[摘要] 在被称之为“传统销售淡季”的7月,岛新房成交共计14077套,环比6月份(16258套)下降13.7%;成交面积1581037.3㎡,环比6月份下降10.5%;成交量与成交面积环比仅出现比较“小微幅度”的下跌。

青岛楼市2021年上半年是在“一路稳中回温”和“翘尾”中落幕的,7月作为下半年的首月,对于2021年青岛楼市的下半场就着特殊的意义。那么今年这个被称之为“传统销售淡季”的7月,新房市场成绩单如何呢?下面就请大家一起来看一下!

青岛楼市开启下半场

7月青岛新房成交14077套 其中新建住宅占了八成多

据青岛网上房地产统计数据显示,2021年7月青岛新房成交共计14077套,环比6月份(16258套)下降13.7%;成交面积1581037.3㎡,环比6月份下降10.5%;成交量与成交面积环比仅出现比较“小微幅度”的下跌,可见7月新房基本呈现出了“淡季不淡”的特征。

同比2020年7月来看,今年7月的新房成交量同比下降了12.68%,新房成交面积同比下降15.06%。虽然从成交数据上不敌去年同期,但我们要注意到,2020年青岛楼市受到疫情的影响,整体的销售节奏都是延后的,2020年的7月正是新房市场摆脱疫情影响,成交量开始出现整体上扬的时间点,也是全年“成交峰值”之一。(另一个成交峰值出现在了2020年12月)

2020年7月-2021年7月青岛新建住宅成交走势图

另据统计,2021年7月青岛新建住宅共计成交了11926套,环比6月份(12809套)下降6.9%;成交面积1402282.72㎡,环比6月份下降7.9%;新建住宅成交量占比7月新房成交总量的84.7%。当月新建住宅的成交量基本与上半年的销售旺季“红五月”持平。

粗略计算,7月份青岛成交的新建住宅套均面积为117.58㎡,环比6月有微小幅度的下降,可见虽然青岛楼市进入了“下半场”不少新盘也开始推出了小户型新品,但大户型依旧是青岛新房市场上的成交主力。

看各区市新房市场表现

近郊板块“最热” 城阳开始与西海岸平分秋色!

从青岛各区市新房成交量情况来看,7月份依旧是近郊板块在“唱主角”,最大的亮点就是西海岸与城阳区有了“平分秋色”的趋势,成为青岛楼市“最具看点”的两大热点区域。

首先是西海岸新区7月新房成交了3479套,新房成交面积412957.44㎡,虽然仍在青岛各区市中稳居榜首,但以往那种"遥遥领先"的优势越来越“弱”了,因为城阳区7月新房成交量也突破了“三千套”大关。根据网上房地产公布数据统计,城阳区(含高新区)新房共计成交3084套,新房成交面积316925.52㎡,仅以微弱的差距屈居西海岸新区之后,排在青岛区市新房销售榜的第二名。之后就是排在第三位的即墨区了,7月即墨新房成交2271套,新房成交面积261796.23㎡。

从区域新房成交占比来看,西海岸新区7月新房成交量占比了全市新房成交总量的25%;城阳区(含高新区)紧随其后,单区新房成交量占比全市新房成交总量的22%;第三名即墨区7月新房成交量占比了全市新房成交总量的16%。也就是说,仅以上三大区域新房成交量就占了全市7月新房成交总量的63%,稳稳地占了“一大半”,可见近郊楼市表现之强劲。

主城区中,市北区7月新房共卖出935套,占比全市总交易量的6%,成交面积90899.57㎡,在市内四区中位居榜首;李沧区新房成交539套,成交面积59622.84㎡,占比全市总交易量的4%;崂山区7月成交新房440套,成交面积66471.06㎡,占比全市总交易量的3%;市南区7月新房成交量也突破了两位数,达到了141套,虽然依旧是所有区市中最少的,但比之前还是有所增长的。综合来看,我们传统概念中的主城四区,7月新房成交总量仅占比全市新房总成交量的14%左右。

其他区域中,除了上文提及的主城与近郊区域之外,胶州楼市7月表现也算"可圈可点",7月新房成交共计1512套,单区新房成交量占比全市总成交量11%,位居全市第四名,新房成交面积173833.38㎡;平度市7月新房成交1013套,占比全市新房总成交量7%,成交面积105846.98㎡;莱西市7月新房成交663套,占比全市总量约5%,成交面积77431.76㎡。

全国楼市调控政策趋严趋稳

青岛楼市“下半场”也将以“稳”为主基调

根据专业机构的最新统计,2021年以来全国房地产市场累计调控已超过320次,其中中央各部门出台调控政策就达46次。

针对7月份青岛新房市场的表现,业内专家受访时表示,近期中央各部门再次密集发布政策,特别是住建部和央行持续加码房地产调控,调控方式、力度及细致度均显著升级。从内容上看,调控“工具箱”不断丰富,重点整治涵盖了房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域的突出问题,特别是房地产开发质量、二手房虚假广告、信贷挪用等历史存在的问题。

这其中值得重点关注的是住建部等八部门于7月23日发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,该通知集中关注当下房地产市场存在的主要问题,从政策执行角度看,将对未来房地产市场的规范发展有明显影响,由此可以预见的是中国楼市调控将长期从严。

在这样的大背景下,青岛楼市表现为供需双方的“稳”。买方的平稳主要表现在购买心理上稳定,当下的购房者都能坚守比较理性的购房理念;卖方的平稳则主要表现在良性竞争中,从7月市场反馈可见,各家新盘上市定价都十分“靠谱”,同区域新盘更是“拼的就是性价比”,而且越来越多的开发商开始专注于以打造产品来赢得客户,今年上半年十分稀缺的小户型;三孩政策发布之后热需的120㎡紧凑型套四,都开始在市场上展露头角。总体来说,今年7月份还是给青岛楼市下半场开了个“好头儿”,在调控政策总体趋严、趋稳的大势之下,青岛楼市下半年大概率还将继续平稳回温。

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