[摘要] 第二次集中土拍中，供应27宗地，共成交26宗，成交总建面195万㎡，成交总价105亿。
6月16日，2022年青岛第二次集中土拍进行。此次土拍，市北、李沧5宗地拍卖，总占地面积11．91万㎡，规划总建面37．46万㎡，起拍总价45．51亿元，最终2宗地触发熔断转线下竞品质、1宗地流拍，另有2宗地底价成交；西海岸22宗地底价成交，22宗地全是商住地，总占地面积872207㎡，规划建面约177万㎡，成交总价81．56亿元。从拍卖整体看，本次土拍中，供应27宗地，共成交26宗，成交总建面195万㎡，成交总价105亿。此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓，只某些地块强调了划拨公共租赁住房。但从拿地情况看，开发企业拿地仍比较谨慎。
市内三区首次竞品质，华润、青铁竞得绍兴路俩地块
6月16日上午，市北、李沧5宗地块拍卖，分别是捷能地块、开封路TOD地块、绍兴路地块以及李沧青钢地块。土拍中出现“冰火两重天”局面：绍兴路俩地块遭“疯抢”最终熔断，将线下竞品质；捷能地块因无人出价而流拍。
根据拍卖公告，绍兴路地块：3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502－303（A），占地面积22568．8㎡，容积率2．84，规划建面64095．39㎡（住宅64095．39㎡），起始楼面价15500元／㎡，起拍总价9．93亿。4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划25号线以西、敦化路以北、绍兴路以东SF0502－303（C），占地面积6490．6㎡，容积率3．0，规划建面19471㎡，为纯住宅用地，起始楼面价15500元／㎡，起拍总价3亿。这2宗地是本批次起拍价最高的地块。
从地块拍卖过程看，3号地块吸引10家开发商竞拍，经过39轮，仅用不到10分钟就因达到最高限价而熔断。4号地块的竞拍也同样激烈，起拍7分钟，因57号买家出价17840元／㎡，超过地块最高限价17825元／㎡，地块熔断。
根据拍卖公告，本次出让地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。16日，市自然资源和规划局发布通知，将于6月17日上午10时竞品质。6月17日上午，记者也赶到竞品质摇号现场，亲身体验了一下惊心动魄的竞拍过程，最终，华润获得3号地块，青铁获得4号地块。这也是市内三区自2021年实施住宅用地集中供应以来的首次“竞品质摇号”。
捷能地块无人出价流拍，李沧一宗地块底价成交
根据拍卖公告，本次出让捷能地块位于市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北，占地面积56960．3㎡，容积率3．53，规划建面201069．86㎡（住宅164459．9㎡），划拨28387．86㎡公共租赁住房，起始楼面价13990元／㎡，起拍总价24．16亿元。最终，该地块因无人出价而流拍。
此外，市北开封路TOD地块被青岛青铁智能科技有限公司底价竞得，成交楼面价9955元／㎡，成交总价1．5亿元。根据拍卖公告，该地块位于市北区四流南路143号，为商住混合用地，占地面积7246．8㎡，规划建面15034．87㎡，容积率2．3，商住比1：9，其中709㎡为轨道交通用地。
李沧此次供应的唯一地块是青钢地块。青钢商住地块位于李沧区瑞金路以南、规划楼山二支路以西，占地面积25852．5㎡，容积率2．9，规划建面74972．5㎡。最终，该地块被青岛城投房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面价9200元／㎡，成交总价6．9亿元。
西海岸22宗地块底价成交，最高成交楼面价7490元／㎡
本次土拍，西海岸22宗地块全是商住地，总占地面积872207㎡，规划建面约177万㎡。最终，22宗地块均底价成交，成交总价81．56亿元，中海、万科、保利、海信、康大等开发商均有斩获。
西海岸本轮土拍中颇受关注的黄岛区太行山路西、富春江路北两宗地，最终均被济南中海地产投资有限公司底价竞得，最高成交楼面价7490元／㎡。这2宗地总占地面积88459㎡，总建面25．66万㎡，成交总价18．88亿。具体来看，3051地块占地35285㎡，容积率3．4，规划总建面102327㎡，楼面价7448元／㎡，成交总价7．33亿；3052地块占地53210㎡，容积率2．9，规划总建面154309㎡，楼面价7490元／㎡，成交总价11．56亿。
分析：土拍规则放松开发商拿地仍谨慎
整体上看，本次土拍中，供应27宗地，共成交26宗，成交总建面195万㎡，成交总价105亿。总价最贵的捷能地块流拍，成交地块主要集中在西海岸。
本次土拍，区域分化严重，只有市北区、李沧区和西海岸有地块供应，西海岸区域一直以来土地供应量大，此次又成交了177万㎡。
在土拍规则上，此次供应的地块没有提配建产权型人才公寓，只某些地块强调了划拨公共租赁住房，新增商住地商业比例控制在10％。但从拿地房企来看，目前，开发商拿地仍比较谨慎。
绍兴路俩地块是市内三区自2021年实施住宅用地集中供应以来的首次“竞品质摇号”。青岛公开市场已经很久没有素质这么好且商业比例小的地块了，资金尚可且有一定操盘经验的房企自然不会放过这次机会。卓易数据业内人士分析，这两宗地块属于CBD板块，配套成熟居住氛围浓厚，周边新项目较少，对于周边改善以及置换来说是不错的选择，因此引发争抢。
另外，根据本年度集中供地计划，本年度土地集中供地调整为四批次，市辖区第三、第四批次住宅用地集中公告拟于8月、10月集中发布。
