[摘要] 截至一季度末，市北区十项城市更新攻坚战均取得新进展。
今年以来，市北区按照市委市政府统筹做好疫情防控和经济社会发展的部署要求，不断抢抓发展新机遇，在从严从紧抓好疫情防控的基础上，开足马力加快重点项目建设，城市更新和城市建设十大攻坚行动全面铺开。
“围绕‘活力海洋之都、精彩宜人之城’，建设新时代社会主义现代化国际大都市。”在刚刚闭幕的中国共产党青岛市第十三次代表大会上，未来五年青岛的发展有了确切明晰的目标。连日来，市北区深入学习贯彻市党代会会议精神，紧紧围绕党代会提出的各项任务，聚焦城市更新，以“走在前”的使命担当，奋力书写全面建设繁荣美丽幸福的现代化国际城区新篇章。截至一季度末，市北区十项城市更新攻坚战均取得新进展：邮轮港区10余个重点项目在建，有序推进“三年基本建成启动区”目标；162项年度攻坚任务开建139个，加快土地整理前期工作，二季度计划完成358亩土地出让，为顺利推进城市更新和城市建设步伐打下坚实基础。
31个项目集中开工 吹响城市更新冲锋号
城市更新建设是一篇大文章，今年年初，市北区贯彻区第三次党代会精神和全区城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会精神，迅速启动了城市更新和建设“十大行动”，成立区城市更新和城市建设指挥部，由区委书记、区长“双挂帅”任指挥，统筹推进城市更新和城市建设工作，并每月对项目进展张榜公示，贴旗标示。
4月1日，青岛市城市更新和城市建设二季度集中开工仪式在市北区举行，市北区欢乐滨海城跨国公司区域总部集聚区等31个项目集中开工。重点工程和项目，既是市北区加快推进“两带三区”发展布局、高能级重塑发展空间的重要抓手，也是构建“2＋6”特色产业体系的重要载体，为总部经济、数字经济“两个引领”，航运贸易、商务商贸、现代金融、都市工业、医养健康、文化创意“六个支撑”的“腾笼换金鸟”打下坚实基础。
此次开工项目涉及历史城区保护更新、低效用地开发利用、老旧小区改造、市政设施建设、重大交通项目建设、地铁建设、停车场建设、公园建设等一批民生项目。加上一季度已开工的108个项目，二季度将有139个项目进入施工阶段。
今年以来，市北区以城市更新和城市建设三年攻坚行动为契机，全面打响十大领域的攻坚战，不断拓展发展新空间，塑造发展新优势，实现发展新突破，在提升城市能级、补齐短板的同时，让人民群众共享更新福祉。如今，在老四方工业区内，欢乐滨海城、中车四方智汇港、百洋健康城市客厅、捷能中泰片区和郑州路片区5大区域正待“换芯”，5000余亩低效土地已列出“攻坚表”，以期早日蝶变为城市新的经济增长极。
作为老四方工业区开发建设的一部分，中车四方智汇港项目坚持工业遗产保护更新的规划理念，同时兼顾企业发展需要和产城融合，拓展了以轨道交通装备研发制造为主的产业空间。目前，中车四方智汇港城市客厅项目已完工，将与机车公园同步于今年上半年对外开放。同时，四方股份研发中心也在加快建设，各项工作有条不紊地向前推进。中车四方智汇港项目的改造升级，不仅能提升轨道交通产业的聚集效应，还可以增强区域内科技创新氛围，吸引高端产业人才，激活区域发展活力，赋能市北区经济社会发展。
邮轮港区10余项目在建 更新建设持续提速
在国际邮轮港区先开区，10余个重点项目及配套项目正在争分夺秒地抢抓进度。 3月22日，邮轮港区实现第二宗地上项目地块出让，地标性建筑“世界之眼”项目的国有土地使用权由市北环海湾集团旗下的环海湾开发建设公司成功竞得；4月13日，028地块北方国际油气中心项目通过招拍挂，由青岛聚港产业园投资运营有限公司竞得，港区更新建设持续提速加码。
“世界之眼”作为邮轮港区地标性建筑物，是青岛国际航运金融贸易创新中心核心区的标杆项目，按照总规划师吴志强院士的方案，项目建筑外观以“眼睛”为设计灵感，寓意为世界了解青岛、青岛走向世界的窗口。“世界之眼”位于规划陵县支路以东、规划港极路以南、港青路以西、规划港平路以北，占地面积约1．45万平方米，建筑面积约2．9万平方米，将引入跨境免税集合店、精品零售、时尚轻奢、沉浸式餐饮等业态。
