8月青岛新房成交20304套卖鼓了! 市南新盘上榜金九前战打响

    【青岛新闻网房产讯】 楼市传统销售旺季“金九月”已翩然而至，新房走势会不会“冲上云霄”在8月份似乎就已有了答案。即便是一年中所谓的传统楼市淡季，青岛新房市场8月仍然火爆落幕。

2015.8-2016.8青岛新建住宅成交走势图

    根据青岛新闻网房产频道统计，今年8月全市新房一共成交20304套，成交面积2141148.33㎡。其中，新建住宅一共成交18249套，环比7月上涨了月16.9%；成交面积1962345.83㎡，环比上涨约18.5%。在成交量及成交面积两方面出现“双涨”，且涨幅不小的情况下，可谓给楼市“金九月”到来打了一个漂亮的“前站”，据悉这也是近年来楼市8月份交出的一份最好成绩。

2016.8青岛各区市新房销售比例图

    8月青岛啤酒节迎来夏日狂欢，黄岛区作为主会场在迎来八方来客的同时新房市场也出现“井喷”，仅黄岛区新房销量就达到6267套，占比全市新房成交总量的31%，而西海岸楼市库存也降至历史最低点。此外，北岸新房市场也仍是市民关注的置业区域，区域销量新房3495套，占比全市的17%，与黄岛区合计占据全市交易量的半壁江山。

   市北区8月新房明显供不应求，成交新房1749套，仅占全市的9%，相比7月来看跌幅明显；同样表现欠佳的还有李沧区，8月新房仅成交1530套，全市占比7%，刚需圣地的美誉因新盘“断档”而黯然失色。另外，主城区两大“土豪片区”——市南和崂山也存在新房供应不足的问题，新盘虽然都很火，但成交总量并不高，两者新房总成家量仅占比全市新房成交的7%；相比之下，远郊板块则略有起色，新房销量合计占比29%，比7月上涨了3个百分点。

    具体看各区市新房成交情况，8月份黄岛区以成交6267套新房成交量遥遥领先全市，成交面积为639707.13㎡。旅游季的到来以及青岛国际啤酒节的成功启幕为西海岸带来不少客流量，外地游客流连于岛城的美景美食的同时，不少也看好了青岛未来的发展，乐于投资，这对当地的楼市也起到巨大的助推作用，成交量暴涨也是意料之中的事。

    连续数周表现不俗的城阳区，在整个8月顺理成章的排名第二，力压主城区板块。区域内新房性价比极高，让北岸新城楼市一直处于“升温”状态，上月成交3495套房源，成交面积达371238.3㎡。说起北岸新城，新机场的规划建设让越来越多的目光聚集到胶州市，新房市场也开始备受关注。胶州市8月共成交新房1782套，成交面积193876.64㎡，在全市排名第三位。

    主城板块中，市北区及李沧区分别位居第四名及第五名，市北在7月卯足了劲推新盘，8月就显得有些乏力了，以1749套的成绩跌出“三甲”；而李沧区去年鲜少有新地块成交，导致今年在售楼盘大多是集中于东李板块的老盘，8月份仅成交新房1530套，成交面积148658.89㎡；相比之下崂山区8月份销量不错，这与其区域内高性价比新盘加推有着密切的联系，8月崂山区成交套数为944套；市南区8月也表现尚佳，这样寸土寸金的“金边儿区域”8月卖出新房507套，成交面积75386.77㎡，成绩喜人。

    而其他远郊板块中，即墨和莱西市在8月表现不俗，而相比之下平度市和高新区则相对较弱，但楼市“金九月”即将到来，高新区在今年的楼市热点板块中都崭露头角，9月又有大批新房源上市，会不会成为楼市黑马，就让让我们拭目以待吧。

新楼盘销量“十强”榜单出炉 崂山两盘上榜市北李沧平分秋色

    在8月青岛市区新建商品房成交前十榜单中，尽管大部分仍然是市北和李沧新盘的“天下”，但市南区却有两大新盘意外上榜，可见青岛楼市“改善风”越刮越烈。市南区上榜项目青岛华润中心悦府8月销售新房140套，排名第五；而另一项目海信都市逸品8月销售103套，排名第十。

    除市南区两大楼盘之外，8月青岛新建商品房销售前十中，市北区及李沧区各占四席。其中，位列第一的是市北区的金隅和府，8月销售新房200套；同时市北区的海岸馨园排名第三，8月销售新房159套。李沧区的北京城建龙樾湾排名第二位，8月共卖出新房188套。同时，榜单中第四位也被东李片区的卓越皇后道收入囊中，8月卓越皇后道共成交新房145套；此外还有海尔博悦兰庭排名第六，8月共成交新房136套；新城香溢紫郡排名第七位，8月销售新房133套。市北区的晓港名城位列第八位，8月供销售新房117套；而中泰信上景则位列第九位，8月共卖出新房107套。

    8月作为楼市“金九月”的预热已然成色十足，青岛楼市持续走高，成交量连连突破新高，已经连续几个月开创历史同期“新高”。自2016年“金三银四”过后，楼市“淡季不淡”已成事实，刚落幕的8月，新房成交“大涨”更给楼市“金九银十”旺季开了个好头儿，让开发商和购房者都对青岛楼市充满信心。

    据了解，“金九月”青岛楼市的战火已经点燃。根据青岛新闻网房产频道统计，9月青岛将有37个项目开盘，相比8月又增加了1个，其中纯新盘18个，老盘加推19个。不仅如此，9月新开盘中李沧区将会有8个新盘入市，刚需圣地将重新回到购房者的视野。而眼下改善当道，主城区多个改善项目大踏步入市，市南区新盘海怡半山放出风声说9月份开盘；新都心70万平米大盘中海寰宇天下将加推。而金隅和府及海尔世纪公馆二期也将在9月有大动作。此外，西海岸和城阳楼市趁热打铁，9月上市新盘达19个，可见“金九月”各个片区新盘都将火力全开，青岛楼市在8月新房成交“破两万”的基础上再创佳绩，变得不再遥不可及，而是值得期待！

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