亮嫚说房：大白话解读降准和房贷利率下降

       近年来央行每次降准的力度，一般维持在0．25个百分点。而今年中国人民银行将于2月5日下调存款准备金率0．5个百分点，可以视作“双倍降准”，力度不小。专家预测会向市场提供长期流动性资金约1万亿元。

什么是降准？

通俗来讲，我们往银行存了100块钱，银行不能全用来放贷，得上缴一定的比例的资金给中央银行，这个给中央银行的资金就叫存款准备金，这个比例就是存款准备金率。

举个例子：有个孩子叫银行，去年过年，你给“银行”100块钱的压岁钱，银行他妈说：“孩子，妈妈给你保管一些，以防不备之需。”央妈给银行保管了15块钱，“银行”自己留下85块钱可以买玩具等；这个比例是15％。今年，央妈说：“我只给你保管10块钱。”“银行”可以留90块钱了，这就相当于给银行的钱多了，不管是买糖吃还是买玩具，流向市场的钱多了。

所以降准，市场上的钱就会增多。

流向市场的钱多了，会不会流向楼市呢？

房价会不会涨呢？

孩子们压岁钱多了，买玩具的人如果多了，出现供不应求就会涨价；

但在房地产里面，房子现在是供大于求，对于一些三四线城市包括二线城市的郊区市场来说，甚至是过剩。青岛的胶州、即墨、老胶南这样的区域，库存量巨大；降准给市场的钱多了，是为了让你赶紧去清清仓库那些玩具的。

先把库存清了再说别的！涨价等等再说吧。除非2024年的政策给到位！

央行降低存款准备金率，不仅意味着各银行用来放贷的资金大幅增加了，同时意味着各银行的利润将上升。因此降息也同步（虽然这次是定向降息，主要是针对三农和中小微企业）。而银行有的资金多了，也会降低我们去银行借钱贷款的利率，但5年期以上的LPR进一步下调空间有限。

青岛房贷利率会下调吗？

近期，有个别中介散布青岛首套房贷利率3．7％的假消息。

在刚刚过去的1月22日公布的5年期以上的LPR为4．2％，已经连续5个月保持不变。

目前只有南宁、中山、柳州个别城市下调了60个基点，首套房贷利率做到了3．6％，部分城市的首套房贷利率在3．8－3．9％。而青岛目前首套房贷利率是4．0％，二套4．4％。参考大部分城市，青岛的首套房贷利率虽然有上半年有望下调至4％以下，但是二套房房贷利率调整的希望和空间都不大。

2024年房贷利率会越来越低，购房政策越来越优惠，耐着性子等一等，不管是新房还是二手房总有适合你的出现。