[摘要] 为什么在市场遇冷的情况下，市区改善甚至是高端改善能走出“独立行情”？
成交再减谁领跑青岛楼市？
新房市场的烂尾，推迟交付等情况，促使部分购房者由新房转向二手房市场，使得短期内新房市场的销售压力仍比较大。
数据来源：青岛锐理
但市区改善住宅似乎并未受到影响，根据青岛锐理发布的2022年1－7月青岛商品住宅销售总金额TOP10榜单中，前7名均为市区改善住宅，甚至包括高端改善楼盘。
近期青岛新闻网房产发布的7月热盘榜单中，多数入榜项目也均是市区改善楼盘，如青啤静澜山、金水云麓等。
为什么在市场遇冷的情况下，市区改善甚至是高端改善能走出“独立行情”？
改善崛起是未来住房主题
除各项目自身特色以外，区位、配套、品质是改善盘获关注不可或缺的重要因素。城市核心地段的改善房，有着优越的区位优势，有成熟的周边配套或未来将会有较好的配套，周边二手房价格的坚挺让市场对这个改善区域给予认可。
如崂山多个楼盘拥有其他区域无法比拟且不可复制的山海资源，居住产品不再仅是高层、小高层，相比更加多样化。
浮山后虽没有崂山、东李的优美环境，但它在市区改善市场中更像是一个全能型战士，学区、地铁、商圈、医疗都能满足。
另外，改善人群所购买的房子不仅是满足自己更高品质的居住生活，也是他们在目前基金、理财、股票等投资方式存在较大风险的环境下，寻求资产安全的最主要方式。因为一旦资产缩水，对他们的影响比对刚需购房者更大，这也是改善购房者在不断追求城市稀缺资源的原因。
那么在青岛市区，哪些改善楼盘更受购房者追捧呢？小编在此简单分类盘点一番～
青岛市区改善这些必看！
·占据城市核心·
首先是市区商圈，金家岭、新都心目前新房基本是尾盘在售，可选房源不多，反而市北CBD商圈今年有多个新盘入市，如远洋万和云璟、青岛润府、锦绣华城三期。
青岛润府效果图
特别是青岛润府，在今年二批次土地出让中，引众多开发商争抢，最终华润以楼面地价17825元／㎡竞得，使得许多改善购房者对这一新盘的开盘价格十分好奇（咨询电话：400－101－8532转730）。
除常规商圈外，浮山后同样是市区改善绕不开的板块，但近两年随着土地逐渐稀缺，浮山后开始进入存量时代。
青啤静澜山效果图
目前浮山后新房楼盘大多集中于株洲路沿线，反观浮山后核心区域已经发展饱和，所以齐鲁医院北侧的青啤静澜山，一经公开便收获众多改善购房者的关注。项目预计将于8月底首次开盘，首推2＃小高层和3＃高层楼座（咨询电话：400－101－8532转405）。
·体量大盘也可改善·
纵观青岛新房体量大盘，多数集中于近远郊区域，并以刚需楼盘为主。而青岛市区因可开发土地逐渐减少，体量大盘本就不多，所以改善类的体量大盘更是少之又少。
“改善产品＋大体量项目配套”与其他普通改善住宅相比，在市区更有竞争力。位于老四方的中车四方云汇和浮山后的大云谷金茂府就是市区大体量改善住宅代表。
中车四方云汇位于海云庵商圈旁，是中车科技园转型升级的重点项目，项目包含高层、小高层和洋房三种住宅产品，另还规划有10万平商业、7大公园，项目旁有地铁5号线（在建）站点，目前项目高层均价25000元／㎡，洋房30000－31000元／㎡（咨询电话：400－101－8532转337）。
大云谷金茂府区位
大云谷金茂府作为浮山后大体量纯改善社区，分为市北、崂山两大部分开发。目前市北悦府在售高层、小高层，户型建面约为115－213㎡；大云谷崂山金茂府加推6＃，165㎡一梯一户，均价38000－39000元／㎡（咨询电话：400－101－8532转600）。
·不可复制的山海资源·
在青岛这座北方沿海城市中，许多改善楼盘沿海依山而建，占据稀缺自然资源，而市区环境改善的代表当属崂山与东李两大区域。
崂山这一区域内不仅坐拥风景优美的崂山风景区，南侧还占据100余公里海岸线，得天独厚的自然条件使得崂山成为青岛高端改善住宅的代名词，众多豪宅聚集于此。
海信松山居沙盘
今年下半年，崂山新房市场可谓是百花争鸣，有多个纯新盘入市。如海信松山居、海信海德山庄、天一仁和崂山湾壹号等。另外在佳源华府东侧有一新地块拟出让，其位置地处松岭路豪宅区，是不可多得的黄金地块，未来在这里将会建造一个新的山海豪宅。
目前崂山区域内还有多个山景、海景改善楼盘在售。
与崂山搭界的东李，虽然缺少海景资源，但其与崂山相比更为亲民的新房价格，使得该区域同样受到改善购房者的热捧，让更多置业者得以上车。
目前东李有两大楼盘关注度较高，分别是森林公园、华新园珺台。
森林公园位于石牛山路西侧，为金地、万科等五大品牌开发商联合开发。项目二期建面约113－167㎡装修房源即将入市，8月13日，项目装修产品启筹（咨询电话：400－101－8532转484）。
华新园珺台与森林公园仅一路之隔，规划10栋小高层及洋房产品，建筑面积为104、113、117、123、136㎡，套三套四为主，预估单价23500元／㎡左右（咨询电话：400－101－8532转340）。
除上述改善楼盘以外，你还了解哪些宝藏改善楼盘呢？你会选择在今年下半年进行改善置业吗？评论区告诉我你的想法吧～