“前期，青岛国际邮轮母港区综合客运枢纽被正式列入国家交通部‘十四五’综合客运枢纽项目库（青岛唯一）重大项目，‘世界之眼’正是综合客运枢纽的重要组成部分。”市北区环海湾开发建设有限公司相关负责人介绍，项目分为地下、地上两部分，地下将配合建设交通环路系统，并与地铁2号线邮轮母港站结建，地上将通过空中连廊与邮轮母港客运中心连接，有效提升区域交通客运能力和品质城区发展能级。该项目计划在2023年9月开工，2025年2月竣工。
邮轮港区启动区于去年1月开工奠基仪式，土地整理、规划设计、工程建设等各项工作全面铺开。去年6月初，“地下空间”TOD项目实现拿地及开工，截至今年一季度末，项目基坑土石方开挖已累计完成45万立方米，约占总量的33％；中铁海洋金融中心、RCEP国际博览中心项目用地已完成土地价格评估，分别计划于今年6月、11月份发布招拍挂公告；其余项目已陆续进入规划方案论证阶段。
目前，启动区的配套项目也在稳步推进，计划在今年第四季度发布招拍挂公告。市北区历史城区管委会相关负责人介绍，配套项目中有很多“吸引眼球”的地方，例如利用1号、2号码头改造餐饮集市、筒仓酒店、港口博物馆等，充分展现老港口味道、老青岛的历史文化底蕴。
四方路样板段即将开街 历史城区焕发新活力
在“三年攻坚十大行动”中，市北区提出“以保护、保留、利用、提升为主导，持续推进历史城区保护更新，重塑产业与空间关系，重聚历史城区人气，打造知名特色步行街区和现代化国际大都市‘文化客厅’”的目标。四方路街区即将成为历史城区更新攻坚行动第一个亮相的成果，将于4月28日实现样板段对外开放，届时，这些历经百年的里院建筑将重绽芳华。
市北区历史城区包含四方路 （部分）、馆陶路、上海路－武定路、无棣路（部分）、黄台路、信号山历史文化街区三江路片6个历史文化街区。据市北区历史城区管委会相关负责人介绍，这里将申报5A级景区。“这是青岛市今年对历史城区保护更新工作提出的新要求。市北区历史城区面积共14平方公里，占全市历史城区总面积的一半，是名副其实的保护更新工作的‘主力军’。”以5A级景区标准去更新和改造这些历史文化街区，是市北区的新使命。
“我们目前已经全面展开四方路、馆陶路和上海路—武定路街区的保护修缮和更新改造，去年完成约5．5万平方米，累计修缮近12万平方米。”该负责人介绍，今年还将完成4．4万平方米。与此同时，在上海路—武定路历史文化街区，刘子山别墅群13栋建筑已修复完成，初步形成红瓦绿树、雕栏画栋、院落连片的初始模样。
随着历史风貌的更新，一些配套设施也同步推进中——在停车场建设方面，李村路停车场已建成，可提供停车位505个；鞍北三期停车场近期已竣工交付，新增停车泊位330余个。聊城路停车场正在进行基坑支护和土方开挖施工，可提供停车位350个；馆陶路33号、上海支路停车楼正在进行钢结构主体和土方施工，可提供车位244个；道路基础设施配套提升方面，在完成“美丽街区”一二期17条道路综合整治提升的基础上，市北区启动三期李村路、上海路等14条道路整治提升，计划年内全部完工；在人才住房建设方面，长山路4号甲、6号共101套公寓改造基本完成；在街区广场建设方面，博山路广场建成投入使用；易州路广场完成基础施工；上海路口袋公园已完成场地平整及部分苗木栽种。
目前，市北历史街区已引入重点项目30余个，包括公共艺术展研中心、里院博物馆、国货青岛、帝力氏产学平台、新金融产业园、青岛工业设计创新中心、世御酒店等项目。在这些建筑焕发新生的同时，市北区将街区定位中国首个新派里院生活体验示范区，塑造地道里院范儿，带来新的生活气息，打造创新式里院服务生活空间。
观海新闻／青岛早报记者 刘文超
