助力北站打造新商业组团！青岛TOD一号工程再增央企“合伙人”

青岛日报社／观海新闻9月8日讯 9月4日，青岛地铁集团与中国十七冶集团签署了合作协议。

根据协议，双方将青岛北站TOD一号工程开展投资合作，力争在3－5年培育一家具备一定规模、成长性的一流投资建设运营企业。据悉，双方将以北站东广场商务组团为合作起点，先期启动超极合生汇项目、华住酒店项目、国棉六厂城市更新项目等多个领域，放大“资源＋投资＋产业”综合效应，全面助力青岛北站及周边区域蝶变升级。

“超极合生汇”引诸多企业关注

位于青岛北站东广场片区的超极合生汇，是“青岛TOD一号工程”中的商业核心项目，该项目将以“潮运动、潮文化、潮娱乐、潮都会”为主题，打造一个复合型体验式消费场景，青岛是继北京、上海第三家选址城市。

青岛北站“超极合生汇”的落成，将成为青岛商业发展的一个重要里程碑，如“风动飞行”“赛事泵道”“室内赛马场”“高能攀岩”项目，通过多个主题场景的打造，吸引更多年轻人聚集，并有效将流量变“留量”。

“我们在调研过程中发现，合生汇商业全部都是TOD商业上盖，都非常成功。”十七冶相关负责人表示，青岛北站目前是山东半岛地区最大的交通枢纽客流中心，我们对青岛北站TOD一号工程的未来发展十分有信心。

随着超极合生汇的落座，目前约有近百家青岛首店出没北站周边片区，进行市场调研和考察，“一号工程”的聚合效应逐日凸显。

城市更新项目及配套设施全面启动

青岛北客站及周边区域是青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动重点低效片区之一，也是由李沧区政府与青岛地铁集团“双主体”合作推进的青岛TOD一号工程。

作为片区腹地的“青岛国棉六厂”是一座饱含产业历史文化的工业文保项目，该项目目前已完成活化利用方案和前置招商工作，文保审批即将复核完成，未来将成为该片区的文化产业聚集区。

此外，山大基础教育的九年一贯制学校、商务酒店、医疗等项目、市政配套等都将已在近期逐步启动建设开发工作，为整个片区未来发展建立起全生态配套服务功能。

其中，东西广场及地下空间项目是片区首个开建项目。东广场项目位于李沧区金水路以南、太原路以北、环湾路以东、四流中路以西，规划用地面积约12公顷，建设为地下三层，通过最大化的地下空间开发，使公共交通空间更有效地串联周边商业、总部商务和历史文化服务配套等功能区。目前，项目正在进行地下主体结构施工，计划2024年底完成主体结构封顶，2025年10月竣工验收。针对复杂的施工环境，项目承建方之一、中铁建工集团采取了多项应对措施，在确保安全和质量的前提下加快推进工程进度。其中，通过采用智能化检测设备，对基坑变形趋势进行分析并实时预警，确保将施工风险降至最低。

为能健全“设计引领＋文化赋能＋总部集聚”的产业生态圈，青岛TOD一号工程近来动作频频。青岛地铁集团已先后与合生商业集团、山大基础教育集团完成签约，提升区域优质配套能级再发力。同时，星级酒店、主题乐园、极限赛事等业态也将逐步落位，为片区注入“文旅＋”产业发展新动力。

与以往的TOD项目相比，项目开发建设理念实现了全新嬗变，更注重全局性、系统性，并构建“地下轨道交通＋地面智慧交通＋空中无人机”三维一体的全空间无人体系，充分发挥TOD综合开发优势，实现站城融合发展格局。

（青岛日报／观海新闻记者周建亮）