[摘要] 进入7月，开发商继续保持上新速度，据不完全统计，预计有15盘计划推新入市，其中9个为纯新盘首开，涵盖西海岸、城阳、崂山、李沧等多个区域。
政策组合拳出击楼市现“六月奇迹”
继城阳、高新区、西海岸解除限购后，6月的青岛楼市相继官宣更加有力的政策组合拳。
6月9日，西海岸官宣契税补贴新政：新建商品房最高可享受40％补贴。
6月15日，青岛公积金首套房贷款官宣提额，个人最高可贷50万，夫妻双方最高可贷80万。
6月22日，青岛非限购区域执行认贷不认房政策。
本轮新政的影响下，实实在在的释放一波购买力，让不少买房人再次拥有了“购房资格”，刺激到了一些人买房欲望，使青岛新房市场创造了一个“六月奇迹”。
2021年6月－2022年6月青岛新建住宅成交走势图
据青岛网上房地产数据统计，6月青岛新建住宅共成交26262套，环比5月上涨了197％，给青岛楼市的“上半场”画上了一个耀眼的句号。
进入7月，开发商继续保持上新速度，据不完全统计，预计有15盘计划推新入市，其中9个为纯新盘首开，涵盖西海岸、城阳、崂山、李沧等多个区域。
市区4大纯新盘首开崂山开启大战
7月青岛市区将有4个纯新盘入市，分别是崂山区海信松山居、海信海德山庄、天一仁和崂山湾壹号以及李沧爱情天宸万象，特别是崂山高端改善新盘的相继推出，值得一观。
海信松山居沙盘实景
海信松山居位于崂山区九水东路与松山后路交汇处，距离地铁4号线（在建）南宅科站1．1公里，属崂山景区范围内，环境资源具有很大优势。
项目产品涵盖约186－268㎡墅境复式与约160－180㎡宽境洋房，容积率仅约1．5，目前售楼处与样板间均已开放。
海信海德山庄效果图
同样为海信地产所推出的崂山品质改善项目海信海德山庄位于香港东路与银川东路交汇处，背靠午山，面朝石老人海滩。规划有建面145－320㎡的别墅、洋房、小高层低密产品，预计7月开盘。
天一仁和崂山湾壹号效果图
天一仁和崂山湾壹号为天一仁和首个前海一线品质改善项目，占据沙子口前海地段，7月中旬首推建面120㎡，131㎡，143㎡，166㎡的11层洋房产品，预计均价40000元／㎡。
爱情天宸万象规划图
而李沧7月则是选择充盈市区刚需市场，位于十梅庵板块的爱情天宸万象共规划8栋楼，其中7栋住宅和1栋配套商业，住宅为9－14层小高层。
小高层户型规划为建面约89－108㎡三室两厅两卫和118㎡四室两厅两卫，公摊仅约17－24％，目前样板间已开放。
另东李热盘森林公园预计7月加推113㎡、143㎡小高层房源，项目均价24000元／㎡，毛坯交付（咨询电话：400－101－8532转484）。
西海岸6盘推新地铁盘来了
本月西海岸仍旧为青岛新房市场推盘大户，共有三盘首开，三盘加推。
状元城效果图
经济开发区板块内，状元城与润诚天悦华府预计7月推新。状元城位于峨眉山路，一路之隔为江山路一小，临地铁6号线（在建）富春江路站，生活配套完善。
项目预计加推二期，毛坯交付。目前在售116－135㎡小高层、高层，整体均价19000元／㎡。
润诚天悦华府效果图
作为唐岛湾商圈纯新盘的润诚天悦华府，其位置坐拥地铁1号线、13号线、6号线（在建）三条地铁线交通红利，可便捷到达市区、西海岸各区域。
项目规划6栋16层到26层高层，建面106－223㎡，预计首开106－143㎡高层，毛坯交付。
龙湖春江彼岸别墅样板间实景
辛安板块预计本月有一盘加推一盘首开。位于山东科技大学东侧的龙湖春江彼岸将推出LOFT公寓产品，毛坯交付。
另项目新加推住宅叠拼别墅，上叠260万／套左右，中叠220－230万／套，下叠330－370万／套。
公元景玺公馆效果图
公元景玺公馆临近辛安万达广场，属于辛安板块核心位置，临近地铁6号线（在建）黄河路站。项目规划面积105－135㎡，价格待定，预计7月开放售楼处。
荣泰雍和府效果图
中央活力区板块内同样也有两盘推新，荣泰雍和府临近利群胶南购物中心，规划3栋11层洋房、1栋18层小高低密产品，户型建面138－226㎡，毛坯交付。目前项目售楼处已开放，预计7月首开。
中绿蔚蓝湾预计7月加推，目前项目在售建面约104－142㎡高层，均价10500－13000元／㎡不等。
城阳北上新小户型产品集中
7月城阳推新集中于城阳北，如天一仁和珑樾一品、玉兰璟园两大纯新盘入市，5G智谷｜海韵华府将加推二期，高新区卓越嘉悦则是有小户型实景现房加推。
天一仁和珑樾一品效果图
天一仁和珑樾一品位于国城小学北侧，距地铁1号线和7号（在建）线东郭庄站仅600米，与地铁15号线（在建）相距较近。
项目以小高层、洋房等低密住宅产品为主，预计7月中旬首开8＃、9＃、16＃、18＃楼，户型建面89－142㎡。
玉兰璟园沙盘实景
位于靖城路与祥阳路交汇处的玉兰璟园预计7月中旬首开，首开产品为11层低密阔景洋房，户型面积为110㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫。
5G智谷｜海韵华府效果图
与玉兰璟园相邻的5G智谷｜海韵华府则将加推二期高层，目前项目在售86－140㎡小高层，均价14500－15500元／㎡，2022年10月交付。
另外，高新区卓越嘉悦实景现房面市在即。产品为建面约86－89㎡套二、89－119㎡套三、169㎡套四户型。
与6月相比，7月预计新开盘项目略有下滑，特别是项目的加推计划更为谨慎，但是许多纯新盘则选择在7月登场首秀，包含高层、洋房、小高层等多种业态，在户型和产品方面给予购房者更多选择。
在楼市新政组合拳和市场入新的双重作用下，我们可以期待2022年青岛楼市的“下半场”将有多精彩！
