“黄金地块”被围抢 青岛第二轮集中土拍“冰火两重天”

随着新政密集发布，楼市成为近期社会关注的热点。6月16日，2022年青岛第二轮集中土拍拉开帷幕，共有27宗涉宅地块上拍。主城区，市北、李沧5宗地拍卖，其中2宗地底价成交、1宗地流拍，而绍兴路2宗地块引来10家开发商争抢，最终触发熔断，转为线下竞品质。西海岸22宗商住地则全部底价成交。从成交情况来看，本轮集中土拍整体保持平稳，房企参与积极性有所提升，而区域、地块呈现“冷热不均”。

“黄金地块”引10家房企围抢

16日上午，市北、李沧5宗地走上拍卖台，分别是捷能地块、开封路TOD地块、绍兴路地块以及李沧青钢地块。土拍中出现“冰火两重天”的戏剧性一幕：绍兴路俩地块遭“围抢”最终熔断，捷能地块则因无人出价而流拍。

3号和4号地块是绍兴路振华片区改造项目，也是本批次起拍价最高的地块，起始楼面价均为15500元／平方米。其中，3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502－303（A），占地面积约2．26万平方米，规划建面约6．41万平方米（住宅6．08万平方米）；4号地块与3号相邻，占地面积6490．6平方米，规划建面约1．95万平方米，为纯住宅用地。

拍卖过程中，3号地块引来华润、保利、中海、越秀、金地、招商、青铁、海信、国信、青特＆中青建安等10家竞买人参与竞拍，10分钟激战75轮，最终触发熔断价17825元／平方米。4号地块的竞争也颇为激烈，保利、华润等8家房企竞价39轮，同样触发熔断价17825元／平方米。

根据拍卖公告，本次出让地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。16日，市自然资源和规划局发布通知，将于6月17日上午10时“竞品质”。

业内人士分析，这两宗地块属于CBD板块，配套成熟，居住氛围浓厚，周边新项目较少，对于周边改善以及置换来说是不错的选择，因此引发多家开发商争夺。

此外，2号地块为开封路TOD地块为商住混合用地，占地面积7246．8平方米，起拍总价1．5亿元，最终被青铁置业（青岛青铁智能科技有限公司 ）底价竞得。青钢地块是李沧区本轮供应的唯一地块，位于瑞金路以南、规划楼山二支路以西，最终被青岛城投房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价9200元／平方米，成交总价6．9亿元。

西海岸22宗地均底价成交

16日下午，西海岸22宗地块集中拍卖，均是商住地，总占地面积约87万平方米，规划建筑面积约177万平方米。最终，22宗地块均底价成交，成交总价81．56亿元，中海、万科、保利、旭辉银盛泰、海信、天一仁和等开发商均有斩获。

西海岸本轮土拍中颇受关注的太行山路西、富春江路北两宗地，最终均被济南中海地产投资有限公司（中海）底价竞得，最高成交楼面价7490元／平方米。这2宗地总占地面积约8．8万平方米，总建面25．66万平方米，成交总价18．88亿元。

保利发展（山东）有限公司＆青岛佳创置业有限公司获得3038地块车家岭地块，这也是保利2018年以后时隔4年在西海岸拿地。

另外，青岛瑞源房地产开发有限公司获得3050地块，位于西海岸新区太行山路东、北江路北，占地面积1．4万平方米，规划总建筑面积4．27万平方米，楼板价7288元／平方米，成交总价3．11亿元。

房企拿地积极性有所提升

对于青岛第二轮集中土拍的结果，克而瑞地产研究认为，优质地块的推出，对开发商拿地积极性起到一定提振作用。

“2022年青岛二批次土拍呈现‘冷热不均’，主城区供应的5宗地均未设条件，配套聚集核心区绍兴路2宗地引来10家房企叫价熔断；而酝酿了一年多挂牌的市北捷能地块流拍；青钢、开封路以及西海岸22宗地块‘波澜不惊’均底价成交。”卓易数据首席分析师王玟琳认为，近一个月青岛密集推出楼市放松政策，涉及限购、限售、信贷和公积金等，主城及泛主城新房和二手房市场回升，但未明显传导至土地市场，如今的市场环境和开发商资金状况让房企持续观察及保持谨慎，总体来看还是“央国平”（央企、国企、平台公司）的主场。

值得注意的是，本次土拍出现了很多房企大鳄的身影，如万科、保利、中海、旭银、海信、康大、天一仁和等。“无一例外，他们出手的地块都位于安全边界高的片区，能够保证一定的市场流速。在土拍市场中，对于房企来说，安全感最重要。”王玟琳总结道。

观海新闻／青岛晚报记者 董真