[摘要] 青岛晚报记者实地探访西海岸新区和城阳区部分楼盘发现，售楼处到访量有所提升，市场信心正在加速恢复，而多名受访的看房者称如今购房心态已比较理性。
端午假期，青岛楼市迎来重磅消息：从6月3日凌晨开始，西海岸新区、城阳区和高新区陆续发布消息，宣布全面取消住房限购政策；6月3日晚，青岛市住房和城乡建设局发文，推出适度调整优化房地产政策新举措，包括调整住房限购区域范围、优化非本市户籍居民家庭购房条件和支持改善性住房需求。新政推出后，青岛晚报记者实地探访西海岸新区和城阳区部分楼盘发现，售楼处到访量有所提升，市场信心正在加速恢复，而多名受访的看房者称如今购房心态已比较理性。
政策：调整限购范围支持改善住房
6月3日晚，市住房和城乡建设局发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》。文中称，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，结合我市房地产市场实际，对现行房地产调控政策进行适度调整优化。
调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。
优化非本市户籍居民家庭购房条件。为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
支持改善性住房需求。在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。
此次政策调整，旨在增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，与前期出台的房地产政策优化互补，形成合力，有利于保持和促进我市房地产业良性循环和健康发展。
市场：看房的人多了！观望者有底了！
楼市适度“松绑”之后，市场的反应如何？ 6月3日凌晨，青岛西海岸新区宣布取消住房限购。当日上午10时，西海岸凤凰岛板块一楼盘售楼处迎来了一波客流小高峰，最多的时候同时有10组客户咨询看房，置业顾问忙个不停。据项目负责人介绍，端午假期，楼盘原本就推出了特价房、成交礼等让利活动，在营销活动和取消限购政策的双重带动下，售楼处到访量明显提升，“比平日增加了约五成”。
晚报记者探访发现，区域限购取消后，在城阳区部分楼盘售楼处，看房的人也多了。 6月3日上午，在城阳区白沙湾板块一楼盘售楼处，记者看到，洽谈区坐得满满当当。
据青岛网上房地产不完全统计，端午假期期间（6月3日－6月5日），岛城新房二手房共成交900余套，从日均成交套数看，明显优于今年“五一”假期的表现。业内人士普遍认为，青岛楼市新政有利于加速恢复市场信心。链家远洋风景店商圈经理孙鹏告诉记者：“楼市新政的效果如何，需要一段时间的观察，目前来说，让一些观望的客户心里更加有底了。”
分析：“松绑”时机正好释放更多需求
“青岛适度调整优化房地产政策，这个尺度和时机都掌握得比较好。”中房智库特聘专家、中国社科院特邀房地产专家冯显泉认为，青岛之前在全国一二线城市中限购政策比较严格，这次取消限购的几个板块去化周期较长，政策能够适当地缓解区域去化压力，对于提振市场信心起到一定的作用，有利于保障房地产市场平稳健康发展。
龙湖塘鹅租售山东策渠负责人、中房智库特聘专家张斌分析称，从全国范围来看，青岛楼市政策始终比较稳健，“实际上，青岛西海岸新区和城阳区本身的购房门槛相对较低，其中，城阳区的购房需求已经在之前的共有产权政策中得到了释放。从市场现状来分析，目前青岛的楼市依然是供大于求，可以肯定的是，此次限购取消会加速楼市回暖，预计6月青岛市场会继续升温。”
卓易数据也认为，此轮楼市新政“因区施策”“因需施策”“因实施策”，有针对性、有必要地精细化调控，给市场释放更多的购房需求，主基调依旧是“房住不炒”。观海新闻／青岛晚报记者 董真
