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独家:青岛五大新兴片区新年房价摸底 改善盘拉高刚需板块房价平均水平

来源:青岛新闻网房产 -- 2013-02-17 06:34:55 字号:TT

    新年新气象,新年去逛新城区。伴随着“大青岛”战略的实施,新兴片区如雨后春笋般涌现。尤其是从去年下半年至今,新市北、新黄岛、世园生态新区、红岛经济区……这些新名词儿接连“蹦”出来,既让在此买房的市民吃了一颗“定心丸”,也为尚未出手的购房者提供了更多选择。

    在蛇年的开头,记者对青岛五大新城区楼盘价格展开调查,结果显示虽然价格仍是新兴片区的“杀手锏”,但与半年前相比,不少楼盘已暗中提价。此外,原先的刚需板块正在逐渐“变脸”,主攻改善。

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        新城区“大哥大”市北CBD 降价促销偃旗息鼓

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中央商务区实景

    平均价格区间:毛坯14000-15000元/㎡;精装17000-20000元/㎡

    最高:21000元/㎡

    最低:14000元/㎡

    市北CBD应该算是岛城新兴片区的“大哥大”了,这里从2003年起开始调研,经过10年的规划建设后,万达广场、新兴体育场、家乐福等配套设施相继崛起,居住氛围浓厚,住宅、写字楼等项目渐次崛起。

    2012是青岛楼市的“团购年”,市北中央商务区的新盘项目是主力参与者。良辰美景三期璟台7080中心广场华仁欧典商苑锦绣华城四家新盘相继联合新闻网推出大力度团购优惠,但目前这些活动都已结束,市北CBD降价促销的呼声也不像半年前那么响亮。

    去年4月打出“直降百万”的豪宅项目中海紫御观邸早已恢复原价销售,7080中心广场毛坯房由半年前的13000元/㎡涨到14000元/㎡,锦绣华城每平米最高1500元的团购优惠已取消,现均价23000元/㎡,良辰美景三期璟台、诺德广场定价未变。

    值得注意的是,华仁欧典商苑价格出现下滑,半年前精装房售价19000元/㎡ 如今则为17000元/㎡,降了一成多。

    未来"城市中心"--新都心 新盘半年涨600元/㎡

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青岛新都心

    平均价格区间:10000-13000元/㎡

    最高:15800元/㎡

    最低:9460元/㎡

    去年12月老四方、市北合并后,新市北毫无疑问地成为岛城置业的热门区域。一时之间不少原四方区的楼盘更换广告,“新市北”广告词出现,很多楼盘酝酿调价。

     原属老四方的新都心是新市北重要组成片区之一,2012年5月,新都心核心商务区五大项目集中开工,未来或将成为青岛未来的城市中心。当下来看,新都心范围内开盘销售的新盘以万科城、国信紫云台、青建太阳岛、德馨筑家、海信淮安郡这几家为主力,其中低价楼盘涨幅较为明显,定价过万的楼盘价格变动不大。

    德馨筑家的横空出世曾经拉低了新都心片区的平均水平,开盘均价在8000-9000元/㎡左右,半年后,该楼盘均价已悄然涨至9460元/㎡,每平米涨了近600元,剩余房源不多。

    剩下的新盘几乎是清一色的“万元盘”。万科城精装房13000元/㎡,户型有82㎡、89㎡两种,但楼层位置不佳,今年将会推出一批楼层位置较好的房源。国信紫云台90-130㎡房源在售,均价13000元/㎡。海信淮安郡尾盘在售,只剩下40余套房源,均价12700元/㎡。青建太阳岛是去年下半年入市的新项目,loft均价15800元/㎡,与开盘初期单价悄然涨了800元。

    其实早在前两年新都心住宅项目集中上市之时,该片区房价就已飙到万元以上,如今这些已交付的二手房价格也在逐渐攀升,如万科金色城品在售时均价10000元/㎡,如今二手房能卖到11000-12000元/㎡;中海清江华府原先均价14000元/㎡,现在挂牌房源每平米涨了500-1000元不等。 

