[摘要] 10月21日下午两点，青岛市规划局李志鹏副局长做客青岛政务网“网络在线问政”栏目，就“规划法规建设和批后管理”专题与广大市民朋友和网民朋友进行交流。
【青岛新闻网房产讯】10月21日下午两点，青岛市规划局李志鹏副局长做客青岛政务网“网络问政”栏目，与广大市民网友进行在线交流。网谈中，针对市民最关注的棚户区改造项目，以及穿插其间的历史风貌保护区建设等问题，李副局长进行了详细的介绍。
市规划局详解：市北列出危旧房改造计划名录表
青岛棚户区内现状
青岛的危旧房改造一直以来备受市民关注，改造不仅直接惠及住在棚户区，常年饱受生活不便的老青岛居民，而且还将惠及棚户区周边的广大市民。今年以来，青岛市各区顺利推进危旧房改造计划工作，2015年已顺利启动鞍北片区二期改造工程、即墨路改造片区等，这些棚户区占地规模大，涉及居民众多，征迁工作也得到了市民的高度认可。
此次访谈中，许多盼望改造的棚户区市民纷纷提问，迫切地想要了解自己家老房子所在的区域是否被列入改造计划，访谈中李副局长也针对网友的提问进行了一一解答，据他介绍：
平安路39号1、2、3号楼已列入危旧房改造计划，但未列入市北区2015年拆迁改造计划；具体实施时间需要再等通知。
宁化路22号片区已列入危旧房改造计划，预计将从明年开始分期分批实施拆迁；
杭州路7号已列入危旧房改造计划，但未列入市北区2015年拆迁改造计划；
广东路48号位于市北区甘肃路改造项目范围，已列入危旧房改造计划，但未列入2015年度房屋征收计划。
另外，李副局长还表示：按照市政府对主城区危旧房改造的工作部署及相关职能分工，旧城改造、危旧房改造的前期运作主体为各区政府，市民可就房屋征收等具体问题咨询各区的开发建设局。
历史风貌保护：万字会启动修缮工程 大学路建筑群原样维修
青岛现已确定13个历史文化街区
“红瓦绿树，碧海蓝天”早已成为青岛形象的代名词，青岛市民更是引以为豪，老城区沿海一带欧式建筑群以百年沉淀的独特历史文化底蕴，给予青岛这座城市与众不同的韵味，为此大多数市民也十分关心青岛打造的“历史文化名城”的方案。
李副局长表示，目前，《青岛历史文化名城保护规划（2011-2020）》已完成规划编制成果，正在按程序上报审批，待正式批复后将向社会公布。青岛市还在同步组织编制历史文化街区的控制性详细规划，计划今年完成规划成果。
一般历史建筑综合考虑建筑艺术、文化价值、保存现状等各方面因素，分类别采取防护加固、现状维修、重点修复、适当改善等保护措施；居住建筑通过适度维修加固改造，水、电、道路、通讯等基础设施的逐步改善，增加绿地、公共服务设施、活动场地等方式，满足生活需求，提升生活品质；鼓励发展旅游服务设施，引导建筑通过功能置换增加小型商业设施、社区服务、文化娱乐等公共服务的功能。
另外，李副局长重点强调了有关万字会、两湖会馆等历史建筑的后期相关工作内容，其中万字会旧址位于青岛市鱼山路37号（大学路7号），是全国重点文保单位，被划为八关山历史文化街区范围内。市规划局、市文物局及产权单位青岛市房产经营公司已经制定了完善的保护、修缮计划，预计于今年下半年开始进行原样保养维护。
两湖会馆位于大学路54号，属于信号山文化街区，已列入我市历史优秀建筑名录。两湖会馆现为大学路小学，会馆建筑现状仍作为大学路小学校舍使用，现状保存较好。该建筑规划要求采用修缮的保护方式，不改变建筑外部与内部的布局和设施，进行安全加固、原样维修、重点修复。
【热点问题汇总】
辽阳东路“18号公馆”的违规围墙能不能拆除？
李志鹏：“恒易慧心园”、“大陆馨园”及“18号公馆”为统一规划、分期实施的项目。2009年8月，是规划局核发青岛大陆嘉园置业有限公司“恒易慧心园”（规划审批的建设名称为大陆嘉园）的《建设工程规划许可证》时，明确要求小区不得封闭，保证规划的完整性，房屋销售过程中应告知购房人与相邻地块的规划情况，不得隐瞒或虚构规划审批情况进行欺诈销售。 2012年7月该小区进行竣工验收时相关部门发现，开发企业擅自在已建成的“恒易慧心园”小区与正在施工的“大陆馨园”及“18号公馆”间设置了围墙。
市规划局要求其拆除围墙后验收。开发企业反映，考虑到相邻的“大陆馨园”、“18号公馆”项目正在施工，为保障恒易慧心园小区业主的人身安全，防止发生坠落等安全事故擅自设置了围墙，开发企业书面承诺待相邻建设项目竣工后，自行将围墙拆除。
市规划局研究后认为，开发企业着眼安全提出的理由较合理，同意暂时保留现状围墙。 目前相邻的“大陆馨园”及“18号公馆”小区已竣工，开发企业应履行承诺，自行拆除围墙，但开发企业以种种理由不履行承诺。对此市规划局已向开发企业送达限期整改通知书，并函告崂山区执法部门。据了解，根据区执法部门的工作部署，前段时间已在小区内张贴通告，告知全体业主有关情况，并将尽快推动围墙拆除的执法工作。
李沧虎山是否规划建设山头公园？
李志鹏：依据有关规划，李沧区虎山公园规划用地性质为绿地。经了解，李沧区政府计划明年启动虎山公园整治方案论证工作。
李沧万达南侧地块性质？
李志鹏：依据有关规划李沧万达广场南侧地块规划为商业用地，用于建设商业及有关配套设施。据了解，该地块目前正在招商中。
