[摘要] 鉴于“金九银十”的市场表现,我们不难预测,临近年底,房企为全年业绩冲刺将会将会推出更多的优惠政策、拿出最大的诚意来吸引购房者,对于自住类购房者不妨是一个看房的好时机。
据中国人民银行最新发布数据:2022年三季度末,个人住房贷款余额38.91万亿元,同比增长4.1%。
为近十年个人住房贷款余额同比增幅最低。
什么是“个人住房贷款余额”?它与楼市发展又有何关系?
个人住房贷款余额是……
贷款余额指至某一节点日期为止,借款人尚未归还放款人的贷款总额。
当购房者因买房在银行办理按揭贷款,贷款未还部分即是个人住房贷款余额。
增速放缓购房者退出贷款购房市场?
个人住房贷款余额与楼市发展息息相关。
2012年一季度末,个人购房贷款余额7.3万亿元。
2022年三季度末,个人住房贷款余额38.91万亿元。
2012-2022住房贷款余额(余额:万亿元)
2012年至2022年三季度末,近十年个人住房贷款余额持续增长,中国房地产市场也在这十年中稳步发展。
2015-2018住房贷款余额(余额:万亿元)
其中2016-2017年个人住房贷款余额增速最快,最高同比增幅可达35.7%。
这是因为2016-2017年的楼市房价正在经历一轮“暴涨”,许多购房者在该时间段内选择上车。
2015-2018住房贷款余额(余额:万亿元)
但2017年一季度末,受部分城市新房项目全款购房优先的市场现象影响,个人住房贷款有所下滑,增速比上月末低 0.1个百分点。
2019-2022住房贷款余额(余额:万亿元)
进入2022年,个人住房贷款余额增速逐渐放缓,甚至三季度末出现近十年的最低增速,其原因为:
1 购房者减少
相较于2016-2017年,2022年的楼市已经成为“买方市场”,部分城市房价呈“下降”趋势,购房者观望情绪浓厚。
2 提前还贷增加
今年房贷利率不断下调,青岛目前首套房4.1%的利率创历史新低。许多高点上车的业主选择提前还贷。
3 豪宅市场火热
放眼当下楼市,因产品、地段稀缺性,豪宅市场受影响较小,而大多豪宅购房者的经济实力充足,不需要贷款购房。
但豪宅毕竟是新房市场的小众化产品,其火热程度不足以支撑整个楼市回暖。
购房者信心不足、经济不确定性仍在、市场未筑底等因素影响,使得楼市即使有多项利好政策支持,其购买力仍复苏缓慢,出现新房成交量下滑现象。
受整体市场影响,今年青岛楼市“银十”的表现确实略“不尽如人意”,与往年“银十”相比也差距甚大。
青岛楼市岁末开启促销大战?
2021.10-2022.10青岛新房成交走势图
根据青岛网上房地产数据统计,2022年10月青岛新房成交8323套,环比9月(新房成交14066套)下降了40.8%,成交量同比跌幅达到了21.17%。
今年青岛新房市场,除多重利好政策叠加外,新盘促销几乎一直存在,所以购房者对于“金九银十旺季促销”没有太大兴趣也在意料之中。
鉴于“金九银十”的市场表现,我们不难预测,临近年底,房企为全年业绩冲刺将会将会推出更多的优惠政策、拿出最大的诚意来吸引购房者,对于自住类购房者不妨是一个看房的好时机。
2023年的楼市发展,你又怎么看呢?
(数据分析来自亮嫚说房团队)
