[摘要] 2024年楼市能回暖吗？今年的小阳春会有吗？——我们来看看政府对楼市的最新定调。
2024年楼市能回暖吗？今年的小阳春会有吗？——我们来看看政府对楼市的最新定调。
十四届全国人大二次会议的政府工作报告是全社会关注的焦点。其中有一些看点是与楼市息息相关的。
首先：经济增长目标定在了“5％左右”
经济增长目标确定在5％左右，这个目标不高，但也不太容易实现，所以宏观政策需要进一步“轰油门”，楼市回暖是被需要的。
其次：满足多样化改善性住房需求
之前官方常说“满足居民刚性住房需求和改善性住房需求”，现在在“改善”之前加了“多样化”——满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。这其实就是住建部说的“好房子”，包含了豪宅：例如大平层、别墅及一些个性化的产品。我们之前的商品房制度是不支持豪宅的，甚至改善性的产品都受限制，比如“7090政策”、“禁墅令”、“限价令”等。现在不仅强调了多样化改善性需求，还强调“完善商品房相关基础性制度”，说明接下来政策还会继续调整；以上提到的政策极有可能会直接取消。
但没有提到让商品房回归商品的属性，所以想炒房抑或投资的置业者，想都别想了；想靠房子发家致富的时代已经过去了。未来：好房子越来越贵，老破小越来越不值钱。这其实与鼓励消费者换车、换手机、换家电，是一个道理。要让有钱人花钱；要促进居民的消费，把钱花出去，改善换房就是花大钱的一种重要方式。
第三点：报告再次还提出：优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。对于房企融资是个利好，对于保交付更是利好！
第四点：适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。重点来了：“新型城镇化”。你别以为城镇化完成70％就不动了，楼市要起来，还是需要人口，之前楼市大卖阶段无不与城镇化有着密切的关系。
新型城镇化对于楼市的影响，值得期待。下期我们就说说人口对楼市的影响到底有多大。
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