[摘要] 2022年,多数规模房企深陷负增长困局,百强房企全年业绩有9成下滑。
2022年,多数规模房企深陷负增长困局,百强房企全年业绩有9成下滑。
过去一年,无疑也成为房企洗牌年。
新一轮洗牌最明显的标志是,千亿房企数量锐减一半。
要知道,自2010年万科成为第一家千亿房企以来,房地产行业经历了长达十多年的黄金时代,2022年行业进入了青铜时代,与此同时,千亿房企数量也随之从峰值逐渐回落,千亿房企只剩下20家,较2021年峰值减少了23家。
从千亿房企数量的角度来看,行业也一夜之间回到了5年前。
2022年,百强房企全年操盘金额仅6.5万亿,同比下降约42%。这一年,足以载入房地产市场发展史册。
在整体市场延续下行,行业信心处于低位,市场需求和购买力不足的情况下,房企普遍遭遇业绩增长瓶颈,2022年,只有20家规模房企全口径销售规模过千亿。
要知道,过去千亿是房企“进阶”的关键指标。
2017年以来千亿房企数量明显增加,尤其是2018年跳涨至30家,至2020年千亿房企数量首次达到历史顶点,彼时,千亿房企数量由2019年34家增加了9个至43家,2021年千亿房企数量与2020年持平。
对比2021年,2022年有23家房企掉出千亿阵营,其中不乏2021年时排名在前20的房企。
实际上,千亿房企数量锐减一半的另一面,是20家千亿房企业绩大幅度缩水,累计业绩较去年平均减少25%左右。
20家千亿房企中,除了排在第16位的越秀地产累计业绩同比增长6.6%以外,其余19家千亿房企业绩全部缩水。
比如,排在榜首的碧桂园,全年业绩较去年缩水38.81%;排在第二位的保利发展全年业绩也较去年下降了15.08%;第三名万科较去年业绩也缩水32.26%。
此外,绿地控股、新城控股等4家房企全年业绩缩水50%以上。
从千亿房企排名变化来看,前十房企已明显洗牌,去年排名第21位的建发房产首次跻身第10名,去年前十开外的绿城也来到了第8位,而融创和绿地也被挤出前十房企阵营。与此同时,不少掉出千亿阵营的房企从TOP20掉至40位开外。
行业大变局之下,房企之间新一轮洗牌已经开始。
2022年,近9成百强房企累计业绩同比下滑,房企销售业绩迎来普降。
其中,TOP100房企中,有36家房企累计业绩同比降幅大于50%,累计业绩降幅在20%-50%之间的房企数量也达到了32家。此外,有11家房企累计业绩为增长。
2022年仍有部分房企表现坚挺,累计降幅在20%以内,它们也恰恰表现出了中国房地产企业的韧性。
这部分房企,一类是央国企,如华润、招商、建发、越秀、华发等。凭借自身的资金、布局和运营优势,同时强化产品力和保交付,在本轮行业下行调整周期中表现稳健。
另一类是部分优质民企,如滨江、仁恒、瑞安等。基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高,在众多规模房企中表现相对突出,行业排名稳步提升。
值得注意的是,这些房企也多集中在今年的千亿房企阵营中。
千亿俱乐部退潮,房地产行业一个时代也随之落幕,房地产企业也将迎来开发新模式。
行业规模步入无增长时代,未来三至五年全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右。在行业调整期下,“千亿”的规模化要求也将不断被弱化,企业发展重点也将回归产品,在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。
接下来,企业运营改善的核心还是在于销售端,只有市场筑底回升、销售回款得到保障,企业才能真正走出困境。
