[摘要] 短短一个多月时间，众多商业综合体密集开业难得一见，尤其是在形势日益严峻复杂、投资日益审慎的当下。
最近，青岛商业的“频频动作”，值得关注——
一个星期前，宜得利山东首店进驻李沧商圈；半个多月前，百联奥特莱斯广场落户即墨陆港新城；约一个月前，丽达茂购物中心、大悦春风里同日亮相浮山后商圈和即墨经济开发区；再过几天，崂山万象汇也将在张村河片区开门纳客……
短短一个多月时间，众多商业综合体密集开业难得一见，尤其是在形势日益严峻复杂、投资日益审慎的当下。
逐利是资本的天性，在众多不确定性因素面前，它们选择青岛、加码青岛，自有其逻辑和理由。
作为一个观察者，我们可以从它们的选择中，找到一些线索。
从宏观层面看，可归因于青岛回升向好、稳稳的“经济大盘”：上半年，青岛市生产总值同比增长3．7％，分别比全国、全省快了1．2个和0．1个百分点，各主要经济指标持续向好，给人以信心；
从中观层面看，可归功于青岛消费市场的回稳向好：上半年，青岛市社会消费品零售总额同比增长1％，分别高于全国、全省增速1．7、1．3个百分点，是全国15个副省级城市中唯一正增长的北方城市，向上的势头孕育着商机；
从微观层面看，这座城市正向企业“合伙人”展现更大的诚意、更贴心的呵护和“真金白银”的实惠，让企业暖心、安心。
投资，就是投信心、投未来。它们带着信心而来，同时也向外界传递着信心。
它们的“加盟”，将进一步丰盈青岛的商业生态，更好地满足市民的消费需求，也将为青岛更好地稳住经济大盘提供助力。
01、不一样的入局者
百年变局叠加世纪疫情，以各类综合体为代表的实体商业正经历“考验”和重新洗牌——传统业态承压求变，新兴业态“跑马圈地”。
以百货业态为例，据同花顺iFinD数据统计，截至7月26日，已发布2022年上半年业绩预告的13家百货上市公司中有11家业绩亮起“红灯”，预计业绩下滑或亏损。而一些坐拥新兴业态的商业综合体，“大排长龙”“人多到临时闭店”等诸如此类的消息却时常见诸网络。
青岛的新入局者们显然已经意识到这一点——相较于传统吃喝玩乐一站式、标准化的综合体，在青岛新开业或即将开业的商业综合体，都在努力为消费者营造能够带来新奇体验的商业空间，比如首店，又如奥莱。
所谓首店，是指在行业里有代表性的品牌在某一区域开设的第一家店，或者传统老店通过创新经营业态和模式形成的新店。通过引进首店业态，可以实现品牌价值与区域资源的最佳耦合，继而对区域经济发展产生积极影响。近年来，首店已经成为拉动商业发展、释放消费潜力的新引擎。
青岛商业的新入局者们在首店业态引进方面下足了功夫。以崂山万象汇为例，该综合体自招商伊始便主打“首店牌”，其招引的240余家品牌中，超50％以上为青岛或崂山首次进驻。换言之，本次入驻崂山区首店的数量将超过120家，包括城市首进或最高级别、最高形象店湊湊·火锅茶憩、twinkle耀童亲子餐厅、周大福体验店－传、极客森、盒马鲜生2．0等。
不同于寻常的商业综合体，试营业半月有余的百联奥特莱斯广场仿佛一座欧洲小镇，嵌入即墨陆港，漫步其间，给人以放松、舒缓之感，这是一种全新的消费体验。
过去很长一段时间，在国内诸多商业综合体中，奥特莱斯一度是品牌零售商消化库存的渠道。令人没想到的是，这一业态在疫情侵袭下，竟成为商业板块中的“黑马”。根据奥莱领秀发布的“2021年度中国奥特莱斯数据排行榜单”，2021年全国奥特莱斯总销售规模突破了1000亿元，其中，10亿元以上的综合体由此前的39家上升到46家。
“小镇模式”自带的文旅属性、开放式购物空间，及质优价廉的商品是奥特莱斯业态逆势崛起的秘诀所在。正如百联奥莱山东区总经理周全所表达的那样，新近入局的百联奥莱，带给消费者的不仅仅是简单的消费服务，其旨在呈现海洋风情的都市潮流生活提案，在帆船之都打造释放活力、滋养心绪的新风尚地标。
“从零售化迈向社交化、休闲化、娱乐化，这些新入局者们业态更新，也更能满足大众不同的消费需求。”青岛市政协委员、市委党校经济学部副主任李光全这样说。
02、“押注”青岛的背后
线上冲击叠加疫情因素，商业综合体“抢滩”布局青岛，在某种程度上可以看作嗅觉敏锐的资本“押注”实体商业未来的一次尝试——
消费者愈发重视“精神上的触达”、线上线下深入融合成为常态的当下，线上购物所不具备的消费体验，正在成为实体商业回归的支点。无论是崂山万象汇、市北丽达茂的“首店牌”，还是即墨百联的“奥莱牌”，这些商业综合体归根到底都是在打“体验牌”。
“商业综合体在塑造个性化、潮流趋向化等层面优势显著。为了带给不同客群新的购物体验，我们构建了城市复合空间，通过自然与几何元素的结合，营造出舒适温馨、木质环保的放松环境，未来场景与复古港口的艺术碰撞，打造多元消费场景。”丽达茂营销策划部经理王译这样说。
为什么是青岛？
