[摘要] 虽然整体楼市成交量大幅上涨，但各区市却呈现出明显的分化状态。
张村河沿岸新楼盘正在施工。观海新闻／青岛早报记者薛雅方摄
上周，岛城楼市终于出现了久违的大幅上涨行情，新房市场成交量持续攀升，环比大幅上涨近六成，成为自10月份以来成交量最高的一周。从具体成交数据分析来看，大幅上涨的背后更多则是开发商用惊喜的价格换取的市场销量。除此之外，虽然整体楼市成交量大幅上涨，但各区市却呈现出明显的分化状态。
一周销量环比涨六成
根据青岛锐理发布的数据显示，11月第四周，全市新建商品住宅成交套数重返1000＋，共计成交1341套，环比上涨58．3％。成交面积15．2万平方米，环比上涨44．35％，同样是近两个月以来的新高。从各区市环比数据情况来看，成交分化状况较为明显。胶州市和莱西市的成交数据涨势突出，均实现了环比3位数的增长。其中，胶州市成交390套，环比增长212％；莱西市成交69套，环比增长146．43％。此外，崂山区成交40套，环比上涨42．86％；西海岸新区成交334套，环比上涨69．54；城阳区成交143套，环比上涨22．22％；即墨区成交180套，环比上涨25．87％；其他区市成交均呈现出不同程度的下降。
降价促销效果较明显
那么，销量突涨背后的原因到底是什么？有业内人士解释，降价促销可能是重要原因。“月初开始，很多开发商就以‘双11’为由头，开启一轮大规模的促销。”有楼盘营销人员告诉记者，楼盘和普通消费品不同，不但需要决策时间，而且还带有一定的滞后性。近期产生的销量很多都是11月开发商促销的结果。
而来自锐理数据统计的上周销量TOP10中，记者也发现，10个楼盘全部都是来自胶州、西海岸甚至莱西等周边区域，这些楼盘最大的特征就是总价较低。可见，眼下的市场环境下，价格已经成为影响销量的主要因素。而在成交量排名前十的楼盘中，记者看到万科依靠海岸万科城、万科青岛小镇、万科翡翠长江、万科海潮云起等项目，成交数据较为突出。有业内人士告诉记者，这背后也是万科地产在年底开启了一波优惠促销的结果，用更实惠的价格打动之前犹豫观望的客户，更好地达成购买意愿。
新房入市供货量提速
与此同时，随着2023年最后一个月的到来，很多开发商促销活动持续加码，推新速度不断加快。记者通过网上房地产获悉，上周共有18个楼盘拿到了新的预售许可证，新产品相继推向市场。其中，崂山区天一仁和王家村项目，一次性推出了219套新房；松山后商住项目也有60套新房入市。当然，上市最多的还是李沧区，尤其是东李片区，已经有多个项目拿到新的预售许可证，世园周边的璀璨璟园、绿城桂语朝阳、和达城投·和川等都有新产品入市，打算年底置业的购房者可以多加关注。
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崂山区黄金地块亮相
11月25日，青岛第三批次拟出让地块清单中，又有崂山迪生山庄北两地块、白云山板块驼船山公园地块、西海岸漓江东路南两地块、太行山路西地块6宗地块发布出让公告，地块总占地面积约8．63万平方米，总建筑面积约12万平方米，起拍总价14．67亿元。其中，松岭路地块起拍价超过崂山区土拍上一届的最高价，金沙滩低密地块也超越西海岸新区土拍上一届的最高价。
崂山迪生山庄北两地块含金量较高，山海资源丰富，周边建成度较高，西侧临崂山区行政中心、文化中心、金融中心，南侧临石老人海水浴场。地块所在片区功能定位为山、海、城共融，居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。但两宗地块规模较小，总建面仅约1．5万平方米。
其中1宗地块位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，土地编号为LS0301－022，占地面积约7134．8平方米，容积率1．7，建筑面积约12129．16平方米，建筑密度25％，绿地率35％。起拍楼面地价23265元／平方米，保证金2．26亿元。另一宗地块规模较小，崂山区松岭路以东、迪生山庄东北角，土地编号为LS0301－024，占地面积约1770．5平方米，容积率1．7，建筑面积约3009．85平方米。建筑密度25％，绿地率35％，起拍楼面地价23161元／平方米，保证金0．56亿元。
本次拍卖不设最高限价，价高者得。竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买。崂山此次供应的2宗地拍卖起始价已经超过越秀＆青铁的21045元／平方米，并且此次拍卖不设最高限价，有望成为该区域新的价格高点。
观海新闻／青岛早报记者刘鹏
