[摘要] 进入5月，市场终于有了起色，特别是在信贷优惠和公积金政策的刺激下，不少购房者结束观望，开始出手。这也让5月迎来了难得的上涨。
2022年楼市受到前所未有的考验，传统“金三银四”不再，消费者的观望情绪明显。不过进入5月，市场终于有了起色，特别是在信贷优惠和公积金政策的刺激下，不少购房者结束观望，开始出手。这也让5月迎来了难得的上涨。
数据显示，5月新建商品房成交11868套，成交总面积136．62万平方米，成交总金额185亿元。环比4月分别上涨50．9％，45．5％和28．6％；同比分别下降4．8％，5．8％和16．8％。整个2022年开年以来，5月成为单月成交最好的月份。
●政策拉动 对市场有明显刺激
从今年春节过后，全国各地进入政策密集出台期，全国130多所城市出台楼市纾困政策。青岛也在5月对房地产政策进行适度放松。一方面自上而下普适性的政策，央行一周之内2次降息。首先是5月15日，调整房贷利率下限，下调20个基点，其次是5月20日LPR下调15个点，首套房利率最低4．25％，青岛同步紧随，利率从去年的5．45％到今年的4．25％。另一方面政策端，青岛公积金中心发布3条新政，公积金缴纳时间6个月即可；取消房龄跟首付比例挂钩，统一青岛首套30％、二套40％首付；房龄＋贷款年限≤30年更改为房龄加贷款年限≤50年。对于刚需客户来说，利率可以降低买房成本，而公积金政策可以缓解还款压力，两项政策叠加，成为买房的最大利好，对市场刺激作用明显。
●全国放量 给楼市增添了信心
虽然还未恢复到去年快速上涨的水平，但5月的上涨还是给市场不小的信心。不仅是青岛，全国范围内复苏也在加强。贝壳研究院最新发布的数据显示，5月其监测的50城二手房成交量环比增长约14％，同比降幅收窄。50城中超过80％的城市二手房成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等城市，成交量环比增速均超过100％。这些城市二手房市场在4月受疫情重创而低位运行，5月随着疫情逐渐缓解，以及宽松政策作用而有所修复。相比去年，5月贝壳研究院监测的50个城市，二手房交易量同比降幅收窄，成交量同比下降约40％，降幅较上月收窄8个百分点。除了成交量，客户看房活跃度也逐渐提高，5月50城二手房带看客户量环比增长8％。
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2022年1—5月商品住宅销售金额榜TOP10中，依然是崂山区豪宅领跑。鲁信海曙云霞5月份签约2套，再次与第二名拉开距离，1—5月签约总金额16．72亿元，12套、约8942．03平方米，套均单价1．39亿元；佳源华府荣获亚军，签约金额14．63亿元、面积约2．88万平方米；大云谷金茂府以签约13．59亿元跃居第三位；绿城理想之城以签约11．08亿元、约3．87万平方米排在第四位；绿地国科健康科技小镇，1—5月共计签约7．48亿元、约4．92万平方米，排在第五位。
观海新闻／青岛早报记者 刘鹏
