[摘要] 近日,广州市传出取消二手房指导价的消息,引发市场关注。房产中介平台App上,广州地区房源主页官方指导价并未显示,以挂牌价展示。
近日,广州市传出取消二手房指导价的消息,引发市场关注。房产中介平台App上,广州地区房源主页官方指导价并未显示,以挂牌价展示。
据悉,二手房指导价也称二手房交易参考价,主要通过控制挂牌价格、限制贷款额度等方式,抑制投机投资,稳定市场交易。
从广州二手房市场情况来看,近三个月以来,广州二手住房价格指数环比分别下跌0.6%、0.7%、0.6%,在一线城市中跌幅最大。其中,部分楼盘的实际成交价格已经跌穿了指导价。同时,广州二手房挂牌量迅速攀升,已超过12万套,创历史新高。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时表示,无论出于稳预期、稳房价的目的,还是稳定房地产销售和扭转预期转弱的目的,取消二手房指导价都有一定的作用和意义。
“现在,指导价的存在对于业已过快下滑的二手房价,以及处于下行通道中的商品房交易量,可能是加剧恶化的一个因素。因此,在楼市的主题转向稳定、扩内需、防风险并重时,二手房指导价在一些城市中逐步退出也在情理之中。”李宇嘉说。
值得关注的是,据统计,去年以来全国共有15个城市推行了二手房指导价,目前除了广州,取消该政策的城市已超过12个,包括北京、西安、成都、宁波、绍兴、三亚、东莞、金华、温州、合肥、衢州和无锡。作为房地产市场的重要组成部分,取消二手房指导价透露出了怎样的信号?
“事实上,受疫情等因素共同影响,多个城市的房地产市场已经受到了冲击,需要快速恢复以提振市场信心。同时,从整个行业大环境来看,取消二手房指导价也是促进房地产脱离低迷的正向信号。”同策研究院资深分析师肖云祥表示,因此一些城市在此阶段取消二手房指导价,不仅传递出提升当地二手房市场活跃度的信号,同时也会带动新房市场,并对周边的城市重塑房地产市场信心有一定的正向带动作用。
“对于大多数城市而言,二手房指导价政策是一个阶段性调控政策,随着市场的变化和需要,部分城市已经取消或是调整了二手房指导价政策,比如上海‘核验价’已经有所回升,深圳二手房指导价也已经调整。相信随着市场回升诉求进一步增高,未来会有更多的城市根据自身市场需要,调整或取消二手房指导价政策。”肖云祥称。
李宇嘉认为,包括上海、东莞、西安等城市在内,取消二手房指导价的目的是一样的,大多是为了提振市场预期,恢复信心。其可能起到的效果还要与近期推出的一些“因城施策”的如松绑限购政策、调整认房认贷标准、降低税费等一揽子措施结合起来看。 宗和
