[摘要] 在经历了6月一波亮眼的成交之后，7月岛城新房市场呈现出明显的淡季特征。
在经历了6月一波亮眼的成交之后，7月岛城新房市场呈现出明显的淡季特征。据卓易数据统计，7月青岛新建商品房成交8469套，环比下降约7成，同比下降约3成，卖得最好的依然是主城区高端项目。业内人士认为，近期销售端和土地端持续释放出不少好消息，旨在恢复市场信息。然而，受大环境影响，这个恢复期仍需较长时间。
数据：7月新房成交8469套，环同比均下滑
受大环境影响，部分房企现金流吃紧，推盘量减少，动态还款的出现让政策频出，刚启动修复的市场信心再一次被摩擦，购房观望特征较为显著。据卓易数据统计，青岛7月新建商品房成交8469套，成交总面积为102．81万平米，成交总金额为148．25亿元，环比分别下降73．5％、73．4％、74．2％；同比分别下降33．2％、28．3％、33．7％。从月度数据来看，7月的新房成交量仅高于今年1月、2月和4月的月度成交。
因今年“金三银四”双双失色，青岛楼市在5月、6月抓紧发力，成交量有所回温，尤其是6月份，新房成交量超3万套，创下历年单月成交量新高。7月又进入传统的销售淡季，成交量急剧下降。据统计，今年1～7月，青岛新建商品房成交84114套，成交面积1001．06万平米，成交总金额1461．6亿元，同比微跌，分别下降2．4％、0．4％和3．7％。
前7个月，青岛新房成交量前三位分别为西海岸、城阳和胶州。其中，西海岸成交29584套首居，约占全市35．2％（仅原胶南的成交量便占全市约26％），高于去年的3成总占比。成交主力为融创中心、融创阿朵小镇、青岛碧水明珠、经控大厦以及瑞源名嘉荷府；城阳区（含高新区）成交15797套，排在第二位，成交主力为腾讯双创小镇、中欧国际城、绿地国科健康科技小镇、和达智慧生态城和蔚蓝创新天地；胶州市成交12190套，仍然排在第三位，成交主力为新城少海府邸、花样年碧云湾和荣盛锦绣外滩等。
房企：本土品牌表现强劲，前10名中占5席
面对多变的楼市格局，各房企也在不断调整自己的拿地及推盘节奏。纵观今年1～7月各房企的成交金额排行榜，我们不难发现：一些前些年表现强劲的全国性房企，名次正在倒退；一些拿地积极的青岛本土房企，正开创出新的格局。
排在成交金额首位的依然是融创中国，其今年前7个月成交总金额为99．64亿元，即将突破百亿。其中，融创中心成交25．74亿元，阿朵小镇卖出17．05亿元，腾讯双创小镇13．74亿元，青岛东方影都11．21亿元，融创影都壹號7．67亿元，此外，崂山融创壹号院、影都学府的销售额也都分别超过3亿元。海信地产以66．61亿元的销售额继续稳居第二位。其业绩贡献主要来自于主城区项目，如崂山的海信君澜销售13．55亿元，海信依云小镇7．05亿元，海信国际中心6．55亿元，海信璞悦4．89亿元，海信湖岛世家3．03亿元。金茂则凭借42．61亿元的销售额，以黑马姿态进入前三位。其中大云谷崂山金茂府贡献32．02亿元，第二座金茂府——中欧金茂府仅6月开盘网签量就达117套，金额达3．69亿元。从成交金额排行榜来看，本土几大品牌房企凭借去年强势拿地，货源充足，表现十分强劲。前10位中，本土房企占半数。其中，海信地产成交66．61亿元，排在第2位；君一控股成交35．27亿元，排在第7位；青特置业成交34．26亿元，排在第8位；和达集团成交30．98亿元，排在第9位；天一仁和成交30．12亿元，排在第10位。
楼盘：成交金额TOP10中大户型占9席，主城高端项目抢眼
今年1～7月，青岛新建商品住宅成交金额前10名的单盘，累计销售合计约146．7亿元。其中除西海岸的青岛碧水明珠、瑞源名嘉荷府以及城阳的绿地国科健康科技小组外，7个项目均来自主城区，可见青岛楼市依旧分化明显，配套齐全、有人口支撑的主城区相对稳定。成交金额前10名的住宅项目中，大云谷崂山金茂府以23．05亿元的成交量排在首位；佳源华府成交19．68亿元排在第二位；鲁信海曙云霞成交18．47亿元，排在第三位。
从成交金额前10名住宅项目来看，主城区上榜的产品均为高端项目，总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点，市场持续向改善市场靠拢。如大云谷崂山金茂府网签的455套住宅产品，套均成交金额约为506．59万元，套均成交面积约为144．85平米；佳源华府成交的245套住宅产品，套均成交金额约为803．27万元，套均成交面积约为163．2平米；鲁信海曙云霞成交的14套住宅产品，套均成交金额约为1．32亿元，套均成交面积约为729．71平米；绿城理想之城成交的377套住宅产品，套均成交金额约为385．41万元，套均成交面积约为136．66平米；海信君澜成交的78套住宅产品，套均成交金额约为1694．87万元，套均成交面积约为220．51平米；金地华章成交的292套住宅产品，套均成交金额约为444．86万元，套均成交面积约为127．92平米；银丰玖玺城成交的92套住宅产品，套均成交金额约为1275万元，套均成交面积约为201．01平米。
业内：利好信号频发总体市场环境温度不减
7月28日，中共中央政治局会议提到：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
“这释放出较为明显的利好信号，留给地方政府进一步优化楼市政策的空间。上述要求一出，青岛多个银行相继跟上，表示‘楼盘封顶后再发放按揭贷款’，这对于购房者来说是件好事。预计为‘保交楼’，下半年政府或将出台更多举措，助力恢复市场信心。”青岛房产网红天团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳说。
土地市场端，青岛第三批次土地推介会已举行，8月拟供应51宗地共计2300亩，主要看点在主城区，尤其是李沧区的11宗地。从推地情况来看，青岛土地市场的开放度越来越高，公开地块越来越多，规则也越来越松，产权型人才公寓不再配建，新增商住地原则上商业比例控制在10％以内。“这些变化无疑对房企是种利好，加上城市更新和重点低效片区的开发，主要着眼于主城区，未来品质地段的品质住宅将成为一种市场趋势。但市场的热情尚需较长时间恢复，预计8月新房市场不会有太大变化。”青岛房产网红天团特邀专家张斌说。
