[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计,2022年青岛全市新房共计成交154793套,同比(2021年新房成交量151825套)微涨了2%左右,全年新房成交面积18511885.92㎡,同比(2021年新房成交面积17349127.16㎡)上涨了6.7%。
随着2023新年楼市大幕开启,不平凡的2022青岛楼市终于落幕!根据青岛网上房地产数据统计,2022年青岛全市新房共计成交154793套,同比(2021年新房成交量151825套)微涨了2%左右,全年新房成交面积18511885.92㎡,同比(2021年新房成交面积17349127.16㎡)上涨了6.7%。
其中2022年青岛全市新建住宅共成交了116988套,同比(2021年住宅成交量128254套)下降了8.8%。新房成交总量比2021年度小微幅度上涨,但新建商品住宅成交量却有所下降,整体来看,2022年的青岛新房市场还是“稳”字当头的,年度成交仅有小微幅度变化,市场并没有人们想象的那么“凉凉”!
回顾2022年对于中国楼市来说,都是不平凡的一年。商品房销售规模大幅下降、楼市“断供风波”涌现、房企债务危机频现等等。为了稳定楼市,2022年从中央到地方都频繁释放积极信号,从支持需求端到支持企业端政策力度不断加大,房地产市场预期持续改善。
2022年的青岛楼市在低谷中启幕,随后一直在艰难爬升中,全年新房市场的起起伏伏几乎都是与楼市的提振政策是“正相关”的,尤其是在“金三”、“年中”、“金九”等时间节点上,表现的尤为明显!
2022楼市全年新房成交量回顾:
【第一季度】
2022年青岛楼市是承接着2021年岁末一路走低的行情开始的,起点就十分艰难,1月份青岛新房共成交9007套,新房成交面积1010632.37㎡;2月份受春节假期的影响,青岛楼市如期地遭遇了“长假低谷期”,新房共成交6117套,新房成交面积709963.31㎡,成功“筑底”全年最低;进入3月,作为楼市传统旺季青岛楼市还是表现出了旺盛的回暖态势,实现了一定幅度的反弹,当月全市新房共成交12131套,新房成交面积1455737.83㎡。
纵观整个第一季度青岛新房市场成交走势,虽然只有短短三个月,但还是走出了2022年第一轮的完美触底反弹,实现了“v”型反转,为2022年楼市开了个好头。
【第二季度】
走过“金三”,”银四”楼市新房市场成交量应声而落。4月青岛新房成交共计8387套,成交面积1455737.83㎡。让“金三”刚刚有起色的青岛楼市又暗淡了下来,也让“红五月”不得不再度开启新一轮的艰难爬升,5月份青岛楼市最终以新房成交12904套,新房成交面积为1444352.44㎡,市场小微幅度回暖,并在这样的情势下终于迎来了“反弹”的6月。
2022年6月份对于全年楼市来说是最重要的月份,在这个6月青岛楼市新政密集发布,首先是6月初西海岸新区和城阳官宣商办物业可落户申请入学,放宽落户条件;6月3日,从凌晨到夜间一日内连发5条楼市新政,从限购区域调整、购房资格宽松以及支持合理改善住房需求几个方面,全面调整楼市政策,让房企与购房者真正感觉到,“强力组合拳”终于来了。随后6月9日,西海岸官宣契税补贴新政:新建商品房最高可享受40%补贴;青岛公积金也在6月15日发布重磅消息,首套房公积金贷款额度提高,个人最高50万,夫妻最高80万;非限购区域执行认贷不认房。限购放松、主城区卖一可买一、契税补贴、公积金额度提高……青岛这一轮新政组合拳,可谓是全方位出击,直接将新房市场送上了全年“高光时刻”!
