[摘要] 盘点青岛凤凰岛省级旅游度假区、田横岛省级旅游度假区、琅琊台省级旅游度假区、灵山湾省级旅游度假区、少海省级旅游度假区等五大旅游度假区内新建项目。凭借旅游
编者按：随着经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，越来越多的市民对于居所的追求标准不再仅仅局限于“有房可住”，而是更加看重高品质的居住环境和社区的软、硬件设施配套，为了满足市民对家的重新定义，一些依仗着宜人自然美景和旅游度假区的城市规划，以“养生”、“养老”等为主要宣传卖点的楼盘在房地产市场展露头角。
对于常年生活在喧闹不止的城市市民而言，这样的特色项目的确具有很大吸引力，近年来不少岛城市民也开始辗转市郊置业，早前青岛市规划发展处处长曾表示，目前青岛共有国家级、省级旅游度假区6个，分别是石老人国家级旅游度假区、凤凰岛省级旅游度假区、田横岛省级旅游度假区、琅琊台省级旅游度假区、灵山湾省级旅游度假区、少海省级旅游度假区。目前，网友们耳熟能详的石老人国家旅游度假区早已成为名副其实的“富人区”之外，其他5大旅游区新房市场也开始崭露头角。今天新闻网记者还就为网友盘点一下青岛这五大新兴旅游度假区的新建项目，为您投资置业需求提供参考。
地理位置：青岛蓝色硅谷核心区
度假区：田横岛省级旅游度假区
置业指数：★★★
青岛蓝色经济规划图及蓝色硅谷核心区规划
田横岛旅游度假区全景图（图片来自网络）
为了发挥青岛在山东半岛蓝色经济区战略核心作用，2012年岛城东北沿海设立了蓝色硅谷核心区。新区除打造以海洋高科技经济为主的蓝色硅谷外，凭借鳌山卫和温泉镇的东部海岸线和温泉特色及以多岛为主打造的田横岛旅游渡假区，蓝色硅谷核心区还被定位发展滨海生态新城。
各房地产企业抓住“滨海生态新城”的概念大作文章，纷纷进驻即墨开发建设以“养生”、“旅游”为主的普通高端住宅产品，近两年更有碧桂园、中海在此涉足旅游地产，也取得了良好的销售业绩。加上早前即墨温泉镇因拥有天然温泉池而声名远播，开发商将开发旅游度假村转向建设普通住宅和高端别墅，这些产品主要面向以“养老”、“养生”为主的高端购房者，记者盘点时也发现，进驻温泉镇的大部分都是本土知名房企。随着蓝色硅谷的稳步推进，这些项目的价格也是水涨船高，高层、多层和洋房的房价直逼“万元线”，8000元/㎡的价格已不足为奇，而别墅类产品更是打出千万高价。
目前天泰蓝泉三期独栋别墅起价即为1000万；海信温泉王朝面积在265㎡左右的联排均价13000元/㎡；独栋高达26000元/㎡，青建地产开发的香根温泉墅限量加推纯独栋总价398万元起价，与此同时，预计10月份开盘上市的青建香根四季的价格也不会低于万元以下。虽然这些项目因特殊的产品定位导致去化速度相对缓慢，但各家项目也并不愁卖不出去，近年来一些外地开发商更是大张旗鼓想在这里的市场“分羹”，其中包括嶺海香澜郡、安纳溪VILLA、三盛国际海岸等，这些项目在开盘入市时主打价格战，销售业绩究竟如何也令众人期待。
2012年年底，碧桂园斥巨资在丁字湾拿地并开发“刚需买得起”的旅游地产项目——碧桂园十里金滩，凭借丁字湾优美的自然环境及碧桂园打造的全新营销模式，十里金滩一经上市便销售火爆，成为2013年岛城的旅游项目毫无疑问的销冠。时隔两年后，全国知名房企中海地产又以9.2亿元竞得田横镇大片土地，而该地块毗邻田横岛省级旅游度假区，这不仅让业内人士纷纷猜测，中海地产在该地块上打造旅游地产项目的可能性比较大，未来该项目建成之后，或将与与之不远的碧桂园十里金滩一决高下。
地理位置：青岛北岸新城
度假区：少海省级旅游度假区
置业指数：★★★
大沽河沿河涉及了三大旅游产业区
占据青岛近半数水域面积的大沽河被誉为青岛的母亲河，作为“生态主轴”的大沽河治理也成为众人瞩目的焦点，2011年8月3日， 为保护开发利用好大沽河，全面提升大沽河对全市经济社会的支撑力、保障力和拉动力，大沽河治理全面启动。
近日，青岛市规划发展处处长针对大沽河再次强调：大沽河沿岸旅游资源丰富，通过综合整治，环境优化了、设施配套了、进入性加强了，目前已经编制完成和正在推进实施《大沽河生态旅游轴带规划》，将重点建设干流10大主题旅游段、沿岸13个旅游强镇和周边5大旅游区，未来大沽河旅游将成为生态旅游、乡村旅游、休闲旅游的重点区域。
