[摘要] 据青岛新闻网房产统计，本月预计仅有12个新盘计划入市，延续着自去年底以来的低数量。
2022年，青岛新房市场经历了前两个月的冷清后，终于在3月份有所回暖。据交易中心数据，3月份青岛新房成交突破1．2万套，基本回到了2021年下半年的平均水平。
青岛新房成交走势图
近期的青岛楼市一直都充满话题性。除了新房成交触底反弹之外，3月初，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易。虽然目前青岛仅有即墨出台了新的限售政策，其他区域政策尚未有变化，但已经引起了民众对楼市的更多关注。
4月仅12个项目入市 市区楼盘表现活跃
虽然在成交量上有所回暖，但4月青岛新房市场上新量仍旧偏低。据青岛新闻网房产统计，本月预计仅有12个新盘计划入市，延续着自去年底以来的低数量。
值得注意的是，虽然4月入市楼盘总量少，但市区楼盘仍保持着活力，预计将有5个新盘入市，占了全月入市楼盘量接近半壁江山。
市北区预计将有4个项目入市，包括两大新盘杭州路中车四方云汇和南京路华新园央和府，这两个项目位置优越，一直受到许多购房者的关注。4月首次开盘，预计将对市区新房市场带来不小的震动。
中车四方云汇沙盘
中车四方云汇规划7栋25－26层高层、3栋16层小高层、5栋10层电梯洋房，户型建面约105－164㎡不等。高层均价25000元／㎡上下，洋房均价30000元／㎡上下，项目将于4月正式开盘入市。咨询电话：400-101-8532转337。
华新园央和府效果图
华新园央和府位于南京路与重庆南路交汇处，项目由4栋高层、1栋电梯洋房构成，户型均为建面约110－143㎡套三、套四，目前项目价格尚未公布。咨询电话：400-101-8532转064。
除了中车和华新园之外，市区还有三个项目在4月将会加推新房源入市，分别是市北区海信辽阳路7号、金地华章，以及李沧区的青岛印象滟。
海信辽阳路7号为建面约40㎡、44㎡轻资产产品，层高4．7米，项目民水商电，通暖气，距离地铁M4号线（在建中）劲松四路站直线仅约20m，在3月份报价首付低至33万，受到不少年轻刚需和创业者的关注。咨询电话：400-101-8532转771。
金地华章为浮山后板块新盘，项目目前在售一期高层，小高层产品，建面约117－143㎡，3月份销售均价为34500／㎡，4月即将加推二期4＃大户型，建面约183平。项目户型较大，价格也偏高，适合改善类购房者。咨询电话：400-101-8532转056。
青岛印象滟规划图
李沧区4月仅有1个项目入市，青岛印象滟自2020年首期入市以来一直都是李沧区新房市场的重要项目，目前项目一期收官，即将推出二期房源，规划12栋住宅楼，共约608户，建面约96－111㎡套三、约127㎡套四，价格尚未公布。项目一期与二期产品类似，一期销售均价约为20000元／㎡，可以做为二期参考。咨询电话：400-101-8532转530。
崂山区两个项目入市 面朝大海位置优越
崂山区4月仅有两个项目入市，分别为海信依云小镇格林三期和银丰玖玺城二期珺府，这两个项目均为近海项目，位置优越。
海信依云小镇格林规划图
海信依云小镇格林三期预计本月加推3＃、5＃两栋楼，户型面积约为110－140㎡，目前公开售价约为均价37000元／㎡，带装修交付。咨询电话：400-101-8532转470。
银丰玖玺城珺府沙盘图
银丰玖玺城珺府位于香港东路山东头，目前项目一期清盘中，在售户型建面为155－276㎡，目前均价约为65000元／㎡，也是带装修交付。项目预计4月份将推出二期，户型及价格可参考一期产品。咨询电话：400-101-8532转745。
未来之城板块已经启动 两大新盘即将入市
城阳区4月预计有两个新盘入市，双利东旭未来城以及保利大国璟保利大国璟未来之城，两个项目均为未来之城板块新盘，自去年拿地以来就保持着较高的关注度。
双利东旭未来城效果图
据了解，双利东旭未来城近期已获得预售证，将首推13＃18＃两栋楼，13＃建面约137㎡套四，两梯两户，均价约17000元／㎡；18＃建面约89－113㎡套三，一梯两户，均价约15700元／㎡。咨询电话：400-101-8532转627。
保利大国璟未来之城效果图
保利大国璟未来之城项目规划小高层，展厅位于城阳区白塔路12号，规划户型107㎡、119㎡、143㎡三居、四居，项目预计也将于4月入市，但目前尚未取得预售证。咨询电话：400-101-8532转117。
即墨区金隅金玉府预计4月底将会加推新房源，目前项目在售楼栋为1＃、2＃、3＃、4＃，高层户型建面约96、111、120㎡，均价12000元／㎡。小高层户型建面约140㎡，均价13000－16000元／㎡。咨询电话：400-101-8532转393。
西海岸和胶州新盘仅1盘入市 仍以去库存为主
让人意外的是，长期作为入市新盘保障的西海岸在4月仅有1个项目入市，新项目的入市步伐显著放慢，新房市场仍以现有库存去化为主。
海信花街小镇维拉效果图
海信花街小镇维拉目前在售建面约118－142㎡洋房以及建面约200－240㎡叠拼，洋房售价约15000元／㎡，叠拼约为23000元／㎡。项目预计在本月将会加推118㎡房源，同时将开放叠拼产品的样板间。咨询电话：400-101-8532转598。
与西海岸相同，胶州在4月也仅有一个新盘入市，那就是青建尚合府项目。
青建尚合府效果图
青建尚合府项目位于胶州市经济开发区明德街19号，占地46159．9㎡，规划产品户型建面为88／115㎡，预计首开2＃楼，27层高层产品，目前其他楼盘销售信息暂未公布。
从整个新房市场来看，今年1、2月楼市的冷清确实给开发商带来不小压力，加上近期疫情影响了不少项目的工程进度，导致4月份入市新盘数量大大减少。不过从3月新房销售量上看，市场正在触底反弹，尤其是近期即墨区以及国内多个城市都出台了新的限售政策，逐步回暖或许将成为今年楼市的大趋势。
同时，在一季度房企销售榜中，海信、青特、和达等本土房企均表现的十分亮眼，而在4月入市新盘中，海信、华新园、城建、青建等青岛本土房企楼盘也占据了绝大多数，成为房源入市的绝对主力。在十几年与外来头部房企的竞争中，本土企业品牌逐渐强化，已经受到了购房者的广泛认可。
