[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计，2022年4月青岛二手房共计成交4640套，成交二手房总面积431807．36㎡。
伴随着红五月楼市大幕拉开，2022年青岛楼市的“金三银四”正式落幕，作为楼市的晴雨表，二手房市场成交情况备受关注。
根据青岛网上房地产数据统计，2022年4月青岛二手房共计成交4640套，成交二手房总面积431807．36㎡。环比今年3月（3783套）上涨22．65％。不过，如果是与去年同期相比，那差距就大了，2021年4月青岛二手房共交易了8542套，如此对比今年银四二手房交易量同比降幅达到了45．68％。
这其中成交普通二手住宅共成交了2067套，成交普通二手住宅面积195073．83㎡。占比4月二手房成交总量的44．55％，不足交易总量的一半。另据粗略计算，4月青岛二手房套均成交面积为94．38㎡。
从4月青岛各区二手房成交行情来看，西海岸新区凭借1084套的成交数据，夺得区域成交冠军，成交二手房面积102694．31㎡，占比全市总成交量23％；市北紧随其后，4月成交二手房942套，成交二手房面积72999．79㎡，占比全市总成交量20％；城阳4月成交二手房601套，成交二手房面积65348．54㎡，占比全市总交易量13％，夺得区域成交第三名。
其他区域，4月只有李沧区成交二手房535套，成交二手房45569．04㎡；其他区市二手房月交易量均为超过500套。详情请看2022年4月青岛市各区市二手房销售量报表——
银四月，青岛二手房市场热点关注区域前三位分别是市北区浮山后、延吉路片区和福州北路片区，截止到4月落幕以上三大热点片区二手房挂牌均价分别为30798元／㎡、28600元／㎡和29702元／㎡。
2022年4月青岛最受关注二手房小区TOP10榜单上最受关注的依旧是主城的小区，其中市北区上榜小区最多，其次是李沧区，除此外只有城阳区的一个小区挤上了榜。不过值得一提的是，4月青岛二手房市场最受关注的小区中有不少房龄超过10年的老小区，比如市北区的浮山后四小区，4月二手房实时挂牌均价为31994元／㎡，是热点关注二手房楼盘中均价最高的；城阳区的卓越蔚蓝群岛小区，4月实时挂牌均价为14604元／㎡，是4月热点关注二手小区中最具价格优势的一个，更是上榜小区中唯一一个“一字头”小区。
4月青岛租房热点关注小区TOP10榜单上，上榜的也都是市南、市北的小区了。其中市南区锦绣华城与金孚广场两个项目是其中身价最高的，当前的租金报价同为46元／㎡／月。市北区的颐和大厦是榜单中租金最亲民的项目，当前租金报价为31元／㎡／月。
业内：购房者心态更趋理性
4月青岛二手房市场“温而不热” 5月或将继续小幅上涨
与新房市场的＂金三银四＂成色不足不同，纵观今春青岛二手房市场其实一直－保持着稳步回暖的态势，业内人士用“温而不热”四个字来形容今年4月二手房市场。而对于即将到来的传统楼市旺季“红五月”，青岛二手房市场走势将如何？
老四方片区某品牌中介门店负责人表示，从目前来看，市场一线购房者的看房活跃度是有所提升的，但依然较为理性，并未盲目跟风；而供应端方面，青岛二手房市场目前房源量多价稳，尤其是一些热点片区的房龄稍大的房源，更是经过多番调价，如今颇具性价比。综合市场供求双方的现状，预计5月市场可能还会继续恢复一些交易量。
另外，金融政策的宽松和政策层面的变化也会对大家的购房预期产生正向影响。业内人士分析指出，4月市场整体较为平稳，交易规模虽然不及去年同期，但市场整体走势是＂稳中有升＂的，这就是个好兆头。接下来马上进入传统楼市旺季“红五月”，从目前细分各片区的房价情况来看，基本都保持相对稳定的状态，预计5月份二手房市场仍能保持当前的成交轨迹，继续小幅上涨。
记者：广夏
制图：田妍
