[摘要] 有业内人士预测，岛城房贷利率仍有下调空间。
4月15日，央行宣布将于今年4月25日下调金融机构存款准备金率0．25个百分点，释放长期资金约5300亿元。记者在调查时发现，岛城各大股份制商业银行也已下调房贷利率，目前首套房主流房贷利率为5．2％，二套房约为5．4％。以购房者贷款100万元，分30年还清换算，买首套房和二套房每月将分别少还156元和221元。对此，有业内人士预测，岛城房贷利率仍有下调空间。
业内： 因城施策 利率有望再下调
4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中提到，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
中指研究院认为，多地有望继续下调首付比例和房贷利率。2022年以来，房地产市场延续低温态势，供求两端均弱，购房者置业信心尚未实质修复，市场成交规模降幅明显，房企投资意愿不足。此次《通知》明确提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策”，预计接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，通过降利率实现降低购房者置业成本，释放购房需求，对房地产行业产生实质性利好。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也认为，本次提出的因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定最低首付款比例、最低贷款利率，这意味着各城市首付比例、贷款利率有进一步下降的空间。
对此，青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩分析，信贷环境的向好及新房供应量的增加，给了购房者一定的市场信心，此前不少观望人群现在也更加积极。
全国：央行降准，多个城市房贷利率下调
其实，关于央行降准的消息早有端倪。今年4月13日，国务院常务会议上提出：“适时运用降准等货币政策工具，向实体让利，降低融资成本。”随后，4月15日，央行宣布，将于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0．25个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构），降准共计释放长期资金约5300亿元。
卓易数据市场分析王玟琳表示：降准即为降低存款准备金率，意味着银行被冻结的存款减少了，可以发放的贷款增加了，这对于实体经济、股市和楼市都是利好。降准是增加货币供应量，货币多了，价格（利率）就有可能走低。“这是自2021年以来实施的第三次降准，结合当前的市场状况，不排除‘双降’的可能。降息或会到来，只是迟一些。”王玟琳说。
央行相关负责人曾于4月14日表示今年3月份以来，由于市场需求减弱，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20到60个基点不等。
而贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率也说明了这一点。数据显示，3月份全国103个重点城市的主流首套房贷利率为5．34％，较2月回落13个基点；二套房贷利率为5．60％，较2月回落15个基点。3月底，青岛首套房主流房贷利率为5．3％，二套房主流房贷利率为5．6％，与3月初相比，能做到这一利率水平的银行明显增加。
岛城：多家银行下调房贷利率，首套最低5．0％
记者在调查中了解到，自今年1月份5年期LPR调整为4．6％后，岛城的房贷利率不断下调。首套房主流房贷利率由5．45％调整到5．35％、5．3％直至当下的5．2％，二套房主流房贷利率由5．75％调整为5．65％、5．6％直至目前的5．4％。
据调查，岛城首套房主流房贷利率调整为5．2％，包括建设银行等；招商银行、华夏银行、光大银行等多家银行首套房房贷利率最低可做到5．1％。二套房方面，招商银行、光大银行等二套房房贷利率能做到5．4％。此外，也有几家银行首套房房贷利率仍保持在5．3％，二套房保持在5．6％。汇丰银行首套房房贷利率可做到5．05％，二套房房贷利率可做到5．3％。近期有些银行首套房甚至可以做到5．0％。
光大银行一名工作人员告诉记者，目前放款速度也挺快，过完户大约一周时间就能放款。“一些小银行的房贷利率确实低，我们没法比。如果客户想申请这么低的话，我们要去打申请。”一家国有银行的工作人员坦言，如果小银行可以做到5．1％，自家银行或许能做到5．2％。“现在首套房贷款利率在5．1％～5．2％。”招商银行一名工作人员表示，如果首套房为二手房，该行可做到5．1％，如果是新房则要看具体的楼盘。
一位不愿透露姓名的股份制银行相关负责人表示，此前自己所在银行刚调整了房贷利率，估计会持续稳定一段时间，但不排除接下来会继续下调。“通过下调利率来降低购房者的置业成本，释放购房需求，对房地产行业也是一种利好。”上述负责人表示。
调查：购房者每月少还一两百元，成交周期缩短
房贷利率的下调，对于购房者的“钱袋子”有何影响？对此，记者粗略算了一笔账。假设购房者在岛城购买首套房，总贷款额度为100万元，贷款年限为30年（360期）。如果按年初实施的首套房主流利率5．45％来算的话，每月需还房贷约5647元；而按现在的首套房主流利率5．2％来算的话，每月需还房贷约5491元。也就是说，目前每月较之前可少还房贷156元。以此方法再作推算，如果是购房者买的第二套房，同样是贷款100万元，年限为30年，主流房贷利率自5．75％降至5．4％，如今每月可少还约221元。
除了房贷利率下调外，银行的放款速度也明显加快。优铭家浮山后一门店经理告诉记者，目前新房和二手房的放款速度差不多，资料齐全，基本一个多星期就能放款。“除了目前的政策鼓励之外，与上半年各银行的额度相对充裕也有关系。”上述门店经理说。链家原四方片区一门店经理告诉记者，信贷环境的宽松也推动了市场的持续向暖，最近他们成交的客户都十分精准，看房周期普遍缩短至10天以内，加上放贷速度加快，成交周期明显缩短。