    2013年,新都心又将诞生一个全新的项目——和达中心城,项目包括10个楼座,功能为居住、办公和商业,目前正在有序施工。

    “最美”世园生态新区 改善盘拉高房价平均水平

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世园会鲜花大道

    平均价格区间:8000-12000元/㎡

    最高:13000元/㎡

    最低:7000元/㎡

    随着2014青岛世园会会期的临近,世园会园区及周边的基础设施建设等进一步加快,去年8月,“世园生态都市新区”区域新概念问世,包括青银高速公路以东及上王埠、下王埠片区,面积约34平方公里,将被打造成为集安居、兴业、休闲、文化于一体的新型城区。

     与半年前相比,世园板块房价的平均水平被拉高至万元以上,万科生态城绿城理想之城青岛中海玫瑰庭院等楼盘都在去年下半年推出单价过万的房源,更加适合改善性购房者选择。

    万科生态城万元以下的中小户型房源全部售罄,现在仅剩170㎡大户型精装房源,定价12000元/㎡。稍远一点的绿城理想之城如今正在加推蓝岸格拉斯南区,均价11000元/平。青岛中海玫瑰庭院多层均价13000元/㎡,小高层均价12000元/㎡,最近推出最高5千抵17万的团购优惠。

     原先售价万元以上的米罗湾自开盘后销售情况一般,近日与青岛新闻网推出独家团购,最高可省18万元,优惠后的洋房起价仅为7字头。山河城海右重华东篱桃源等老牌刚需楼盘都有房源在售,价格在7000-8500元/㎡之间。其中山河城将在2013年推出二期项目,具体价格尚未确定。紧邻山河城的中南世纪锦城则为世园生态新区纯新盘,这是大鳄中南地产在青岛推出的第三个项目,规划建高层、洋房和别墅。

        踟蹰前行的新黄岛中央商务区 存量与潜力值齐飙升

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西海岸繁华商业街    

    平均价格区间:8000-9000元/㎡

    最高:10000元/㎡

    最低:7000元/㎡

    新黄岛成立后,原胶南市并入市区,区域优势凸显。不少市民从规划利好中嗅到了西海岸蝶变的气息,纷纷前往新黄岛考察买房事宜,使得老胶南在去年底掀起了一股“疯狂成交”的浪潮。

    根据最新规划,隐珠街道和灵山卫街道将规划一处30平方公里的新城区,西海岸或将崛起青岛市的第二个主城区,这处新城区即为西海岸经济新区中央商务区。

    目前该片区住宅价格正处在低谷,大多项目未过万,但从长远来看房价上涨势在必行。世茂诺沙湾小高层售价9000-10000元/㎡,算是中央商务区范围内定价较高的项目了。月亮湾去年8月开盘定价7000元/㎡,现均价7200元/㎡,楼王7500元/㎡。

    虽然形势一片大好,但在3万多套存量房减缓了黄岛片区房价上涨的脚步。中央商务区周边就不乏小幅调低价格跑量的楼盘,如隆海东方华庭小高层毛坯均价8200元/㎡,与去年年初相比单价下降了400元/㎡。凭海临风二期高层均价7000元/㎡,此前公寓房源售价7500元/㎡。德惠凤凰都7700元/㎡,全款98折优惠,无变化。

    北部新城“拓疆”红岛经济区 房价处新兴片区最低谷

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红岛经济区核心:高新区中央智力岛

    平均价格区间:6000-7000元/㎡

    最高:7500元/㎡

    最低:5100元/㎡

    红岛经济区是“北岸新城”的重要组成部分,随着红岛经济区的规划发展,不少企事业单位陆续迁入经济区,人口不断集聚,以红岛新区为核心的北部新城也成为房产的开发热土。目前,世茂、银盛泰、青特等岛城知名开发商均在北部新城开城拓地,未来的红岛新区将成为宜居新城。目前这里的在售楼盘不多,价格在6000-7000元/㎡之间,对刚需购房者来说,是抄底买房的好时机。

     世茂公园美地在该片区算是售价较高的项目了,高层均价7500元/㎡,现购房享受5千抵5万优惠。润兴新海湾小高层折后均价6000元/㎡左右,与半年前的5700元/㎡相比,上涨5%。东风馨苑高层户型面积90-140平,折后起价5300元/㎡,均价5700元/㎡。星雨华府小高层在售,户型主要是89-131㎡的二居室,起价5100元/㎡。

   (记者 王婷婷)

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