[摘要] 2021年9月岛城新建商品住宅价格与上月持平，但同比来看仍是上涨的，涨幅为4．9％；二手房方面，9月份青岛二手住宅成交价格“终于开始下降了”！环比来看比8月下降了0．1％，但同比来看仍上涨1．2％。
青岛新闻网房产 10月20日讯（记者 广夏）今天上午，国家统计局官网最新发布2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，根据最新统计，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
具体来看青岛，2021年9月岛城新建商品住宅价格与上月持平，但同比来看仍是上涨的，涨幅为4．9％；二手房方面，9月份青岛二手住宅成交价格“终于开始下降了”！环比来看比8月下降了0．1％，但同比来看仍上涨1．2％。
根据国家统计局最新统计数据，2021年9月份青岛新建商品住宅销售价格与8月基本持平，出现了罕见的“零增长”，同比涨幅则为4．9％，较8月份也有小幅下降。根据青岛网上房地产统计数据显示，2021年9月青岛新房共成交12025套，新房成交面积1331569．47㎡，环比8月有“小微幅度”的下降，其中新建住宅9384套，新建住宅成交面积1111778．93㎡，环比8月下降了10．5％。综合来看，青岛“金九”楼市虽然成色不足，新房成交量小幅走低，但其对于房价走势的影响，还不十分明显。
另根据国家统计局官方发布数据，除了青岛之外，山东省的济南、烟台、济宁三个城市新建商品住宅价格涨跌各有不同，其中济南9月新建商品住宅价格环比上涨0．4％，同比上涨了5．5％；烟台9月新建商品住宅价格环比下降了0．2％，同比上涨2．8％；济宁9月新建商品住宅价格环比上涨0．4％，同比上涨了8．4％。
具体来看，在金九青岛新房市场上，价格表现最为坚挺的还是144㎡以上的大户型产品。
根据官方统计数据显示，9月份，青岛90平方米及以下的小户型新房售价环比上涨0．3％，同比价格上涨4．9％；90－144平方米的中等户型新房价格环比下降了0．2％，同比上涨4．6％，也是唯一出现价格环比走低的户型区间；而144平方米以上的大户型新房价格环比上涨了0．5％，同比涨幅为5．7％，虽然这个涨幅仍低于8月份，但依旧是9月青岛新建住宅市场上，各类户型当中价格环比、同比涨幅最高的的一档产品。
二手房方面，青岛二手房市场一线疲软的情况也终于反映到了数据上，根据国家统计局发布最新数据，9月青岛二手住宅销售价格环比下降了0．1％，同比涨幅为1．2％。虽然今年下半年开始，青岛二手房市场成交量一直在逐月走低，但官方统计二手房价出现回落，这还是首次，且出现在楼市传统旺季“金九”，足够引起关注与重视。
在“金九”青岛二手房市场上，环比来看，90－144平方米的中等户型二手房价格表现是最“抗跌”的！根据国家统计局数据，9月青岛90平方米及以下的小户型、与144平方米以上的大户型二手房成交价格环比8月都下降了，跌幅也同样为0．2％，只有90－144平方米的中等户型二手房成交价格与8月保持持平，没涨没降！
但同比来看情况则大有不同，明显是小户型与大户型在市场上更加保值，其中90平方米及以下的小户型二手房价格同比涨幅为1．7％；144平方米以上的大户型二手房成交价格同比涨幅则达到2．1％；只有90－144平方米的中等户型二手房，成交价格同比仅上涨了0．3％，基本与去年同期持平。
根据2021年9月商品住宅销售价格变动情况统计数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行解读时表示，9月份商品住宅销售价格稳中有降，总体呈略降态势，同比涨幅也在持续回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落
据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
注释：
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
