[摘要] 胶州市政府与利群集团股份有限公司签约，该项目投资金额50亿元（外资1000万美元），建设包括高端商业、住宅和高档幼儿园，建成后可容纳近万人的综合社区，计划2022年3月开工建设。
日前，万达广场将落户胶州的消息被一则官方采访曝光出来，项目涉及到的地块主要是：胶州福兴祥片区有机更新，春明物流片区有机更新。
此后，万达广场落户胶州的消息也被胶州市商务局落实，具体回复为：万达广场项目由商务局和三里河街道办事处共同推进，目前正在进行项目预选址和方案设计，具体用地范围和项目建设内容尚未最终确定。”
可仅仅过了一个多月，再日前胶州市举行“大干100天，上项目争一流”项目集中签约仪式上，福兴生态智慧社区项目签约。小编注意到，该项目拟选址梧州路以东、杭州路以西、香港路以北、店子河以南，计划用地约320亩。恰好就是此前公布的万达项目所在地。但签约的主体却是：胶州市政府与利群集团股份有限公司。
小编还发现，该项目投资金额50亿元（外资1000万美元），建设包括高端商业、住宅和高档幼儿园，建成后可容纳近万人的综合社区，计划2022年3月开工建设。
按理说，利群集团有自持的商业，应该不会去跟万达合作，该项目是否换成了利群商业综合体？还是后期会继续协商引进万达综合体（万达轻资产模式，之只出管理）？还有一种可能，文章后面会提到。事件还有待进一步明确。
利群项目效果图
签约主体：胶州市＋利群集团股份有限公司
此前的一则采访原文：胶州福兴祥片区将迎来有机更新，还有春明物流片区有机更新，这两个片区可以腾出土地550亩，将建设第四代万达广场和智慧社区。
绘图：瞰胶州公众号，转载请注明来源
近日签约的是约320亩，而采访中，政务部门的领导透露的是550亩，相差了差了足足有230亩，估计就是春明物流片区。该片区后期开发用途成了悬念，春明物流片区后期是否会引进万达商业综合体以及智慧社区？与福兴祥片区的利群项目形成一个小范围的商圈？所有的猜测还有待于春明物流片区后期用途。
对于这两个片区的用途，11月5日，胶州曾表态：福兴祥物流片区目前规划为物流仓储用地、商业用地及医院用地。但此次却落户了利群的住宅＋商业项目，地块规划必然会调整。
春明物流片区目前规划为公园绿地。相关规划调整正在研究，若调整将在胶州政务网及地块现场进行公示，请保持关注。
图为莱西万达广场项目效果图
在说起胶州楼市，在整体胶州低迷的市场环境下，源源不断的政策规划倾斜和配套落地，将给胶州带来一丝新希望和新方向。而相对更为窘迫的新房市场，更应迅速捕捉市政线索，针对一系列形成连锁效应，在年底最后两个月搏一把业绩，以缓解胶州楼市窘境，还需静待市场变化。
胶州目前最重要的是，配套落地，增加买房人的信心。
