[摘要] 最近一两年来，主城区新地块上市的速度逐渐放缓，这直接导致主城区的新盘越来越少，难得上市的新地块，找到了新东家大都定位高端，这让刚需想在主城区买套新房越来越难了。
南京路东侧安置房地块
位置：南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南
地块状态：已拍卖，规划已出
2019年1月21日，市北区南京路东侧改造项目地块底价成交，土地面积7398.7㎡，规划总建筑面积25155.58㎡，成交单价9505元/㎡，成交总价2.39亿，新东家为青岛华新园置业有限公司。
从地理位置来看，这幅地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南。地块周边配套成熟，南侧就是大型购物中心——新业广场，西侧是青岛第五十三中学，离地块仅一条马路之隔就是地铁M3号线错埠岭站点，公共交通也十分便利通达。
根据小编追溯，该地块早在2016年就已经公布规划方案，未来将建设3栋楼，三栋住宅楼层数由北向南依次为21层、17层、18层。目前，该地块周边暂无新房在售。周边的二手房价格也不低，小编走访中了解了一下，附近的芙蓉花园小区二手房均价在2.9万/㎡左右，新岭花园二手房源挂牌均价在2.5万-3万元/㎡之间，是目前青岛二手房市场上的最热门板块之一。因此许多周边居民也对这幅新地块上的新盘格外关注。
辽阳西路铁艺街地块规划鸟瞰图
（资料图片，青岛规划局3月发布）
辽阳西路铁艺街地块
位置：劲松五路以西、辽阳西路以北
地块状态：已拍卖，规划已出
2019年2月26日，青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿的总价联合竞得浮山后铁艺街北侧地块，成交楼面地价7100元/㎡，引得了青岛购房者的广泛关注。
据了解，早在2014年，市北区已经就铁艺街环境整治正式立项，开始了拆除的历程，也是从那时开始，就有许多人密切关注着这幅地块，辽阳西路铁艺街地块也因此在网友中知名度很高。整体来看，铁艺街地块共包括南北两侧两宗地，本次成功出让的是其中北侧地块。根据此前规划，辽阳西路铁艺一条街在拆除后将整体规划，未来打造成为新商业综合体。
从地理位置上来看，铁艺街地块地处浮山之心、市北之门，根据官方媒体报道，该项目未来将以地铁4号线为依托，未来将建设“集中式+街区式”一站式购物新地标，定位青岛中高端的度假、消费购物中心；引入全球领先的联合创意办公产品、知名电商物流平台区域总部、电商科技公司区域总部、区域互联网+的龙头企业等。为周边曙光山色、远洋风景、青岛印象畔和金地悦峰等高端居住小区提供完美的商业配套。小编走访了解到，目前周边这些住宅小区二手房报价在29000—33000元/㎡，且因为居住氛围良好，周边的二手房十分抢手。
【小编有话说】
以上几宗地块是截止目前市北区公布的上市或即将上市的28宗地块中的少数几个，小编在实地走访中还发现，除了以上几宗地块外，还有不少目前已经完成土地清空，但还未公布具体上市时间的老企业搬迁改造地块。在主城区的新盘数量以肉眼可见的速度逐渐减少时，此番市北区大规模推地将极大缓解如今主城区新盘不足的现状。
想在主城置业的小伙伴，让我们共同期待更多的主城区地块亮相、上市、拍卖吧！
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