地一视点：市北海珊毛衫厂地块再次挂牌 降地价后现状如何

市北区海珊毛衫厂地块是青岛2024年第三批次拟出让住宅用地清单中的首发地块。为此，亮嫚就其地块现状、地理位置、周边配套及周边市场情况进行了详细实探。

海珊毛衫厂地块实探

地块位置及现状——

目前该地块已经清空，已经暂停了曾作为停车场使用的功能，整装待发。该地块位于市北区兴隆路以东、兴元一路以西，宜昌新苑以南，兴隆一路以北，占地面积17910．7㎡，容积率2．42，总建面43344㎡，其中出让住宅占地面积13410．7㎡，建筑密度23％，绿地率35％。

地块概况及调整——

该地块是继去年流拍后再次挂牌，挂牌起始价下调为9140元／㎡，每平下调了770元，起拍总价为3．71亿。此次挂牌不仅价格做出了调整，容积率也进一步进行优化，由2．52调整为2．42。此次调整，有利于开发企业对未来定价以及设计的自由，更有利于为老四方打造品质住区。目前周边的二手房兴隆花园和次新房蓝光黑钻公馆都属于较为品质较高的社区。

地块一路之隔即为兴隆花园小区

通勤出行情况——

多条公交环伺近地铁5号线

该地块位于老四方成熟居住区，北侧为宜昌新苑，一路之隔即为兴隆花园，周边居住环境安静，交通便捷，在地块门口即有多条公交线路：32路、15路、319路，602路，609路等多条公交，且直线距离约600米处有正在建设中的地铁5号线海云庵站。

该地块临近的地铁5号线正在建设中

周边公交线路环伺

周边配套——

生活氛围浓厚商业、文体配套丰富

周边生活氛围浓厚，各大小超市、市场环伺；教育配套丰富，现有9班贝立幼儿园（距离约300米）， 6班瑞安幼儿园（距离约200米），18班北山二路小学（距离约300米），青岛大学附属医院市北院区（距离约1公里）；规划有6班幼儿园（项目内配建），24班初中、42班小学（距离约300米）。

且1公里内有青岛民俗馆－四方区海云庵广场，距离尚乐城、悦荟、利群也仅约1．6公里；文体设施及商业配套也较为丰富。

周边生活范围浓厚生活配套齐全

地块直线距离1公里内有海云庵广场

周边市场情况——

目前该地块周边主要是老旧小区的二手房，次新房主要有蓝光黑钻公馆、保利时代，蓝光黑钻公馆目前二手房均价约24000－26000元／平，新房有中车四方云汇二期，毛坯均价约21000元／平。

隔兴隆路可见蓝光黑钻公馆、保利时代

整体来看，市北海珊毛衫厂地块较为优质，未来有望与周边的品质项目共促老城区的更新迭代，为老四方的人居生活带来新的活力。

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