[摘要] 有业内人士认为，4月总体算是岛城楼市的“修复期”，5月市场或将持续回暖。
五一小长假近在眼前，按以往惯例，开发商都会选择在这期间开盘或加推，不仅可以吸引人气，还可以加快销售。受疫情影响，今年第一季度岛城的新房成交量并不高，但自3月底起，楼市回暖迹象明显。有业内人士认为，4月总体算是岛城楼市的“修复期”，5月市场或将持续回暖。那么，近期岛城楼市为五月上新做了哪些准备呢，一起来看看记者的探访。
房源：优质房源不少 五一看房机会多！
那么，五一小长假期间，岛城有哪些楼盘有房可看？据记者不完全统计，以下楼盘赶在4月份，即五一假期前拿到预售。感兴趣的市民可多去走走看看。
首先来看主城区。崂山东方悦府60套住宅、崂山银丰玖玺城112套住宅、市北桃李芳菲72套住宅、市北国泰华府（青岛河马石经济发展预留地块）84套住宅以及市北金地华章68套住宅等，城阳青岛星河湾酒店项目88套公寓、城阳国誉府北区154套住宅、城阳青特云境118套住宅等，均拿到预售。其中，银丰玖玺城目前一期正在清盘中，在售产品户型建面为155～276平米，均价约为65000元／平米；二期即将加推。国泰华府目前在售建面118～156平米的产品，均价33000元／平米，毛坯交付。金地华章在售高层及小高层，户型建面在115～143平米之间，均价34500元～35000元／平米。中车四方云汇规划7栋25～26层高层、3栋16层小高层、5栋10层电梯洋房，户型建面约105～164平米，高层均价25000元／平米，洋房均价30000元／平米。青岛星河湾目前主推三期装修高层产品，户型建面在132～242平米之间，均价24000元～25000元／平米，一户一价。青特云境主推128～143平米的洋房以及175平米的叠墅，目前正在认筹中，五一期售楼处可看房。
再来看辅城区和近郊。西海岸龙湖春江天玺335套房源（住宅、商业均有）、绿城·文澜锦园184套住宅，均拿预售；即墨中南紫云集37套商业房源、即墨金玉府181套住宅拿预售；胶州龙湖天街项目四期136套住宅、胶州保利叁仟栋三期88套住宅拿预售；平度中杰时代御园55套住宅拿预售。其中，龙湖春江天玺在售建面约100～142平米的毛坯高层，均价13500元／～14000元／平米，售楼处买房可打9．8折。中南紫云集在售建面约130平米的洋房，均价13000元／平米。
数据：4月小高峰未至，5月有望回暖
今年一开年的楼市情形有些复杂。起初2月底3月初时，经过各种政策的烘托，岛城楼市开始呈现出回暖的迹象。当大家都在期待3月小阳春的时候，突如其来的疫情给市场按下的暂停键，传统的“金三”遭遇“倒春寒”。这种情形，在3月底迎来好转。
据卓易数据统计，今年1～3月，岛城新新建商品房成交24464套，成交面积284．85万平米，成交总金额408．13亿元，同比分别下降20．2％、20．5％和23．15％。单单来看3月，受疫情影响，网签量主要集中在下旬。最终在各种努力下，成交量打破1万套。
然而，人们期待的“银四”来得有些慢。据卓易数据统计，4月1日至25日，青岛市新建商品房成交5832套，从数据来看，4月的新房市场并没有之前一些业内人士预测得好。
“这主要是因为3月受疫情影响，不少楼市的开盘计划做了延期，推盘量整体有所减少。进入4月，购房者也持相对谨慎的状态，观望情绪还未消除。所以说，市场的恢复还需要一段时间，预计5月会有所回升，但总体成交量不会有太明显的上涨空间。”卓易数据市场分析师王玟琳说。
市场：区域分化，主城平稳近郊“以价换量”
目前市场是一种什么状态？近日，记者走访了岛城多个售楼处，发现反应不一。总体来说，主城区各个楼盘的到访量和成交量比较平稳，近郊一些楼盘则多数采取“以价换量”的形式吸引购房者。
在崂山区松岭路一楼盘，一名置业顾问告诉记者，3月有大半个月的时间，该项目售楼处采取了关闭的状态，同事们都忙着线上谈客户。“我们发现，那段时间来咨询房源的都是精准客户，成交速度还是挺快的。”这名置业顾问同时也表示，这批客户成交之后，近期的售楼处又进入相对平稳的状态。
市北区一楼盘的营销负责人告诉记者，自己所在的楼盘主要销售刚需产品。4月上半月，售楼处的到访量和成交量较1～3月有所提升，但进入下半月后，整体带看量又有所下降。“目前多个银行下调了房贷利率，首套房贷款利率最低能做到5．05％，放款速度减少到3～7天。但即使这样，不少购房者也还是持观望态度。所以我们将五一期间的推盘计划做了一些调整，减少了房源量，但价格上并未做调整。”上述负责人表示。
相形之下，记者了解到，胶州、即墨以及老胶南的不少楼盘，则对销售价格做了相应的下降。胶州一楼盘置业顾问告诉记者，自己所在的楼盘在行情好的时间，高层均价约为1万元／平米，随着市场环境的变化，近期将推的产品均价不到9000元／平米。“即使是这样，售楼处到访量也不见涨，不知道五一会不会好一些。”
即墨一楼盘置业顾问则表示，自己所在楼盘所处的位置，同时在售的楼盘比较多，所以价格战相对厉害。“我们都尽量错开时间推产品，这样能保证每个楼盘都有可售的时间段。近期几个楼盘的销售都比较可观，有人说市场开始回暖了，其实主要是价格已经见底了。”该名置业顾问说。
市民心态分化：“急上车”和“再看看”的博弈
采访中记者发现，目前购房者的心态出现分化。有的认为目前房价已触底，正是“上车”好时机；还有一部分人则认为，目前市场并未明朗，不妨再等等。
市民徐女士表示，自去年底开始，她就一直在主城区各个楼盘转，想置换一套大面积段的房子，满足四口之家的需求。“一开始朋友跟我说，去年年底前买房是比较合适的，因为开发商冲刺全年任务，一般价格相对低。但当时我在外地，没赶得上，还后悔了好多天。没想到，今年春节后再出来看房，市场依然不温不火。尤其是经历了3月的疫情后，我再去售楼处，发现看房的并不多。虽然之前相中的房子早已售出，但近期出的房源，价格总体还是有些微回落。所以，我认为在市场没有从根本上回暖时，还可以再等。”徐女士说。
另一位市民方先生则持不同意见。他表示，最近想在西海岸买套总价在200万元以内的房源。在多方对比后，方先生选择了一个楼盘的一套高层房源。“这个项目紧邻地铁，离大型商超也只有10分钟车程，保值度肯定没问题。越是这样的环境，越应该早下决定。但也要注意一点就是，房子周边的配套最好是看得见摸得着的，同时最重要还得有好的物业公司。”方先生说。
采访中，多名市民表示，打算五一期间同家人出来看看房。“平时大家都很忙，假期里凑一起走走看看，也能一起商量。但具体买不买，还要看有没有让我们心动的房源。”市民崔女士说。
