[摘要] 以往对双11不敏感的房地产行业,在经历“金九银十”爽约之后,面对全年任务压力,眼下也不惜全力冲刺,以双11为噱头,开启优惠大战。
每到11月都是重要的消费节点,今年也不例外。11月1日起,很多人都在网上忙着“交尾款”。明天就是11月11日,也就是双11的正日子,不仅是线上消费即将进入高潮,以往对双11不敏感的房地产行业,在经历“金九银十”爽约之后,面对全年任务压力,眼下也不惜全力冲刺,以双11为噱头,开启优惠大战。送车位、分期首付等优惠层出不穷,而且和当年花样套路多不一样,今年双11更多的开发商乐意和你直接谈折扣。有业内人士告诉记者,这波促销大战中部分央国企和优质民企的促销力度反而更大,原因是这些房企急于在四季度冲刺业绩,不得不采取以价换量的方式。
银十爽约 房企忙冲量
“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季,今年9月在政策的拉动下,青岛楼市有了一次小幅上涨。但到了10月,似乎又回到了一个月前的冷清。数据显示,10月岛城新房成交7521套,环比下滑26.6%,成交面积约90.28平方米,环比下滑34.5%,成交总价约147.33亿元,环比下滑31.7%。与去年同期相比,10月岛城新房成交套数、成交面积、成交总价也均下滑。从新房成交区域分布来看,10月西海岸、胶州、城阳、即墨四地新房成交超千套。具体来看,10月西海岸新区新房成交1381套,胶州市新房成交1324套,城阳区新房成交1309套,即墨区新房成交1011套。
此外,市北区新房成交874套,平度市新房成交648套,李沧区新房成交365套,崂山区新房成交318套,莱西市新房成交286套,市南区新房成交5套。从各区市新房成交环比变化来看,上月,除李沧、即墨、平度三地新房成交较前一个月环比上涨外,其余区市新房成交均较前一个月下滑。另据青岛锐理数据,1—10月青岛新房合计签约110971套、约1341万平方米,签约总金额1959亿元,签约面积同比下滑3.8%,金额下滑4.6%,签约单价约14609元/平方米,同比下滑0.9%。
主打特价 优惠很实在
销量不佳导致库存压力大,临近年底,开发商还要面临银行贷款到期的压力,很多上市房企更要面临公布全年销售数据的关口。冲量,也就成了楼市年底最重要的关键词。如何完成冲量?当然是优惠先行。几天前,李沧某楼盘就推出了双11的重磅优惠:最高优惠92折。该楼盘营销人员表示:“此次优惠是这些年力度最大的,一套房子下来购房者至少能省十万元。”有人主打特价房,有人送购房大礼。
据了解,针对双11活动,某楼盘给出赠送装修基金和全套家电的优惠。此外,记者走访发现,虽然部分开发商没有直接打出双11的旗号,但是促销力度却一点儿也不逊色。而且不仅是周边区域,就连市区的热门楼盘也进入折扣时间。浮山后某热门大盘,双11特价活动就推出了95折的优惠,以3.5万元的单价计算,一套150平方米的新房可以省下25万元左右。
当然,市区热门区域都可以做到95折,那么周边区域今年双11就更值得期待。西海岸新区部分楼盘的折扣可以优惠到9折,还有力度更大的鳌山卫片区某楼盘,认购折扣可以达到8折。而且除了折扣大之外,记者还注意到,前几年送车位、送装修基金、送家电等促销活动,在今年已经销声匿迹,取而代之的是,开发商要么直接打折,要么在贷款、首付方面给予现金优惠,让利优惠更直接明了。
分羹市场 线上忙送礼
作为双11的发起者,淘宝天猫等电商平台,曾信心满满地进军房地产行业,但一度不被市场认可。而今年,天猫似乎又卷土重来,提出“回血双11”的口号。与华润、绿城等房企合作,用网上卖房的形式拓展客源。为了达到吸引客流的目的,从11月1日起,就安排了直营店专区、主题直播、云主题、楼盘测评等多个精彩环节,同时还有11111元的订房礼等项目。对于如此这般线上卖房,有业内人士告诉记者,天猫、京东在线上卖房,更多的还是“蹭热度”,让项目获得更多的知名度。当然,如果有买房打算的购房者,还是可以通过这样的渠道来薅点羊毛。
比起天猫等电商平台,类似贝壳找房这样的线上渠道商,在每年双11大战中,表现得更为专业。比如今年双11来临之际,贝壳找房发起了线上“安家潮购节”,联动青岛60余个新房项目,推出特价房、折扣优惠等利好。据了解,本次“安家潮购节”,贝壳设置了多项购房福利,11月11日到13日,通过贝壳合作经纪人购买新房或二手房,均可参与线上抽奖,100%中奖,最高可得5000元现金。
另外,活动还释放了3万元或5万元的购房津贴,抽中的用户在完成购房手续后,可以直接APP提现,贝壳直接补贴。
土地上新青岛四批次供地计划出炉
11月7日,青岛市自然资源和规划局发布开展2022年第三次土地资源线上推介的通告,统筹各区市近期拟供应住宅用地。此次涉及地块共14宗,面积约908亩,主要分布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。
记者从推介公告中发现,本次推介中,市北区供应2宗地、李沧区供应3宗地、西海岸新区供应4宗地、城阳区供应4宗地、即墨区供应1宗地。
其中市北区SF0102-013地块位于市北区国际邮轮港区启动区,新冠高架以西、规划陵县支路以南,用地面积约9351.6平方米。该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦。该地块现状为空地。该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路,西侧为中联自由港,北侧为山港大厦。毗邻建设中的地铁2号线邮轮港站。地块所在区域为青岛国际邮轮港区启动区。该地块用地性质由商业商务混合用地调整为商住混合用地,商住比3:7,容积率8.0。周边地块性质基本为商业商务。而中车四方厂区二期SF0702-100地块位于杭州路、兴隆路、兴隆一路、胶济铁路围合区域内,中车四方厂区保护更新规划及控规单元调整SF0702-100地块,占地约170亩,已完成土地整理工作,具备开工条件。地块位置优越,南接市南区,北连李沧区,东邻崂山区,西濒胶州湾,距环湾大道1.7公里,距杭鞍高架路1公里,3周边1—3公里范围内有地铁小村庄以及四方长途站,项目地块交通十分便利。周边有海云庵、百年港口、四方路历史文化街区、啤酒博物馆等,地块用地性质为居住商业道路公园绿地混合用地,用地面积11.35公顷,容积率1.76,建筑面积19.97万平方米,其中住宅建筑面积不超过13.48万平方米。
李沧区供应的3宗地块均为居住用地,分别为惠水路以南、宾川路以东LC0303-41地块,遵义路以北、祥云路以东LC0803-204地块,世园大道以北、天水路以南LC0604-05地块;西海岸本次供应4宗地,包括2宗商住、2宗住宅,其中,开拓路西、淮河路南商住地块规划建面267036平方米,为本次供应地块中规划建面最大地块。
城阳区此次供应3宗住宅、1宗商住混合地块,其中2宗地块位于青岛轨道交通产业示范区、2宗地块位于河套街道;即墨区本次供应1宗地,位于青岛蓝谷新兴街以东、良泉仙居以北、天泰桃花源以西,为住宅用地,土地面积172.67亩,为本次供地中土地面积最大地块。
观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
