[摘要] 2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，新房价格上涨的城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。
2024年2月23日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
从数据来看，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，新房价格上涨的城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。
这说明在一系列政策调控下，市场出现了一定的企稳，调控效果开始显现。
不过，房价同比跌幅仍在加大。
2024年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。
需要注意的是二手房价格的下跌，当前热点城市和热点项目个数减少已是不争的事实，若二手房市场活跃度持续下降，一二手置换需求难以释放，那么接下来热点城市数量可能还会继续下降。
近日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价指数。
1月份，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0．3％，降幅比上月收窄0．1个百分点。北京、广州和深圳分别下降0．1％、0．8％和0．7％，上海上涨0．4％。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0．4％，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0．4％，降幅比上月收窄0．1个百分点。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅下跌城市减少到56个，3个城市持平，共有11个城市新房价格环比出现上涨，这是近11个月来首次出现房价上涨的城市数量增加。
自2023年底至今，房地产政策积极。
首先是全国住房城乡建设工作会议。在坚持“房住不炒”的定位下，明确两件事：一是稳定房地产市场，二是构建房地产新发展模式。随后中央经济工作会议，强调积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
进入2024年，住建部和金监局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，并在这之后召开城市房地产融资协调机制部署会，坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
这些都为地方调整限购政策提供了有力支撑，年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷。
在一系列的政策利好下，房价环比跌幅整体收窄、房价上涨的城市数量增加，这说明前期利好政策效果开始显现，市场开始出现企稳迹象。
从新房价格上涨的城市来看，上海，以0．4％涨幅领跑；吉林、无锡、泉州涨幅均为0．3％；西安、长春、扬州涨幅为0．2％；天津、石家庄、大连、重庆涨幅均为0．1％。其中部分城市基本面相对较好，也有部分城市过去房价调整幅度较大，如今出现了部分回调。
从数据来看，虽然2024年1月份70个大中城市房价环比跌幅整体收窄，但同比跌幅仍在加大。
统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0．5％，降幅比上月扩大0．4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1．3％和4．2％，广州和深圳分别下降3．6％和4．1％。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0．1％转为下降0．4％。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2．1％，降幅比上月扩大0．3个百分点。
2024年1月份，70个大中城市中，新建商品住宅同比下降城市共53个，比上月增加5个。
事实上，从2022年开始70个大中城市新建商品住宅销售价格同比和环比均进入下降通道，2023年1－5月，价格有所反弹，但6月以来，又重回下行区间。
由此可见，虽然70个大中城市房价环比跌幅整体收窄，但整体市场压力仍然较大。
从CRIC监测的重点城市新建商品住宅成交统计均价看，2023年至今，受改善需求支撑的一线和强二三线城市房价相对稳定，但内陆弱二三线城市房价则出现较大回调。部分城市面临深度调整，房企加速以价换量。
这主要还是由于当前市场仍然处于筑底调整期，在人口老龄化、居民收入预期尚未恢复之下，行业仍将在底部运行一段时间。
与新房相比，二手房表现更加弱势。
国家统计局数据显示，2024年1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1．0％，降幅比上月收窄0．1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0．7％、0．8％、1．2％和1．6％。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0．6％和0．7％，降幅比上月分别收窄0．2和0．1个百分点。
同比来看，1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4．9％，降幅比上月扩大1．4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3．7％、4．5％、6．1％和5．2％。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4．4％和4．5％，降幅比上月分别扩大0．4和0．3个百分点。
需要注意的是，1月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市共68个，同比下降城市70个，也就是说，1月份仅昆明和三亚2个城市房价环比上涨，同比全部下降。
与新房相比，二手住宅销售价格于2022年2月开始，率先于新房进入下降区间，一直到2023年1月，跌幅都在持续扩大，最多至3．8％，2月到5月伴随着阶段性小阳春行情，二手住宅销售价格降幅有所收窄，不过6月以后又调头向下，一直到现在整体市场仍然有较大下行压力。
需要注意的是，据CRIC统计，2023年全年重点30个城市二手房占比从最低40％上升至2023年的53％，首次超过了一手房。
同时，由于新房市场长期受限价影响，因此，二手房市场在一定程度上更能表现房地产市场价格。
从目前来看，2024年楼市开局平淡，热点城市、热点项目个数仍在不断下降，刚需购买力降级对楼市的负面作用逐步显现。基于一二手房联动效应，只有二手房活跃度率先修复，置换新房等需求才能充分释放。
总体来看，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄，这说明前期利好政策有一定的积极效应。
但无论是从同比表现还是二手房市场来看，当前房地产市场压力仍大，还需通过政策组合拳进一步引导市场预期，稳固市场，促进市场供求两端预期向好，只有这样才能真正实现平稳健康发展。
