看新地：崂山区松岭路地铁11号线上盖项目地块

导读：据青岛市国土资源局公告显示，2018年4月8日上午，崂山区松岭路以西、东川路以北地铁11号线海洋大学停车场上盖地块，将公开拍卖。如此黄金地块，清明小长假后要立即上市，小编抓紧时间对这幅地块进行了实地考察，下面就请随小编一起看看吧——

【一】崂山区松岭路地铁上盖地块测评

地块区位

地块基本信息：

宗地编号：2-C0107#

地块位置：崂山区松岭路以西、东川路以北

占地面积：190519.1㎡

建筑面积：466900㎡

起拍楼面价：6992元/平方米

土地用途：住宅及配套、人才公寓、商务金融等用途

容积率：≤2.54

出让年限：住宅、人才公寓70年，商务金融40年，交通服务场站50年

地块区位价值评估：

地块位于中国海洋大学（崂山校区）西侧，处于九水东路、东川路、松岭路的围合区内，紧靠地铁11号线。该地块优越的地理位置已显而易见。

（全景拍摄，地块有形变）

地块现状实景

优势分析：

1、建设用地现状被绿网覆盖，已十分平整，地块内部地势稍有落差。

2、放眼望去，地块体量巨大，方便建设住宅及配套、人才公寓、商务金融各组团，进行排列规划。

3、周边学校有海洋大学崂山校区、青岛恒星科技学院、青岛酒店管理职业技术学院等，九水东路周边住宅小区较多，人口流量易于导入。

4、位置优越，交通便利，紧靠地铁11号线海洋大学站。世园板块环境静谧，出则繁华，入则宁静。

劣势分析：

1、地块周边仍有未拆除的旧村和旧厂。

点评：

本次拍卖地块位置上佳，称得上“上风上水”，周边配套成熟，世园板块目前来看发展迅猛，尤其地块靠近地铁11号线，2018年即将开通，这是这幅黄金地块的最大利好。

2-C0107#地块楼面地价起拍价6992元/平方米，就近两年土地市场拍卖行情看，已不算高。如果放开竞争，估计会有不少开发商参与竞拍。

但此地块仅竞买保证金就高达32.6457亿元。此前，同为地铁上盖项目的青铁华润城地块2016年12月拍卖时，最终楼面价6550元/㎡，土地成交总价413010.25万元。相较而言，此次将要拍卖的这幅地铁上盖地块起拍价更高于青铁华润城地块。如此可见，想要参与此幅地块的竞拍，必须要具有相当的实力。

另外，此次拍卖对竞买人设定如下特殊要求：竞买人或联合体之一至少拥有一条轨道交通线路的投资、建设、运营与管理的经验，且具备城际轨道交通建设经验。应该说，竞买人联合体之一的设定已经很明显了。

另外，根据小编查询，该项目曾于2016年3月进行过控规公示，根据当时的控规显示，这个项目将建约38栋楼，配建4819个停车位，另外还将配建一处9班幼儿园，规模十分宏大。