[摘要] 今日（11月12日），惠水路3宗低密地块正式发布出让公告。根据公示，3宗地块均为城镇住宅用地，容积率最低仅1.11，最高1.25，总占地面积约157985.1㎡，总建面约18.96万㎡。且地块起拍楼面地价均破万元线，起拍楼面地价最低10520元/㎡，最高10940元/㎡。综合来看，有望打造以别墅、洋房产品为主的高端社区。
今日（11月12日），惠水路3宗低密地块正式发布出让公告。根据公示，3宗地块均为城镇住宅用地，容积率最低仅1.11，最高1.25，总占地面积约157985.1㎡，总建面约18.96万㎡。且地块起拍楼面地价均破万元线，起拍楼面地价最低10520元/㎡，最高10940元/㎡。综合来看，有望打造以别墅、洋房产品为主的高端社区。
网上拍卖开始时间：2025年12月2日9时30分。
LC0302-33地块位于惠水路以南、平川路以西，占地面积59391.8㎡，容积率1.25，为三宗地块中最高，建筑面积约74239.75㎡，建筑密度30%，绿地率30%。起拍楼面地价10520元/㎡，起拍总价7.81亿元，竞买保证金1.56亿元，占比约20%。
LC0303-16地块位于惠水路以南、平川路以西，占地面积54143㎡，容积率1.22，建筑面积约66054.46㎡，建筑密度30%，绿地率30%。起拍楼面地价10560元/㎡，起拍总价6.98亿元，竞买保证金1.4亿元，占比约20%。
LC0303-17地块位于李沧区惠水路以南、平川路以西，占地面积44450.3㎡，容积率1.11，是三宗地块中最小的，建筑面积约49339.83㎡，建筑密度40%，绿地率30%。起拍楼面地价10940元/㎡，起拍总价5.4亿元，竞买保证金1.08亿元，占比约20%。
据了解，这三宗地此前由海创于2020年7月竞得，当时的成交总价21亿，楼面地价10000元/㎡，总建面20.98万㎡，其中商品住宅占比45%，产权型人才公寓6%，商业占比49%。拿地后，地块一直无任何动静。今年5月地块控规调整，相较于此前的商住混合用地，用地性质全部调整为二类居住用地，容积率也由之前的1.3调整为1.11-1.25。
今年东李共有3宗地块已经出让，均位于郑庄片区分别被青特及丰昊拿下，此次约19万㎡低密地块上市，将继续为东李高端市场添新。
目前东李主要有两大新盘，金茂璞逸世园以大平层的洋房产品和叠拼别墅为主，示范区和270㎡的样板间已经开放；青特璟誉为青特在东李的首个项目，主力的三个户型建面约129㎡、143㎡和160㎡，预计年底前开盘。
金茂璞逸世园挑高客厅实拍地块配套：1.道路交通（地铁）：现状周边汉川路、惠水路、平川路为已建成道路，规划周边有1处地铁站点；2.教育设施：现状周边有1处初中、3处小学、5处幼儿园，规划周边有1处初中、1处小学、2处幼儿园；3.医疗、养老设施：现状周边有1处李沧区社会福利院、2处养老院，规划周边有1处街道级卫生服务中心、1处日间照料中心；4.文体设施：规划周边有1处区级文化设施、1处区级体育设施、2处街道综合文化站、2处街道级体育中心；5.商业设施：规划周边有1处商超、2处社区农贸市场；6.城市公园绿地：现状周边有李村河公园。
