[摘要] 继传统的“金三银四”双双失色后，青岛5月的市场因信贷及部分区域限购解除的政策东风，而迎来成交新高。
今年，继传统的“金三银四”双双失色后，青岛5月的市场因信贷及部分区域限购解除的政策东风，而迎来成交新高。据卓易数据统计，5月青岛新建商品房成交11868套，环比上涨5成多，成为2022年开年以来单月成交量最高的月份。房企方面，销售金额排行榜前10名中，本土房企占4席；从住宅单盘销售金额榜单来看，卖得最好的依然是主城区高端项目。业内人士认为，随着政策端好消息的不断强化，6月的市场将持续回暖，成交量有望再创新高。
数据：市场回暖，5月新房成交创今年新高
5月底政策端的一些好消息，刺激了一部分人的需求，不少此前的观望者开始出手，新房总体成交量上升幅度较大。据卓易数据统计，青岛5月新建商品房成交11868套，成交总面积为136．62万平米，成交总金额为185亿元，环比4月分别上涨50．9％、45．5％和28．6％，同比去年5月分别下降4．8％、5．8％和16．8％。据统计，今年5月新房的成交数据，是今年以来单月成交量最高。
受“金三银四”双双失色的影响，即使5月成交量有所回温，但前5个月青岛新房的成交情况，仍然无法与去年前5个月相比。据统计，今年1～5月，青岛新建商品房成交44336套，成交面积518．06万平米，成交总金额742．75亿元，同比分别下降23．95％、23．90％和27．10％。
前5个月，青岛新房成交量前三位分别为西海岸、城阳和胶州。其中，西海岸成交11097套首居，占全市约25％，仅原胶南的成交量便占全市约20％，成交主力来自融创中心、龙湖亿联春江天玺、金科平澜府、万科城望云起和青钢小镇等；城阳区（含高新区）成交9312套，排在第二位，成交主力为腾讯双创小镇、和达智慧生态城、绿地国科健康科技小镇、蔚蓝创新天地和融创澜山壹号；胶州市成交8002套，排在第三位，成交主力为新城少海府邸、上城御府和旭辉银盛泰锦悦都等。
房企：本土品牌表现强劲，前10名中占4席
面对多变的楼市格局，各房企也在不断调整自己的拿地及推盘节奏。纵观今年1～5月各房企的成交金额排行榜，我们不难发现：一些前些年表现强劲的全国性房企，名次正在倒退；一些拿地积极的青岛本土房企，正开创出新的格局。
排在成交金额首位的依然是融创中国，其今年前5个月成交总金额为48．39亿元。其中，融创中心成交8．96亿元，阿朵小镇卖出6．48亿元，青岛东方影都5．78亿元，腾讯双创小镇5．15亿元，崂山融创壹号院5亿元，此外，融创青岛湾海墅、融创澜山壹号、融创影都壹號、影都学府的销售额也分别都超过2亿元。海信地产以33．18亿元的销售额排在第二位。其业绩贡献主要来自于主城区项目，如海信君澜销售额6．3亿元，海信依云小镇4．06亿元，海信璞悦2．78亿元，海信湖岛世家2．25亿元。龙湖集团则凭借25．5亿元的销售额，重归第三位。其成交主力为龙湖亿联春江天玺5．4亿元，龙湖天奕3．64亿元，龙湖昱城3．28亿元，另外，龙湖春江彼岸销售额也接近3亿元。
从成交金额排行榜来看，本土几大品牌房企凭借去年强势拿地，货源充足，表现十分强劲。前10位中，本土房企占4席。其中，海信地产成交33．18亿元，排在第二位；青特置业成交22．92亿元，排在第5位；和达集团成交21．08亿元，排在第6位；鲁信置业成交19．31亿元，排在第7位。另外，11～20名的排行榜单中，本土房企天一仁和、君一控股、国信集团也位列其中。
楼盘：成交金额TOP10均为大户型，主城高端项目吃香
再来看新建商品住宅市场。今年1～5月，青岛成交金额前10名的单盘，累计销售合计约94亿元。其中除胶州项目新城少海府邸外，其余9个项目均来自主城区，可见楼市分化越来越明显。成交金额前10名的住宅项目中，鲁信海曙云霞成交16．34亿元排在首位；佳源华府以14．17亿元的成交金额排在第二位；大云谷崂山金茂府成交13．57亿元，排在第三位。
从成交金额前10名住宅项目来看，主城区上榜的产品，除城阳的绿地国科健康科技小镇外，均为高端项目，拥有大面积段、高单价、高总价的特点。如鲁信海曙云霞网签的12套住宅产品，套均成交金额约为1．36亿元，套均成交面积约为758．5平米；国信海天中心成交的23套住宅产品，套均成交金额约为2769．57万元，套均成交面积约为278．65平米；海信君澜成交的37套住宅产品，套均成交金额约为1640．54万元，套均成交面积约为215．95平米；银丰玖玺城成交的46套住宅产品，套均成交金额约为1265．22万元，套均成交面积约为200．26平米；佳源华府成交的177套住宅产品，套均成交金额约为800．56万元，套均成交面积约为162．78平米；大云谷崂山金茂府成交的271套住宅产品，套均成交金额约为500．74万元，套均成交面积约为143．62平米；金地华章成交的152套住宅产品，套均成交金额约为439．47万元，套均成交面积约为126．82平米；绿城理想之城成交的279套住宅产品，套均成交金额约为396．06万元，套均成交面积约为138．22平米。
业内： 公积金政策利好释放 预计市场持续向好
近日，青岛西海岸、城阳、高新区及主城区部分区域限购的放开，使得不少售楼处到访量激增，不少置业顾问和二手房经纪人忙得不可开交。记者实地考察售楼处发现，市场整体呈现出多样化的局面，主城区一些总价较高的楼盘，到访量和成交量有所提升，但总体稳定；西海岸、城阳、胶州等地的一些楼盘，则因新政的影响，到访量和成交量激增。
6月15日，再传利好，青岛调整住房公积金贷款最高额度。在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。
对此，青岛房产网红天团特邀专家张斌表示，本轮政策可能会一定程度刺激观望市场的客户，实现楼市稳中有涨，但对于投资和没有购房意向的群体来说，并不会有太大影响，因此未来房住不炒仍然是楼市的主基调。“预计6月青岛市场会持续向好。”张斌说。
青岛房产网红天团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳表示，本轮楼市松绑政策的出台，背后关联的是楼市去化、信心重构和经济发展，更深次是经济发展的需要。“目前青岛楼市的库存量依然不小，适时从需求端做一下刺激，提升成交量，在一定程度上可以帮房企加速资金回笼，形成土地市场及销售市场的良性发展。”王玟琳说。
