[摘要] 春节期间有的楼盘假期不得不打出巨额折扣吸引购房者，反倒是不少地铁盘项目，在春节假期却迎来了“探盘”高峰，虽然成交不多，但热度丝毫不减。
据青岛网上房地产数据统计，春节七天假期青岛新房一共只成交了33套，这个数据和去年春节假期的37套几乎持平。但从全国数据来看，假期楼市也只能用“惨淡”来形容。根据中国指数研究院的监测，2022年春节期间（1月31日—2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51％。不过从记者现场探访来看，楼市遇冷的同时，市场分化也在进一步加剧。有的楼盘假期不得不打出巨额折扣吸引购房者，反倒是不少地铁盘项目，在春节假期却迎来了“探盘”高峰，虽然成交不多，但热度丝毫不减。
成交挂零楼市按下暂停键
据青岛网上房地产发布数据统计，春节假期 （1月31日－2月6日）青岛新房共计成交了33套，新房成交总面积6133．94㎡；其中新建住宅共成交了22套，新建住宅成交面积共计2728．73㎡。从春节假期每日新房成交数据来看，除2月6日成交12套新房外，其余6天青岛新房成交套数均为个位数。分区来看，春节期间城阳区新房成交15套，即墨区新房成交了11套，其余区市成交量均在1－2套之间，尤其是市内四区，只有李沧区在春节期间有1套新房成交，其余市南区、市北区、崂山区春节期间新房成交均“挂零”。
虽然新房市场在春节假期实现了“零”的突破，但二手房市场春节期间成交量却挂了“零”。对于春节的市场表现，很多业内人士都表示“正常”，按往年的数据来看，春节假期并不是“买房”的好时机。探究原因，一方面临近春节，地产商的推新速度放缓。记者查询发现，在整个春节期间，楼市没有新取得预售证的项目上市。在售的都是在节前取得预售，市场以顺销为主。另一方面，曾经被很多地产商寄予厚望的“返乡置业”，已经连续两年未在楼市中形成购买规模，使得春节假期置业购买力更显“疲软”。
促销继续期待“金三银四”爆发
成交放缓依然给开发商不少的压力，促销也就成了春节假期最主要的关键词，“新春折扣优惠”“特价房源”“返乡置业优惠补助”这些关键词频繁地出现在售楼处的海报中。在胶州某楼盘，记者注意到海报中已经出现了“6xxx元特价房”超级促销。在城阳，也有楼盘打出优惠海报“每平方米万元以内安新家”，甚至有楼盘更是明确喊出“直降10万”的口号。除此之外，送车位、送家电等已经成了很多楼盘的标配。
对于开发商不断推出的优惠措施，有业内人士指出，因为是年初，开发商的冲量压力并不大。但近两个月不断出台的利好消息，让开发商对即将到来的“金三银四”传统旺季，充满了期待。在李沧区一售楼处，销售人员告诉记者，促销已经成了他们的常态。“以前行情好，跟着市场大势走，闭着眼都能卖房。现在看这种局面不会再出现，必须靠实在的优惠抢客户。”这位销售人员告诉记者，春节期间公司制作了专门的“红包封面”让他们在家人群、朋友圈派发，为的就是提高知名度，为即将到来的销售旺季做准备。
地铁利好市场分化加剧
虽然大多数的地产项目在过年期间都是不放假的状态，但走访过程中记者发现，客流情况却是“冰火两重天”。有的售楼处门可罗雀，没有顾客甚至空调都不开放；而有的楼盘，特别是很多地铁沿线盘，在过年期间却迎来了一次小“爆发”。“本来春节假期期间我们是安排值班，但初四晚上临时接到通知，因为来看房的顾客很多，我们提前上班。”大年初五，记者在老四方一楼盘的售楼处看到现场大约有四五组正在看房的市民，与平时非假日的客流量持平。“而且过年来看房子的人群成交意向更强烈，很多都是接老家父母来过年，一起来看房。”在西海岸，同样是地铁1号线附近楼盘售楼处，工作人员告诉记者，大年初五他们甚至还加班到晚上八点，和顾客签购协议。
随着供应量增加以及购房者观望情绪的加重，房产进入买方市场，“货比三家”成了购房者普遍遵循的买房原则，地铁作为一个重要的加分项目，成了很多楼盘吸引购房者的重要优势。尤其是地铁1号线，这条青岛最长的地铁线，直接连接青岛六大近郊板块里的薛家岛、唐岛湾（长江路）、流亭、城阳等四个重要区域。相比其他区域，这些地方已经有了完善的商圈和公交网络系统，如今地铁开通，交通最后一块短板被补上，自然在众多楼盘中脱颖而出。
