[摘要] 今日，备受关注的崂山区松岭路地铁11号线上盖项目地块成功出让。最终，地块底价成交，成交楼面价6992元/平，成交总价32.6456.48亿元，青岛海尔地产及青岛地铁联合体获得该地块。
青岛新闻网房产4月8日讯（记者 王国平） 今日，备受关注的崂山区松岭路地铁11号线上盖项目地块成功出让。最终，地块底价成交，成交楼面价6992元/平，成交总价32.6456.48亿元，青岛大唐怡贤投资有限公司及青岛地铁联合体获得该地块。据查， 青岛大唐怡贤投资有限公司为青岛海尔地产集团控股公司。
根据规划，宗地编号2-C0107#地块位于崂山区松岭路以西、东川路以北，宗地面积190519.1㎡，规划建设盖上总建筑面积147000㎡以内，其他部分地上总建筑面积323900㎡以内，平均容积率小于等于2.54。其中住宅及配套部分分摊土地面积102606.1㎡，规划建筑面积260690㎡，出让年限为70年。另地块还包括人才公寓、商务金融、交通服务场站等用途，整个地块合计分摊土地面积183769.2㎡，规划建筑面积466900㎡，竞买保证金326457万元，起叫楼面地价6992元/㎡。
另地块划拨部分土地面积6749.9㎡，规划建筑面积4000㎡。根据规划，该部分用途为科教用地（幼儿园独立占地），划拨给崂山区教育体育局。
此次拍卖只有一家联合体出价，最终，地块底价成交，成交楼面价6992元/平，成交总价32.6456.48亿元，青岛大唐怡贤投资有限公司及青岛地铁联合体获得该地块。其中，青岛大唐怡贤投资有限公司为青岛海尔地产集团控股公司。
地块区位
地块位于中国海洋大学（崂山校区）西侧，处于九水东路、东川路、松岭路的围合区内，紧靠地铁11号线。该地块优越的地理位置已显而易见。
（全景拍摄，地块有形变）
地块现状实景
地块优势分析：
1、建设用地现状被绿网覆盖，已十分平整，地块内部地势稍有落差。
2、放眼望去，地块体量巨大，方便建设住宅及配套、人才公寓、商务金融各组团，进行排列规划。
3、周边学校有海洋大学崂山校区、青岛恒星科技学院、青岛酒店管理职业技术学院等，九水东路周边住宅小区较多，人口流量易于导入。
4、位置优越，交通便利，紧靠地铁11号线海洋大学站。世园板块环境静谧，出则繁华，入则宁静。
劣势分析：
1、地块周边仍有未拆除的旧村和旧厂。
点评：
地块位置上佳，称得上“上风上水”，周边配套成熟，世园板块目前来看发展迅猛，尤其地块靠近地铁11号线，2018年即将开通，这是这幅黄金地块的最大利好。
2-C0107#地块楼面价6992元/平方米，成交总价32.6457亿元。此前，同为地铁上盖项目的青铁华润城地块2016年12月拍卖时，最终楼面价6550元/㎡，土地成交总价413010.25万元。
另外，此次拍卖对竞买人其实设定如下特殊要求：
1、竞买人或联合体之一至少拥有一条轨道交通线路的投资、建设、运营与管理的经验，且具备城际轨道交通建设经验。
2.竞买人须同意青岛市地铁建团的《青岛市蓝色硅谷城际轨道交通（11号线）海洋大学停车场上盖物业开发运营要求》《上盖物业开发建设基础要求》并签订《建设安全承诺书》，在报名时须提供青岛市地铁办出具的关于盖上开发与盖下地铁停车场结构及功能衔接方案的技术审查合格意见。
3.竞买人或联合体之一（或其实际控制人）须为国家首批双创企业示范基地。
所以，由海尔和青岛地铁联合体共同竞得这幅地块，成为新东家，也在许多人意料之中。
另外，根据小编查询，该项目曾于2016年3月进行过控规公示，根据当时的控规显示，这个项目将建约38栋楼，配建4819个停车位，另外还将配建一处9班幼儿园，规模十分宏大。
