维琰，和大家一起来盘点验房过程中要注意的问题。
敲敲打打让空鼓原形毕露
在验房过程中，经常会看到这样的画面：验房师拿着小锤不断敲击墙面，仔细辨别敲击的声音。如果发出沉闷的声音，大概就是出现了“空鼓”问题。薛工告诉记者，墙面空鼓是验房过程中出现概率最多的问题。通常卫生间和厨房的瓷砖最容易出现空鼓的问题。有些时候地板下面也会有，甚至毛坯房也会出现空鼓的问题。如果是普通粉刷的墙壁出现空鼓，将来可能出现墙面开裂、墙皮脱落的问题。但如果是卫生间的瓷砖下出现空鼓，则可能存在安全隐患。“卫生间相对比较潮湿，这种环境下如果瓷砖贴得不牢固就更容易脱落，特别危险。”薛工介绍，很多空鼓的瓷砖正好位于窗台正上方，或者是淋浴房的上方，一旦脱落很容易伤到业主。
精装不精影响入住体验
精装修的房子多会采用木地板或瓷砖，吊顶也成为精装的必备。但这一上一下的配置，同样也会隐藏着新问题，虽然对建筑质量不会产生大的影响，却可能让入住体验变差，比如瓷砖地面的返碱问题。在验房过程中，薛工就遇到过瓷砖缝隙怎么都擦不干净的情况。这就是所谓的返碱问题。据了解，水泥中含有碱性物质，地面受潮后，瓷砖下面的“碱”就会返上来，在瓷砖缝隙间结成固体并慢慢堆积。
秋冬收房更讲究我们帮您免费验
另外，在收房时机上，薛工介绍，在秋冬季收房，恶劣的环境更容易发现房屋问题和物业管理漏洞，同时业主也能对屋内采光、保温、通风等问题有更为直观地发现。关于采光，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能够进太阳光。如果一大早就满屋阳光明媚，那就不用担心了，因为秋冬季日照时间短，这个时间段能进光，那么任何季节应该都没有问题。除此之外，收房过程对不少业主来说都是“门外汉”，他们对于验收房屋时需要注意的方面都不太了解。所以，验房就需要具备专业知识的验房师，专业的工具和专业的技术，三者互相配合才能发现更多的问题。对于没有验房经验的业主，建议还是找专业的第三方验房机构检测，省去日后不必要的麻烦。
