[摘要] 10月TOP100房企实现销售操盘金额4354．9亿元，环比增长73％，业绩规模达到年内次高。
央广网北京11月2日消息（记者门庭婷）10月31日，多家机构发布了1－10月中国房地产企业销售排行榜。据克而瑞研究院数据显示，10月TOP100房企实现销售操盘金额4354．9亿元，环比增长73％，业绩规模达到年内次高；同比增长7．1％，年内首次实现单月业绩同比正增长。前10月累计业绩30693．1亿元，同比降低32．7％，降幅较9月收窄3．9个百分点。
百强房企销售门槛进一步降低，百亿以上阵营企业再减少
10月，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平，但本月降幅略有收窄。克而瑞研究院数据显示，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低46．1％至749．2亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低37．4％和37．5％至205亿元和128．1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低34．9％至56．9亿元。
除了销售门槛的进一步降低，前10月百亿以上阵营企业数量也有所减少。据中指研究院数据显示，千亿以上阵营7家，较去年同期减少7家，销售额均值2022．5亿元。第二阵营（500亿－1000亿）企业9家，较去年同期减少3家，销售额均值729．5亿元。第三阵营（300亿－500亿）企业9家，较去年同期减少10家，销售额均值370．6亿元。第四阵营（100亿－300亿）企业为48家，较去年同期减少7家，销售额均值176．5亿元。
企业方面，典型房企充分利用“十一”假期等时间窗口，搭建顺畅便捷的购销平台，推出优质项目，开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。其中，如中海地产、保利置业、中建壹品等10月当月销售增长强劲。
而在新增货值方面，保利发展、华润置地和绿城中国表现出色。据中指研究院数据显示，2024年1－10月，保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以806亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值规模为779亿元，位列第三。
中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，在一揽子政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，10月份楼市活跃度明显回升，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续，11月销售较关键。
二手房市场活跃度持续，重点城市新房销售改善明显
从市场表现来看，在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。据中指研究院监测，10月，重点城市新房销售面积环比增长超30％，同比基本持平（前9月同比为－30％），市场销售改善明显。二手房市场活跃度持续，重点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅明显扩大。
地方层面，各地加快落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准）。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木齐、西安等地取消限价。多地明确将二套商贷首付比例下调至15％。西安、银川、佛山等地取消普宅认定标准。上海、重庆、青岛等从降低首付比例、提高最高贷款额度、支持公积金支付首付等方面加大公积金支持力度。
整体来看，中指研究院企业研究总监刘水表示，自9月底以来，房地产“一揽子”政策带动市场销售出现积极变化，预计短期核心城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房改造，以及收购存量房及闲置土地政策能够落实到位，将有助于加快改善市场供求关系，最终实现房地产“止跌回稳”目标。房企应重点关注营销环节，紧抓政策宽松风口，通过一系列销售组合拳持续发力，加大推盘促销力度。