首先，区位优势明显。作为中国沿海重要中心城市，青岛已成为国内外企业布局中国北方市场、辐射东北亚的一块投资兴业宝地，集聚辐射功能日益显现。多处商业综合体落子青岛时均曾表示，希望以青岛为基点，将自身打造成为辐射烟台、威海、潍坊、日照等周边地区，乃至东北亚地区的时尚消费新高地。
其次，市场空间巨大。一方面，青岛常住人口总量突破千万，自身消费潜力巨大，正致力于打造山东半岛乃至中国北方高端消费集聚地、休闲消费集聚地、青年人消费集聚地；另一方面，城市更新和城市建设三年攻坚行动的深入推进，为区域经济高质量发展打开了新空间，也为实体商业带来了重新布局的新机遇。一如即将开业的崂山万象汇，站上张村河片区改造提升的风口，以崂山万象汇和此前开业的宜家为核心，一个新的商圈正在这里加速崛起。
此外，扶持力度空前。今年以来，青岛市出台了系列政策，积极培育市场主体、激发商贸市场主体新活力。
比如，今年4月出台的《青岛市助企纾困和支持市场主体发展的若干政策措施》，对限上零售企业、限上品牌连锁企业和在青岛开设全国、全省首店的知名国内外品牌零售、餐饮企业给予真金白银的奖励。
又比如，今年5月发布的《青岛市激发市场活力稳定经济增长若干政策措施》，涉及推动家电消费，扩大餐饮、零售消费等领域的一系列促消费举措，发放餐饮、零售、文旅等消费券。
还比如，本月刚刚发布的《青岛市2022年“稳中求进”高质量发展政策清单（第四批）》中提到，从2022年8月至12月，开展新一轮汽车消费活动，继续实施汽车消费券发放政策，继续按照“亿惠青岛嗨享生活”消费券发放规则发放家电消费券，并发放手机、电脑（含平板电脑）消费券……
截至7月底，青岛已发放家电、餐饮、零售、汽车消费券共计110万张，财政资金补贴直接拉动消费54亿元，总计带动全市总体消费超过70亿元。就在8月18日晚，青岛市还启动了首届“山东滨海城市消费季”暨“2022青岛购物节”，为全市主要商业综合体提供舞台，发布系列利好营造夏日消费的浓厚氛围。
而今年6月，在第三届跨国公司领导人青岛峰会上，青岛市还专门向商贸“新老朋友”们发出诚挚邀约：希望大家参与到青岛城市更新当中，在助力青岛建设新时代社会主义现代化国际大都市的进程中，实现本集团的扩张发展。
03、与城市的“双向奔赴”
一个个商业综合体次第入席，将给青岛带来什么？
之于消费者自身，在李光全看来，伴随商圈扩容，新入局的商业综合体一方面缩短了市民购物的空间距离；另一方面，在壮大存量商圈、形成新商圈，为市民游客消费提供更多选择空间的同时，这些新入局者带来的新业态，还将化身“一尾鲶鱼”，推动传统商业综合体迭代焕新，继而推动全民受益。比如，面临新入局者带来的“首店效应”等，青岛多家传统综合体都开始有意识地调整业态布局，在首店引入、消费场景打造方面下功夫，推动存量综合体重焕新生。
之于城市未来，商业服务能力是衡量一个城市发展水平的关键，一个个综合体恰是呈现这个城市商业服务能力的重要载体，它们的入局，将为城市注入新鲜的血液，也将为城市未来带来更多可能性。
首先是优化商业空间布局。《青岛市“十四五”商贸流通业发展规划》对青岛商业空间的优化布局提出了清晰的发展目标——“十四五”期间，青岛市将结合自然海湾建设特色消费湾区，形成一条滨海消费带。初步形成以市南、市北、崂山、李沧为主的消费活力提升区，以西海岸新区为主的消费新兴发展区，以城阳、即墨、胶州为主的消费战略发展区，以平度、莱西为主的环胶州湾商业消费集中区域外围的国际商贸功能区。
新入局者们已经开始向着这一目标发力。除布局主城区外，向主城区外围延展是今年新入局的商业综合体的一大趋势。比如，刚刚落地即墨区，集购物中心、室外商街、办公楼及生态居住区等多元业态于一体，复合“公园＋街区＋露天广场”等城市空间的大悦春风里；又比如，5月份开业，进驻胶州的龙湖商业进入青岛后开设的首个天街系购物中心龙湖天街；还比如，选址高新区，即将年内开业的金茂览秀城项目……
其次是完善城市发展定位。当前，青岛正加速推进国际消费中心城市建设。根据商务部发布的《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》，塑造消费新场景是培育建设国际消费中心城市的一项重要任务，要促进购物中心、百货店、家居市场等流通企业调整经营结构，丰富服务业态，打造沉浸式、体验式、互动式消费场景，加快向社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心等领域拓展。鼓励大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为消费体验中心、健身休闲娱乐中心等综合性新型消费载体。
这些“抢滩”布局青岛的商业综合体，无疑是完成这项任务的关键，将成为一个城市形象展示的窗口，推动青岛早日建成国际消费中心城市。
又逢“大年景”，青岛商贸流通板块唯新是图！
作者 ｜衣涛
