[摘要] 1-3月份全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7％；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8％。
中房网讯（曲涛／文）国家统计局今日（4月18日）公布的《全国房地产开发投资和销售情况》显示，1－3月份全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0．7％；商品房销售面积31046万平方米，同比下降13．8％；其中，住宅销售面积下降18．6％。商品房销售额29655亿元，下降22．7％；其中，住宅销售额下降25．6％。
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，3月份全国商品房均价为9252元／平方米，跌幅为10．3％。易居研究院分析认为，一季度房价疲软与房屋销售数据下行态势有很大的关联性。从房企角度来看，降价促销并没有带来成交数据的好转。二季度要积极促进销售数据回暖，同时防范房价过快下降所带来预期不稳的压力。
房地产开发投资增速持续下滑
具体来看，当前开发投资增速仍位于5％以下的水平，且接近零轴，继续处于偏冷区间。
根据国家统计局公布的数据，1－3月份全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0．7％；其中，住宅投资20761亿元，增长0．7％。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，一季度房地产市场面临较大压力，包括一些既有政策的效应还未完全释放，房企和购房者信心偏弱，疫情等因素带来了新的干扰。类似数据偏弱，也使得二季度的房地产政策或进一步放松，以防范房地产开发投资指标失速或进入负区间。
土地市场继续萧条，资金面总体表现不佳
从房地产开发企业土地购置面积来看，1－3月份房地产开发企业土地购置面积1339万平方米，同比下降41．8％；土地成交价款672亿元，同比下降16．9％。
房地产开发企业到位资金方面，1－3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19．6％。其中，国内贷款5525亿元，下降23．5％；利用外资10亿元，下降7．8％；自筹资金12395亿元，下降4．8％；定金及预收款12252亿元，下降31．0％；个人按揭贷款6369亿元，下降18．8％。
从数据来看，土地市场继续萧条，房企拿地意愿较弱。严跃进认为，就目前房企的心态来看，如果销售市场数据没有实质性改善，其拿地意愿会很弱。另外，即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和国企，和去年下半年的特点非常相似，至少民企拿地的积极性不高。另外，从到位资金情况看，资金面总体表现不佳，且有恶化倾向。这对于当前各地的金融宽松政策等有反思意义。至少说明房企对于当前的政策放松，并没有感受到压力在减小。所以近期要加强对房企的调研，密切了解既有宽松资金的流动方向，让房企真正感受到流动性改善、资金成本降低的利好。
市场反弹面临阻力
商品房销售方面，呈现同比下跌态势，且跌幅继续扩大。
数据显示，1－3月份商品房销售面积31046万平方米，同比下降13．8％；其中，住宅销售面积下降18．6％。商品房销售额29655亿元，下降22．7％；其中，住宅销售额下降25．6％。
根据2022年以来的国家统计局数据分拆后测算，3月份商品房销售面积为15343万平方米，环比下跌2．29％。商品房销售额为14196亿元，环比下跌8．17％。从同比情况来看，3月份商品房销售面积和销售额相比2021年同期分别下降了17．71％和26．17％。
在严跃进看来，一方面3月份各地房屋销售数据不理想，很多城市跌幅普遍超过40％，进而拖累全国数据。另一方面，也说明去年四季度以来的宽松政策还没有完全产生释放效应，市场反弹面临阻力。
此外，在库存方面，3月末商品房待售面积56113万平方米，同比增长8．2％。其中，住宅待售面积增长14．2％。根据测算，截至2022年3月末，住宅待售面积约为27565万平方米。