年后楼市这些区域被看好
欢乐滨海城
去年第三次集中拍地，欢乐滨海城脱颖而出，再加上地铁项目的加持，这里也成了眼下主城最热门的区域。特别是市南、崂山一线的沿海地段已趋于饱和状态，青岛市区内唯一一块还没开发完的海景资源，就显得更加珍贵。
在欢乐滨海城东侧，靠近环湾路这一侧是以住宅为主，各大开发商也陆续进驻，比如绿地阅海府邸、海德公馆、保利香槟国际、温莎郡、城投琴海湾、蓝泰海乐府、金地观海听澜，现在均已交付。去年，欢乐滨海城中心区域由奥润集团投资打造的奥润国际项目，总投资20亿元，将建设成为汇集商务、会议、休闲娱乐、旅游度假等功能的五星级综合型酒店，将办公载体打造为面向青年人的创意创新创业集聚平台，建成后将成为欢乐滨海城标志性建筑。
未来，这一区域的沿海一线将以休闲娱乐、旅游度假为主，有鲁信集团打造的渔村娱乐小镇，依照青岛早期的小渔村风貌建设，建成后，意在打造成青岛的吃喝玩乐首选目的地，将会吸引更多的人流。
白云山板块
距离一号线最北端的白云山板块，在去年堪称热度最高的板块之一。特别是绿地国科健康科技小镇，这个是由绿地集团与城阳区政府、国科大携手，三方鼎造的约300万方产融小镇，将教育、双创、医养作为“三驾马车”，为青岛带来一种全新格局的造城观。以前瞻性眼光，占位区域高地，坐拥美好未来。绿地国科打造的是1＋3四大产业体系，整体规划为一心两轴四组团。一心：小镇客厅功能核心；两轴：驯虎山路和硕阳路空间发展主轴；四组团：健康颐养区、教育先行区、科技研发区、健康宜居区。
坐落东部新城白云山板块，拥享虹子河水库、白云山公园、国学公园；驯虎山、凤凰山、青特公园等“两湖三山四园”城市生态走廊，环境优美，森林覆盖率广。绿地国科依山而建、伴水而生，在主城繁华上匠筑自然生活，焕新一城活力，让回家的每一步皆是风景，诗意天成。国科（青岛）附属实验学校已于2020年启动招生，办学仅仅一年，高三复读班就取得了较高的本科达线率。
老四方板块
老四方板块在青岛主城堪称“价格洼地”，地铁1号线的开通也带火了这片区域。
去年开盘的绿城·和锦诚园正是地处这一区域的核心，距离M1号线地铁站中心医院站仅约600米；以绿城经典三段式设计理念打造的城市封面作品；引进绿城5G心服务，以全系明星户型致敬城市未来人居。其中地铁1号线作为唯一一条贯穿青岛市区中心的南北线路，可通达青岛五区，与11条线路无限换乘，有“换乘之王”的美誉，可便捷畅达全城。
项目周边鸿泰广场，约12万方万科印象城（在建），利群海琴广场等商超环伺，生活氛围浓厚。公园环伺，水清沟、未来公园、北岭山公园城市绿境空间，舒享生态轻氧生。建面约118㎡人气户型，三南向设计，约5．2米大尺度宽厅，加双南向卧室，构筑约11．4米超大采光面，沐光而居，奢适体验。
同时，绿城·和锦诚园迭代构建全新的园区生活服务2．0体系，引入5G心服务，构成绿城社区未来生活场景，提供全生命周期的美好生活，打造理想园区范本。
胶南板块
地铁1号线开通，直接将黄岛与主城区紧密的串联在一起，给整个西海岸地产市场带来了巨大的利好。更远处的胶南区域，也可以通过地铁13号线和主城区实现无缝对接。地处胶南板块的万科·城望云起，公交站两站直通M13号线，换乘M1号线后直达西镇、栈桥、台东；北侧就是约3．6万㎡拾光公园，15m大黄鸭失重乐园已然成为大家周末休闲得好去处。
万科·城望云起，不仅是青岛万科重点打造的品质低密项目，更是青岛万科云起系高阶作品，不管是在设计效果、品质把控上，还是在创新力等多个综合维度上，项目力求精益求精，匠心著作低密口碑标杆。户型方面，6．2米宽厅，餐厅、厨房、客厅一体化链接，让全家共聚；与宽景阳台无缝融合，打破墙体对阳光与美景的阻隔，带来宽景巨幕的震撼视野，超大面宽进深比，保证日照和采光充足。
