胶州开发区49万平项目天一仁和悦海大观规划问世

青岛新闻网房产讯（记者 王国平）3月7日，胶州市规划局官方网站发布天一仁和悦海大观项目规划方案，根据最新规划公示显示，该项目由青岛中浙实业有限公司开发建设，未来建设内容包括住宅、商业、幼儿园。项目建筑面积达到49万平，整个项目规划了35个楼座，从规划图上来看，是个规模巨大的超级社区。

鸟瞰效果图

根据新规划显示，该项目位于胶州经济技术开发区长江路以北，金融大道以西，金泽街以东，长江二路以南。项目分为三个组团，以住宅为主，项目约35个楼座，北侧配建幼儿园。项目总用地面积为176820㎡，规划总建筑面积为497284.45㎡，其中地上建筑面积353323.59㎡，包括住宅327358.97㎡，商业16091.57㎡，12班幼儿园5077.48㎡，剩余为其他配套。地下建筑面积143960.86平方米，主要用于地下停车场。

项目建成后将可容纳住户数共计2806户，规划停车位共计3528个，其中地上停车位仅139个，其余3389个均位于地下，项目整体容积率为2.0，建筑密度18％，绿地率35％。

商业风情街入口

据记者追溯，2017年8月，天一仁和通过股权收购方式获得青岛中浙实业有限公司95.83%股权，该项交易已于8月30日完成工商注册变更。天一仁和通过此次收购获得胶州经济技术开发区3宗共约265亩住宅兼商业用地，具体收购价格未公示。 

国家企业信用信息公示系统显示，青岛中浙实业有限公司在2017年8月30日完成股权变更，股东由杨冬宝、张立足两名自然人变更为青岛市城阳区建设工程有限公司（企业法人）和杨冬宝（农民自然人）、张立足（农民自然人），变更后，青岛市城阳区建设工程有限公司占股95.83%，两名自然人股东分别占股3.33%和0.83%。 

而青岛市城阳区建设工程有限公司是青岛天一仁和房地产集团有限公司100%控股的子公司，也就是说，天一仁和收购了青岛中浙实业95.83%股权。 

青岛中浙实业有限公司在2012年9月28日通过拍卖方式获得胶州经济技术开发区东一路东侧、北十五路南侧、东三路西侧3宗住宅兼商业用地，面积共176820㎡，约合265亩，可开发体量约35.364万平米，成交总价约1.86亿元，单价70万元/亩。