[摘要] 日前，青岛市规划局发布了海尔大云谷的最新规划，海尔大云谷LS0502－35－1地块项目因户型优化，将在原规划整体布局不变的情况下，对建筑单体进行调整
青岛新闻网房产1月8日讯（记者朱雅青）青岛市规划局发布了关于海尔大云谷的最新规划——海尔大云谷LS0502－35－1地块项目规划变更公示，据悉该地块因户型优化，将在原规划整体布局不变的情况下，对建筑单体进行调整，1＃住宅楼位置微调；3＃、4＃、6＃、7＃住宅楼面宽、层数、高度调整。结合单体方案调整，优化配套设施设置，变更后公服配套和日照满足国家相关规划要求。
根据新规划显示，海尔大云谷LS0502－35－1地块项目具体位于崂山区滁州路以南，劲松六路以西，劲松五路以东，未来将规划建设住宅、办公、商业及配套项目，建设单位为青岛海璟永创置业有限公司。
根据此次公布规划，该项目的建筑用地面积为34700．1㎡，规划总建面198922．52㎡，其中地上建筑面积为140882．4㎡，包括住宅建筑面积为108270．03㎡，商业建筑面积为28444．37㎡，配套建筑面积为4168㎡，地下建筑面积为58040．12㎡，容积率4．06，建筑密度≤30％，绿地率≥35％，规划总户数为764户，机动车停车位为1451辆。
据小编追溯，早在2019年11月，位于崂山区、市北区的6宗土地上市拍卖，总建面66.08万㎡，其中城镇住宅建面占44.3万㎡，一时备受瞩目。最终这6宗地被青岛恒鑫合创商业发展有限公司（海尔产城创）以总价60.5亿元“打包”收入囊中，最高成交楼板价9722元/㎡，这就是海尔大云谷项目。上述6宗地块位于海尔信息产业园以南，紧邻崂山区左岸风度社区，距离即将开盘的保利大国璟项目直线距离800米左右。另外，该项目内还将配建人才公寓，毛坯定价20800元/㎡。
2020年4月，海尔大云谷项目市北地块的规划亮相，据悉该项目位于市北的共计4幅地块，总占地面积约13公顷，整体规划打造商务休闲组团、文化康养组团和高端居住组团，未来将形成功能齐全、景观生态宜人、注重人居体验的智能化社区型综合体。其中，SF0604-207地块建设1栋8F体育中心和1栋8F独栋办公；SF0604-305地块建设12栋17F~32F住宅楼、1栋22F办公楼、1栋2F独栋商业、1栋2F时尚商业街等；SF0604-1002地块建设7栋28F~29F住宅楼、1栋11F养老公寓、沿街2F商业等；SF0604-902地块建设7F街道综合文化站。
从地理位置上来看，海尔大云谷LS0502－35－1地块属于大云谷项目崂山两宗地块中的一幅，位于浮山新区核心居住区，周边配套较多，北侧有崂山区实验幼儿园地、西韩小学、中韩小学，东侧有崂山区实验初级中学，南侧有青岛高新职业学校。周围住宅项目有左岸风度、竹韵山色、西韩新苑、天林家园等，二手房价格在20000－32000元／㎡。