根据青岛网上房地产公布的数据统计,2022年6月青岛新房总计成交39219套,环比5月份(12904套)上涨了204%,新房成交面积为4812669.45㎡,让青岛楼市上半年在一篇“惊艳与赞叹声”中落幕。
【第三季度】
有了6月奇迹,当人们都觉得青岛楼市正走在“一路向上”的通道时,到了第三季度,青岛新房市场却又开始“掉头向下”了。7月份青岛新房共成交11190套,新房成交面积1278122.1㎡,如果不和奇迹6月相比,市场表现尚可;到了8月青岛新房共成交10797套,新房成交面积1265527.16㎡,再度环比微降,开始表现出了明显的淡季特征。
进入9月,青岛楼市正式开启了下半年“金九银十”的传统销售旺季,在9·15新政的加持下,新房市场成交量再度走高。9月15日青岛再度官宣要对现行房地产相关政策进行适度调整优化,放开了崂山、李沧以及市北老四方片区限购。新政落地再度发挥了一轮市场提振作用,9月青岛新房共成交14066套,新房成交面积1888436.18㎡,环比8月上涨了30.3%,创造了奇迹6月之后又一轮成交小高峰。
【第四季度】
进入四季度,青岛新房市场再度上演“触底”后再“艰难回升”的戏码,这个“底”正是“银十”。10月青岛全市新房共成交8323套,成交面积为1015297.21㎡,再度走低,也让2022年的“金九银十”落幕的有些惨淡;到了11月青岛新房成交10151套,成交面积为1119621.18㎡,新房市场岁末进入艰难“回温”期;截止到12月末,青岛2022年最后一个月新房共成交12501套,新房成交面积1508600.36㎡,环比11月“稳稳地”看涨,再度走出了一波上扬的曲线。纵观2022年青岛楼市,全年起起伏伏,却在“翘尾”中落幕,可谓为2023年楼市留足了期待的空间。
西海岸|城阳|即墨位列前三
主城四区新房成交占比全市总量18%
回顾2022年,青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化,西海岸新区、城阳区(含高新区)与即墨区包揽了青岛楼市新房成交量前三名。
具体来看,西海岸新区依旧保持着“一枝独秀”,全年都保持着良好的成交态势,以压倒性的优势夺得了2022年青岛楼市的销冠宝座,全年新房共成交41314套,成交面积4732196.88㎡,占比全市2022年新房总成交量的27%;城阳区(含高新区)紧随其后2022年全年新房共成交了29667套,成交面积3675212.89㎡,稳居亚军,单区新房成交量占比全市总成交量的19%;即墨区排在了青岛新房2022年成交的第三名,全年新房成交22659套,成交面积2602709.91㎡,占比全市新房总成交量的15%。
主城区方面,市北区2022年新房共成交10293套,占全市新房总成交量的7%,新房成交面积为1026216.96㎡;李沧区全年新房共成交9369套,占全市新房总成交量的6%,成交面积为1023101.22㎡;崂山区新房共成交6269套,占比全市的4%,成交面积为1066603.9㎡;市南区排在最后,全年新房成交仅为1668套,占比全市的1%,成交面积206331.2㎡。总体来看,主城四区新房成交量较2021年来看,同比都有所上涨,主城四区新房成交总量占比全市新房成交总量的18%左右。
另外其他区市中,2022年还有胶州市的新房成交量超过了20000套大关,截止到年底总计达到了20791套,成交面积2517477.76㎡,单区新房成交量占比全市2022年总成交量的13%;不过除胶州之外,其他区市全年新房成交均未超过万套大关。
2022年全年各区新房销售排行——
业内总结:
2022青岛楼市可谓“提振政策落地年”
展望2023销售市场或将在第二季度开始回暖
回顾2022年,这一年的青岛楼市可以被称为“提振政策落地年”,业内专家在受访时表示,整个2022年楼市变化都是跟着政策“指挥棒”走的。从国家层面房地产政策进入了一个比较宽松的周期,在“房住不炒”总基调指导下,国家监管部门多次出台利好政策,从支持需求端到支持企业端,政策力度不断加码,同时也为地方因城施策释放空间。
拿咱们青岛来说,从这一年发布的楼市新政来看,主要涉及了优化限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等各个方面。同时房贷利率已降至历史低点;二手房交易流程亦在不断简化,旨在有利于打通交易链条,降低置换成本……以上种种政策都在2022年完成了落地,共同促进购房者预期好转,也为2023年楼市留足了宽松的发展空间。
政策层面虽然形势一片大好,不过针对2023年楼市走势业内也并非完全乐观,大多数业内专家都表示,短期来看,受疫情高峰尚未结束的影响,宏观经济恢复较为缓慢,广大购房者对于收入预期、置业信心等的修复都需时间,因此,多数专家预计销售市场层面最快或将在今年二季度企稳,不过后续发展还是十分值得期待的。
记者:广夏 制图:风林
