[摘要] 2022年7月，青岛市总成交量14144套，新房成交量8605套，环比下降73．9％，二手房成交量5539套，环比下降5．6％，新房住宅成交均价15515（元／㎡）
回顾2022年1－6月的青岛楼市，可以说是从低迷中开篇的，接着是在曲折中逐渐回温来形容，7月作为下半年的首月，7月的新房二手房成绩单又是如何呢？大家一起去看一下把。
根据贝壳研究院数据显示，2022年7月，青岛市总成交量14144套，新房成交量8605套，环比下降73．9％，二手房成交量5539套，环比下降5．6％，新房住宅成交均价15515（元／㎡），由此可见，新房和二手房都出现了“下跌”，但是值得注意的是，二手房只是微微下降，可以看出，当下，部分购房者更加青睐于二手房市场，尤其是次新房。短期新房市场去化继续承压，二手房或将进入恢复快车道。
城阳区、即墨区、西海岸新区新房住宅成交量位列前三
6月，在宽松政策效应下，市场呈现加速修复的迹象，从青岛市区新房成交量来看，7月份，青岛楼市新房销售也变化很大，虽然是近郊板块“唱主角”，但主城区的热点板块表现也比较突出。
其中，较为明显的便是城阳区打败了西海岸新区成了新房热销的冠军，除此之外，还有即墨区，
7月，青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）成交量环比下降 73．9％。其中，商品住宅成交6235套，环比下降69％；成交均价15515元／㎡，环比上涨7％。
新房住宅中，100㎡－120㎡面积段成交量最多
7月，青岛新房住宅各方面成交数据整体体现“轻改善”需求。从面积来看，100㎡－120㎡住宅成交量最高，其次是120㎡－150㎡面积段；从单价来看，10000－15000元／㎡单价段住宅成交量最高；从建筑形态来看，中高层成交量最为集中；总价方面，100万－150万元总价段住宅成交量较高。
从住宅成交量看，三盛国际海岸居首。公寓项目中，新城红岛湾登上公寓成交榜TOP1；华航山海湖成为商业产品成交最多的项目。
二手市场：成交量环比下降5．6％，西海岸新区成交量最高
2022年7月，青岛市二手房全部房屋成交5539套，环比下降6％，除城阳、即墨外，其他区域成交量较上月环比下降。其中，西海岸新区二手房成交量最多，以1349套的成绩位列各区域之首。
各面积段成交占比变化不大， 100－120㎡、 120－140㎡面积段成交占比略微上涨。海尔地产·山海湾居热搜榜首，融创维多利亚湾和鲁信长春花园紧随其后位居TOP2及TOP3。
据业内人士分析，从目前看，短期新房去化承压，二手房进入恢复快车道。据介绍，因新房市场出现烂尾、未交付等问题，购房者目前更倾向于现房，尤其是次新房，短期新房市场去化继续承压，二手房或将进入恢复快车道。
大众网·海报新闻记者 蒋甜 青岛报道
