[摘要] 根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年5月青岛新房总计成交12904套，环比4月份（8387套）上涨了53．86％，新房成交面积为1444352．44㎡。
伴随着“六一”儿童节的到来，青岛楼市“红五月”正式落下帷幕。从新房市场成交情况来看，今年“红五月”新房市场表现要比“金三银四”好太多了。青岛楼市在经过今年头四个月的艰难筑底之后，终于在这个五月有了一丝“回涨”的迹象。
数据：
5月青岛新房成交12904套 环比涨了五成！
根据青岛网上房地产公布的数据统计，2022年5月青岛新房总计成交12904套，环比4月份（8387套）上涨了53．86％，新房成交面积为1444352．44㎡；不过同比来看，今年的“红五月”还是没有“红”过2021年5月，新房成交量同比去年5月份（2021年5月青岛新房成交共计13594套）下降了5．1％。
2021．5－2022．5青岛新房成交走势图
这其中2022年5月青岛新建住宅成交8851套，新建住宅成交面积1069651．12㎡。环比4月（6448套）上涨37．3％，不过同比2021年5月（11917套）仍下降25．7％。不过单从5月份新房成交量与新建住宅成交情况来看，今年青岛楼市从“红五月”开始终于有了明显的“反弹”迹象，只是市场恢复尚需要时间，如今还在稳步回暖中了。
2021．5－2022．5青岛新建住宅成交走势图
另据统计，今年5月青岛新房住宅成交套均面积为120．85㎡，与“金三银四”情况基本相同，可见大户型依旧是青岛新房市场的成交主流。
西海岸新房成交3236套占全市新房成交总量1/4
城阳、胶州、即墨稳居“第二梯队”回暖明显！
从青岛各区市新房成交量来看，5月份青岛新房成交的“第一梯队”依旧是西海岸新区，作为“成交老大哥”，西海岸新区在这个5月的领先优势更加明显了！根据网上房地产最新统计，西海岸新区5月新房成交量高达3236套，占全市新房成交总量的25％，成交面积292985．12㎡，是全市唯一一个新房月成交超过3000套的区域，仍然在以绝对的优势领跑全市新房市场。
除了冠军表现异常优秀之外，“红五月”的亚军、季军以及第四名——胶州市、城阳区与即墨区之间差距并不大，共同组成了“第二梯队”。这其中胶州5月新房成交2603套，新房成交总面积331766．59㎡，排在第二位；城阳区（含高新区）新房共成交2490套，新房成交面积286880．34㎡，排在第三位；此外，即墨区5月新房共成交2226套，新房成交总面积253842．06㎡，仅次于城阳排在第四位。
与郊区乃至近郊板块的平稳回暖相比，主城区新房市场表现得则明显“慢半拍”，上周市南、市北、李沧、崂山主城四区新房共计成交1349套，仅占比全市新房成交总量的11％左右。
附：2022年5月青岛各区市新房成交一览表：
业内：
红五月最大亮点是“政策利好叠加” 刚需买房窗口期终于来了！
针对青岛楼市的“红五月”表现，业内受访时表示，今年5月最抢眼的并非成交回暖，而是接连不断地有新政问世并落地。
首先是5月15日央行、银保监会发文：宣布首套房利率可调整为当期LPR减20个基点；5月20日，央行公布重磅消息，最新5年期LPR利率为4．45％，猛降15个基点。在官方定调之后，青岛多家银行宣布最新房贷利率调整为首套执行4．25％！这其中最值得注意的是，首套房4．25％的利率是近七年来的最低点。不仅如此，利率降低的同时青岛各大银行的放款速度较之前出现了明显加速。
随后，青岛楼市利好新政再次降临，5月23日，青岛市住房公积金管理中心下发通知，发布了3条公积金新政：申请门槛从缴存满12个月更改为连续缴存满6个月；房龄＋贷款年限小于等于30年更改为50年；取消房龄与首付成数的关系。此举被业内称为今年真正意义上为楼市松绑打响的“第一枪”。
以上政策利好叠加对楼市能起到很强的提振作用，从“红五月”青岛新房成交明显走高就可以看出政策的放松对市场的提振是有“立竿见影”效果的。展望6月青岛楼市，业内表示，总体上看，对刚需来说现在“买房窗口期”已经正式开启，但对于非刚需的购房者来说来说或许还可以等一等，后续或将有更多的利好政策出台，预计青岛楼市6月还将“大概率”延续“红五月”的回暖态势，能走出一条平稳上扬的曲线。
记者：广夏
制图：风林
