[摘要] 自2012年底青岛市行政区域重新划分后，昔日的老胶南并入老黄岛成立新黄岛区。至今虽然不过短短两年，但已然成为青岛西海岸新区的新黄岛区就发生了翻天覆地的新变
【西海岸中央商务区】
西海岸中央商务区助力打造青岛“影视之都” 房价已近万元线
城规R3线一路向西，就来到了西海岸中央商务区。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设，西海岸CBD正以影视产业园为基础，吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻，助力青岛打造“影视之都”。
据有关资料显示，西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。
说起人们对该区域的认识，还要从2013年9月下旬万达的入驻开始。万达东方影都项目是万达集团进驻西海岸的首个项目，该项目的落户也吸引了众多地产大鳄相继落户。纵观近一两年来的西海岸土地市场不难看出，密集出让的多宗地块无一不预示着这里的楼市一番好不热闹的繁荣景象。国内知名房企保利、世茂、万达等的入驻，更是为曾经鲜有人烟的荒土地带来了新的经济增长极。
目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。该区域的万达东方影都、保利海上罗兰、科达天意华苑、建邦听海、世茂诺沙湾等新建项目除有普通高层住宅外，还有别墅、联排等高端住宅项目。普通住宅均价已经达到8500元/㎡上下，别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/㎡以上。虽然该区域目前的交通、商业等生活配套还稍欠缺，但相信随着城际轨道R3线的推进及该区域相关产业的推动，西海岸中央商务区的地位也将名副其实。
【新区中心区（老胶南）】
“一条纽带”串联西海岸东西 老胶南房价暂处西海岸洼地
虽然老胶南与老黄岛合并已经经过了两年。但由于地域辽阔，总面积2096平方公里的新区在这两年间却并没有很好地“融为一体”，在人们的心中，这里仍是泾渭分明的两大板块，直到新区快线K1路的正式开通和贯穿东西的西海岸城际轨道R3线的正式问世，人们才真正感受到“一条纽带”联系的东西两端，西海岸新区是一体的。
从城际轨道R3线一期工程规划来看，从黄岛区经济技术开发区井冈山路出发的R3线由东向西直通老胶南中心区的大珠山路。这两年来，老胶南也开始在青岛西海岸大规划的推动下迈向新的发展步伐，其中不得不提的则是胶南老汽车站的搬迁。2014年初，位于珠山路的胶南老汽车站正式搬迁至振华中街与泰山路交汇处的西海岸综合客运枢纽站。该项目是继青岛客运东站和北站之后的又一客运枢纽，是青岛西海岸人流、物流的中心集散地。而老汽车站也并没有废弃，原址目前已经成为新能源汽车新区快线K1线的充电站。由于老汽车站所在地的珠山路地处老胶南城中心，这里目前也在西海岸新区的大规划下开始了大刀阔斧的建设。
目前，珠山路的光大梦之都项目正在火热建设中。该项目分为商业和住宅，将来规划建设智能写字楼、星级酒店、大型超市、商业街、休闲购物广场、特色鲜明的商铺、书店、影剧院和宜居时尚住宅，并且建有广场式通道，使各部分之间相互依存。届时，项目临近的珠山路路段还将比现在拓宽近一倍。目前，这里的房价还暂处于西海岸的房价洼地，K2海棠湾、隐珠文香苑、盛大名筑等新建高层住宅项目的均价仅在6500元/㎡上下。不过随着西海岸新区的不断建设发展，房价的上涨也将成为大势所趋。
【相关阅读】
隆海碧海云天二期12.13加推 一线山海墅参团直减15万80万/套起
天一畔城邻西海岸汽车总站无缝对接轻轨R3 20分钟至开发区3200/㎡
