[摘要] 房贷还不上，有些房主就会选择断供，以为这样就相安无事了，但事实上不仅会连累自己的征信，还要承提一大笔违约金。
近期，网络上一则“房主买了燕郊房，因还不起房贷而断供”的消息刷屏：总价426万元买的房子，除去房价下滑因素，共计赔了270万元。此案例在网络上引发激烈讨论，房贷还不上，有些房主就会选择断供，以为这样就相安无事了，但事实上不仅会连累自己的征信，还要承提一大笔违约金。在此，业内人士提醒，买房前务必做好财务衡量和规划，以免遭遇同类麻烦。
案例：网友“买房断供赔270万”受关注
近日，有位35岁的网友，在网上称自己于2017年在河北燕郊置换了一套建面140平米左右的三居室房源（其名下唯一住房），总价426万元，贷款金额298万元，每月需还贷16800元。如今4年过去，他总共还了806400元。按如今的行情，这套房源现在只值235万元，账面赔了191万元。该名网友算过，首付的128万元在4年多的时间里收益至少为15万元，加上已付的64万元利息，这套房子总共赔了约270万元。
此案例在网络上引发激烈讨论，房贷还不上，有些房主就会选择断供，以为这样就相安无事了，但事实上不仅会连累自己的征信，还要承提一大笔违约金。
讲述：经济压力大，二套房无奈断供
一石激起千层浪，记者在调查采访过程中，也接触到了一位青岛业主。市民唐先生告诉记者，他在青岛主城区有一套自住房，每月有3500元的房贷。2017年，趁手头有点闲置资金，楼市行情又比较热，就在胶州又投资了一套120多平米的房子，总价约140万元，贷款总额为80万元，平均月供近6000元。近两年，受大环境影响，胶州这套房子挂牌价已经跌至100万元左右，加上妻子失业，自己经营的公司又遭遇危机，无奈于2021年9月将胶州的房子断供。现在这套房源已被法拍，起拍总价不到90万元。“这个起拍总价，相当于我的首付和这几年还贷的总和。也就是说，这些钱都打水漂了，房子也没了。”唐先生说。
95后市民谭先生，月薪4000元左右，2021年下半年采用首付分期付款的形式，在城阳购买了一套总价110万元左右的房子，当时和开发商约定的是，这部分首付分半年还清。但不曾想，自己因被辞退，不仅还不了房贷，连开发商的首付分期也还不完，谭先生说。
对此，岛城一股份制银行负责人对记者说：“目前，我们处理的业务中拖欠房贷主要分两类，一类是盲目跟风买了房，最终家庭经济出现危机，导致无法偿还的；还有一类是私营企业主，名下多套房源，公司运营出现问题，无法偿还贷款。但无论是哪种，都很麻烦，不要以为断供就可以躺平了。
分析：家庭断供虽少见，但买房切勿博弈
对于上述事件，岛城另一股份制银行个贷负责人表示，一旦发生断供现象，房主一般会先被贷款银行起诉，进而名下的房源被执行法拍。“一般来说，法拍房的起拍价要比房源的市场价格低20％～30％。即使拍卖成功，总价款会先还银行贷款及利息，有剩余部分才会返还给房主。遇到市场行情不好的情况下，法拍价格甚至不足以偿还贷款，银行有权继续追债。”上述负责人说。此外，首付款、月供、契税、公共维修基金、装修费等各种已支出费用全部打水漂；法院的执行费、律师费、诉讼费和保全费也由房主承担；个人信用更是将受重创。
也有人提出疑问，近年来法拍房数量增加，是否与大量房主断供有关？对此，业内人士表示，家庭断供的案例，对于庞大的法拍房基数来说，占比很小，刚需断供就更少，上述案例受到关注，也因为是比较少见的个案。对于大部分正在还贷的普通人，保住房子是第一要务。一旦弃房断供，业主征信记录将留下污点。
岛城楼市分析专家张斌表示，近年来国家倡导“房住不炒”，投资者受限购和限售双重影响，市场也已不是所有房子都能“赚钱”了。于是，此前用超杠杆买房的一批人，便显得尤其无力。“这种行为犹如在楼市中博弈，无论是楼市行情好的时候，还是不好的时候，都是十分危险的。所以大家在买房前一定做好财务衡量及计划，量力而行。”张斌说。