少海国际旅游度假区
大沽河的治理不仅改善沿河生态环境，建设绿化长廊，同时也造福于沿河百姓，打造旅游产业，其中包括莱西湖生态观光旅游区、故城文化及田园生态旅游区、河口湿地旅游区。记者调查发现，在大沽河整体旅游产业规划的旅游区中，打造青岛最大生态湿地公园的河口湿地旅游区最受市民欢迎和开发商青睐，为此“胶州少海新城”概念应运而生，而其他旅游区发展相对较缓，围绕旅游区的新建项目屈指可数。
2013年5月，少海国际旅游度假区升级为省级旅游度假区，加大了该片区的地域价值筹码，全国多家房地产企业也纷纷向少海新区伸出橄榄枝。凭借湿地公园的自然资源，一个个围绕湖为主题的地产项目拔地而起，与蓝色硅谷打造的高端地产项目相比，少海新区的房价则更加“亲民”。
其中以高层、小高层为主的烨蓝东湖郡均价为5200元/㎡，路劲水悦新城的花园洋房、高层均价为5500元/㎡，蓝水假期三期华府小高层在售均价为5500元/㎡，洋房均价6900元/㎡。与此同时，打造小户型的在售别墅项目价格也相对较低，其中熙湖别墅价格为400万起，中置少海湾独栋别墅为290万元起，价格较高的中信湖景项目——森林湖翡翠湾均价也仅为18000元/㎡，购房时还可享受97折优惠；主打高端别墅类产品的璞玉岛及青岛天鹅堡的房价分别为1.1万/㎡及万元，凭借周边优美的自然美景和相对较低的价格，不少购房者将置业目标选定在这里，不仅为少海新城带来更多人气，同时提高周边经济水平，湿地旅游区的配套也逐渐完善。
地理位置：青岛西海岸新区
度假区：灵山湾省级旅游度假区、琅琊台省级旅游度假区、凤凰岛旅游度假区
置业指数：★★★★
青岛西海岸经济新区规划图
2014年6月，经国务院批复西海岸经济新区正式成立，经过前期“三城联动”规划及西海岸中央商务区规划的相继出台，西海岸早已成为岛城一块炙手可热的区域，而这片备受瞩目的区域却拥有灵山湾省级旅游度假区、琅琊台省级旅游度假区、凤凰岛旅游度假区三大省级度假区，该片区的价值潜力更是可见一般。
三大旅游度假区全部凭借依山傍海的独特自然美景成为各大开发商进驻其中的最大原因。2012年西海岸中央商务区规划问世，全国各大大鳄级房地产企业更加趋之若鹜，纷纷以高价竞得该区域地块，一时间，以“旅游、度假、养老、养生”的新建地产遍布其中，而这些项目无疑以“面朝大海，春暖花开”的宜人美景深得购房者青睐。
虽然在该片区以纯旅游地产面世的项目并不多见，普通住宅产品却也能保持良好的销售业绩，在采访中多家项目置业顾问表示，多数购房者在这里置业并非自住，而想依托片区价值作为投资或以旅游度假房为主。记者粗略的数了一下，目前三大旅游度假区内已经聚集了近百个新建楼盘，如此庞大的数字令人吃惊，西海岸沿线的房地产市场激烈的竞争力可想而知。
随着多方利好因素促进和城市规划的密集出台，西海岸三大旅游度假区的房价自然成为青岛升值速度最快的片区，周边涵盖的高层、多层、洋房、别墅等不同业态产品，可以满足不同购房者多元化的置业需求。除此之外记者还发现，各旅游度假区楼盘定位略有区别，其中灵山湾省级旅游度假区和凤凰岛旅游度假区主打高端地产项目，多数楼盘房价接近万元线，其中包括金泽儒家、西海景苑、海信阳光里、凤凰城、建邦听海、卓越西海岸、世茂诺沙湾等，而琅琊台旅游度假区新建项目则相对较少，并且房价也只有5000元/㎡至6000元/㎡之间。
记者发现，房价在1.1万-1.7万/㎡的瞰海高端项目也是比比皆是，金沙滩壹号 、七栋洋房、紫檀山、金沙滩别墅、万达东方影都、保利海上罗兰、凭海临风、康大山语海、万科青岛小镇、科达天意华苑等几十个项目均已突破万元大关，凭借优越地理位置和独一无二的自然美景，即使定位如此高房价也没有影响这些项目的稳步销售。另据了解，除已开工建设和进入销售的项目外，中铁、中海等房产大鳄也于去年高调进驻西海岸，预备在这里的海岸线上“大展拳脚”。（记者 王奕婧）
【相关阅读】
天齐雅诚名筑长江路92-122㎡全明三居 临育才金沙滩团购将启
银盛泰星海城75-89㎡海景房首付仅14万 高性价比引“抢房”
