[摘要] 目前房贷利率首套最低执行4．1％，二套房贷利率4．9％。
尽管LPR（贷款市场报价利率）连续5个月未下调，但多地房贷利率已迎来“3时代”。开年以来，多地银行下调首套房贷利率，其中最低降至3．7％。记者从多家银行了解到，我市首套房贷利率未能“跟风”调整。记者从我市国有大行了解到，目前房贷利率首套最低执行4．1％，二套房贷利率4．9％。
新发贷款：首套4．1％二套4．9％
“我市首套房利率还是4．1％，二套房贷利率4．9％，目前大部分银行都是这样，并未下调。”链家相关工作人员向记者透露。
“房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）挂钩的，并没有下调，首套房贷利率还是按照5年期LPR减少20个基点，1月公布的5年期LPR还是4．3％，首套房贷利率是4．1％。”某股份行个贷处工作人员表示。
自年初以来，不少城市在居民信贷政策的调整上积极行动，下调首套房贷利率下限正在成为各地支持购房需求的发力点。中指研究院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，2023年新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。
业内人士表示，这些城市下调利率，是对1月初，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称“通知”）的响应。
《通知》决定建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，即对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“青岛地区不符合‘新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降’的条件，根据国家统计局发布的‘2022年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数’，青岛新建商品住宅销售价格同比、环比均上涨。”卓易数据高级分析师王玟琳表示。
存量房贷：排队提前还贷情况再现
在多个城市下调房贷利率的同时，再加上理财、存款的收益率都在下降，提前还贷的话题频频霸榜热搜。
记者走访多家银行发现，提前还款排长队的情况普遍存在。有的银行修改还款规则，原本一年三次申请机会改为一次。有部分银行关闭了线上预约通道，只能线下协商办理。
提前还贷要等待数月的情形并不是个例。记者咨询了我市农业银行、工商银行、交通银行以及邮储银行的多名个贷客户经理，均反馈最近申请提前还贷的人数较多，需要排队等待。
其中，接受记者问询的农行和邮储银行的客户经理表示，需要提前一个月到线下预约。“现在办理，需要排到四月初了。”农行某支行个贷部工作人员表示。
“提前还贷要根据自身情况，切勿盲目跟风。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，“借款人应在精准了解自身房贷利率与当前房贷利率水平差的前提下，充分考虑剩余本金情况，并结合自身实际决定是否提前还贷。”存量房贷客户一边排队等待提前还款，一边呼吁下调存量房贷利率加点部分的声音越来越高。
关于存量房贷利率下调的可能性，星图金融研究院副院长薛洪言在接受采访时表示，可能性不大。基于购房时间的不同，购房人的存量房贷利率差异较大，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平，易在执行层面引发种种问题。当前，国内银行业息差已处于较低位置，下调存量房贷利率会直接压低银行息差水平，影响银行经营的稳健性和可持续性，侵害银行业高质量服务实体经济的能力，得不偿失。
徐晶
